Решение по делу № 2-93/2016 (2-5641/2015;) от 06.10.2015

Дело № 2-93/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года                          г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Н.А. Нефёдовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В. к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев В. с учетом уточнений обратился в суд с иском к Боброву В.В. о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером № и жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Истец Яковлев В. в судебное заседание не явился, представитель истца Яковлева В. по доверенности Пушкарев Д.С. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым В и Бобровой Л.В., бабушкой ответчика, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенным на нем садовым домиком по адресу: <адрес>

В пункте 6.1 Договора указано, что договор вступает в силу с момента его регистрации в Органах регистрации земли и Органах регистрации недвижимости. Несмотря на указанное условие договора, он не был зарегистрирован надлежащим образом.

В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку Боброва Л.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ наследником к её имуществу является внук – Бобров В.В.

Однако, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен, земельный участок с садовым домиком были переданы в фактическое владение и пользование Яковлева В. Денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи были переданы Бобровой Л.В. до подписания договора, о чем указано в п. 2.4 Договора. На основании договора купли-продажи Яковлев В. был принят в члены СНТ <данные изъяты>

Просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером № и жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Бобров В.В. в судебное заседание явился, исковые требования о признании права собственности на земельный участок и садовый дом признал в полном объеме. Не оспаривал факта заключения между Яковлевым В. и Бобровой Л.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просил суд принять признание иска, последствия принятия судом признания иска, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Статья 164 ГК РФ ( в редакции действующей на момент заключения сделки) устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ ( в редакции действующей на момент заключения сделки) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Боброва Л.В. являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нём садового домика по адресу: <адрес>(л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым Виктором и Малютиной Т.С., действующей от имени Бобровой Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на нем садового домика в СТ «<адрес> (л.д. 4-5), договор удостоверен нотариусом О.В. Лукьяновой.

Из условий договора усматривается, что Боброва Л.В. продала Яковлеву В. земельный участок и садовый дом в с/т <данные изъяты> <адрес> за <данные изъяты> рублей. Из пункта 2.4 Договора усматривается, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Судом установлено и подтверждается копией членской книжки, что Яковлев Виктор принят в члены СНТ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ему отведен земельный участок № площадью <данные изъяты> га (л.д. 15).

Право собственности на участок и садовый дом не зарегистрировано (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ Боброва Л.В. скончалась (л.д. 35), что не позволяет зарегистрировать договор.

Согласно справки нотариуса И.Н. Вруста от ДД.ММ.ГГГГ Бобров В.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Бобровой Л.В. по праву представления после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ сына наследодателя Боброва В.Н.

Поскольку при заключении договора стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, договор исполнен сторонами, при жизни Бобровой Л.В. не оспаривался, Бобров В.В. в настоящем судебном заседании исковые требования признает, то суд, принимая во внимание положения ст. 432 ГК РФ устанавливающего основания для признания договора купли-продажи заключенным, считает возможным принять признание ответчиком иска.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Виктора к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилое строение удовлетворить.

Признать за Яковлевым Виктором право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером № и жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Судья     Л.В.Сергеева

            Решение изготовлено в окончательной форме 01 февраля 2016 года

Судья                               Л.В.Сергеева