Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2024 ~ М-347/2024 от 28.03.2024

                                                                                                        Дело № 2-667(1)/2024                                                                                              64RS0034-01-2024-000643-37 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 мая 2024 г.                                                                                                                     п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косыгиной Н.В. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право пользования жилым помещением - двухкомнатной <адрес>, признать истца нанимателем жилого помещения по указанному адресу; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец с 2000 года проживает в спорном жилом помещении, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С момента заселения в указанное жилое помещение Косыгина Н.В. зарегистрирована по указанному адресу. С истцом также зарегистрированы муж ФИО1, сын ФИО2 и дочь ФИО3. В настоящее время спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и свободный реестр объектов муниципальной казны, держателем определен департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов». Косыгина Н.В. обратилась в департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако, ей было отказано, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено и ответчиком не оспорено, что истец с 2000 года зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Истец вселилась ипостоянно в проживает до настоящего времени по указанному адресу, в связи с этим суд считает, что истец в 2000 году заселилась в жилое помещение с согласия его владельца. Косыгина Н.В. проживает в доме на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.

Косыгина Н.В. обратился в департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого, в чем ей было отказано уведомлением от 30 октября 2023г.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 2000 года с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд               

                                                          решил:

исковые требования Косыгиной Н.В. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за Косыгиной Н.В. (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать Косыгину Н.В. (паспорт №) нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с Косыгиной Н.В. (паспорт №) договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: