Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2024 ~ М-28/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-193/2024

УИД 13RS0011-01-2024-000075-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна                                                          18 марта 2024г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шавелькиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Долговой Е.А.,

с участием в деле:

истца – Котоменкова И.Н., его представителя Котоменкова Д.И., действующего по доверенности,

ответчика – Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Девятаева В.Н., Девятаевой В.К., Байгушевой Т.А., Наренкова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котоменкова Ивана Николаевича к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Котоменков И.Н., действуя через своего представителя Котоменкова Д.И., обратился в суд с иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование иска указал, что 17.12.2014г. им по договору дарения была приобретена квартира по адресу: <Адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. В 2020 году истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, а именно была возведена пристройка к жилому помещению, путем утепления старого пристроя и крыльца, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и в настоящее время составляет 79,1 кв.м. Соседи не возражали и не возражают против увеличения площади его квартиры, поскольку истец не нарушил целостности и несущих конструкций строения. Согласно акту экспертного исследования № 186/01-23 от 11.12.2023г. строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Реконструкция была произведена без разрешительных документов. С целью регистрации права собственности на реконструированное жилое помещение он обратился в администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения. 07.12.2023г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с несоответствием документов требованиям ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Истец считает, что самовольно реконструированное жилое помещение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд: признать за Котоменковым И.Н. право собственности на реконструированное жилое помещение, квартиру общей площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца Котоменков Д.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец Котоменков И.Н. извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил на участие в деле представителя Котоменкова Д.И.

Представитель ответчика Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица – Девятаев В.Н., Девятаева В.К., Байгушева Т.А., Наренков Н.М., извещенные своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явились, возражений не представили, о причинах не явки суд не уведомили, отложить рассмотрение дела не просили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд находит исковые требования Котоменкова И.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Статьей 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 1 и части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Котоменкову И.Н. на основании договора дарения от 17.12.2014г. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <Адрес> общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2014г. серии № и договором дарения квартиры от 17.12.2014г.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2024г. № КУВИ-001/2024-53839905 земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: <Адрес>, площадь: 1776 +/- 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения и эксплуатации одноэтажного жилого дома.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что в 2020г. в спорной квартире с целью улучшения жилищных условий, истцом как собственником была осуществлена реконструкция жилого помещения путем утепления холодного коридора и крыльца (нежилого помещения), в результате чего увеличилась его площадь с 40,7 кв. м. до 79,1 кв. м.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, составленному кадастровым инженером ООО КЦ «Земпроект» Воробьевым В.А. по состоянию на 24.11.2023г., общая площадь квартиры составляет 79,1 кв.м.

Как следует из акта экспертного исследования от 11.12.2023г. № 186/01-23, выполненного экспертом Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз Яушевой Л.С., конструкции исследуемого жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <Адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Квартира соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 2, 7, 16.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Котоменкова И.Н., т.к. истцом указанная реконструкция жилого помещения (квартиры), принадлежащего ему на праве собственности, выполнена в границах земельного участка, на котором расположен указанный одноэтажный многоквартирный дом, вид разрешенного использования для размещения и использования одноэтажного жилого дома, реконструкция жилого помещения (квартиры) произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что не было опровергнуто стороной ответчика, не нарушает градостроительные нормы, не ущемляет интересы соседей, третьи лица Девятаев В.Н., Девятаева В.К., Байгушева Т.А., Наренков Н.М., являющиеся собственниками соседних квартир, не возражали против удовлетворения исковых требований Котоменкова И.Н.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, Администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не относится к числу субъектов, являющихся в установленном порядке плательщиком государственной пошлины, и освобождена от возмещения данных расходов, в связи с этим, государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, судом не перераспределяется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Котоменкова Ивана Николаевича к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Котоменковым Иваном Николаевичем, __.__.____ года рождения, паспорт №., право собственности на реконструированное жилое помещение, квартиру общей площадью 79,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия                           С.В. Шавелькина