Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 ~ М-251/2023 от 19.06.2023

Дело № 2 - 288/2023

    УИД 10RS0003-01-2023-000548-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 августа 2023 года                                                                           г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                 Гордевича В.С.,

при секретаре                                                                                     Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуовинен А.В. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

              Хуовинен А.В. обратился в суд с названным иском к ГУП РК «Лестоппром» по тем основаниям, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания лесопильного цеха, незавершенного строительством, общей площадью 597,6 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> полностью выполнил обязательства по договору, но ответчик до сих пор не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в его собственность, так как прекратил своё существование, не завершив процедуру государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. В связи с изложенным считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество.

             Просил: признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.01.2012.

         Определением суда от 13 июля 2023 года в связи с ликвидацией юридического лица была произведена замена ненадлежащего ответчика - Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Лестоппром» надлежащим - администрацией Кемского муниципального района, а также для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

         Истец Хуовинен А.В. в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме заявленные требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец пояснил, что после банкротства ГУП РК «Лестоппром» в 2013 году начал оформлять документы, пытался зарегистрировать право собственности на данный объект. Четыре здания были оформлены, а по этому зданию возникла проблема с оформлением, так как документы затерялись. Сделано межевание земельного участка, имеется техпаспорт на здание.

          Представитель ответчика – администрации Кемского муниципального района в судебное заседание не явился, от главы администрации Долининой С.В. поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица – заместитель руководителя Управления Полякова Т.Н. в поданном в суд отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости и обратила внимание суда на необходимость проверки прав продавца и сделки на предмет законности.

          Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

          Суд, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования.

      В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 16 января 2012 года, заключенного между Государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Лестоппром» в лице конкурсного управляющего Идельчик Е.А. (продавец) и Хуовинен А.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил здание лесопильного цеха, незавершенное строительством, общей площадью 597,6 кв.м, инв. №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно Акту приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял являющееся объектом недвижимого имущества здание лесопильного цеха, незавершенное строительством, общей площадью 597,6 кв. м, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от 20.06.2023 № ЮЭ9965-23-86213293 на основании Определения Арбитражного суда от 29.02.2012 ГУП РК «Лестоппром» прекратило свою деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 11 вышеназванного Постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153, ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 1, 9, 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи заключен между ГУП РК «Лестоппром» в лице конкурсного управляющего Идельчик Е.А., то есть правомочным лицом, и Хуовинен А.В. в письменной форме, содержит все существенные условия и полностью исполнен (имущество передано покупателю и им оплачены денежные средства продавцу в полном объеме).

С момента передачи истцу указанного объекта недвижимости и до настоящего времени истец владеет этим имуществом, никаких претензий к нему никем не предъявлялось.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по этому договору истец в настоящее время не имеет возможности в виду ликвидации продавца как юридического лица.

Согласно ранее учтенным документам объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет. Нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, д. б/н, общей площадью 597,6 кв.м, присвоен кадастровый номер 10:02:0000000:1986.

Учитывая изложенное и приведенные нормы права, учитывая, что решением Арбитражного суда от 29.02.2012 деятельность продавца спорного объекта недвижимости - ГУП РК «Лестоппром» прекращена в связи с его ликвидацией, что у истца Хуовинена А.В. отсутствует возможность оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости; что при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, в том числе, в случае невозможности обращения за проведением государственной регистрации какой-либо стороны сделки, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, что право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что ответчик – администрация Кемского муниципального района не возражает против удовлетворения иска, что требования истцом фактически заявлены о признании за ним права собственности на объект недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Хуовинен А.В. право собственности на спорный объект недвижимости – незавершенное строительством здание лесопильного цеха.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

     Учитывая приведенные законоположения, принятое судом решение о признании права собственности заявителя на спорный объект недвижимости является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заявителя на указанный объект недвижимости, а также внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                                            р е ш и л:

Исковые требования Хуовинен А.В. – удовлетворить.

    Признать за Хуовинен А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенное строительством здание лесопильного цеха, общей площадью 597,6 кв.м, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н.

             Решение является основанием для регистрации права собственности за Хуовинен А.В. на указанное здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

            Председательствующий                                                     В.С.Гордевич

          Решение в окончательной форме вынесено 11 августа 2023 года.