Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2022 (2-3341/2021;) ~ М-3250/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-356/2022

УИД: 55RS0026-01-2021-005036-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 18 февраля 2022 года гражданское дело по иску Черкасова М.Г. к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черкасова М.Г. обратилась в суд к Администрации Омского муниципального района Омской области с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 33 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что Черкасова М.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире была произведена перепланировка, а именно, лоджия в квартире была присоединена к комнате, демонтирована дверь, увеличен проем, лоджия была утеплена, стала пригодной для проживания, был произведен перенос дверных проемов в коридоре и комнате, дверь ванной была перенесена из коридора в кухню, но в дальнейшем возвращена в изначальное положение. Весной 2021 Черкасова М.Г. обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением об узаконивании перепланировки, однако ей было отказано. За разрешением о перепланировке Черкасова М.Г. в Администрацию Омского муниципального района Омской области не обращалась. Квартира может быть сохранена в переустроенном виде, поскольку это не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению эксперта перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением строительных норм и правил.

Истец Черкасова М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца Черкасовой М.Г. по доверенности Бекк М.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что при осуществлении перепланировки не была нарушена целостность стен, всех собственников многоквартирного дома поставили в известность, споры и претензии с их стороны отсутствовали. Перепланировка проведена с соблюдением всех строительных правил и норм, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что при наличии оснований для удовлетворения требований истца государственный кадастровый учет будет осуществлен на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при условии соблюдения заявительного порядка и предоставлении необходимых документов. Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 130-132).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2022 квартира площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Черкасова М.Г., право собственности зарегистрировано 29.05.2015 (л.д. 62-65).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес>, составленное Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 16.12.2009, следует, что общая площадь кв. 108 составляет 33 кв.м., из которой жилая площадь - 18,7 кв.м., подсобная – 14,3 кв.м., в результате произведенной планировки площадь лоджии 1,5 кв.м. была добавлена к жилой площади. Квартира № 108 состоит из коридора 3,1 кв.м., комнаты 18,7 кв.м. (после перепланировки), кухни 7,8 кв.м., санузла 3,4 кв.м. (л.д. 86).

Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.11.2010 общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение: жилое, увеличена на 2,5 кв.м. за счет самовольно переоборудованной лоджии в жилую комнату (л.д. 135).

Из искового заявления следует, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на переустройство и перепланировку получено не было.

Установлено, что истцы обратились в Администрацию ОМР Омской области с заявлением о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией ОМР Омской области 23.06.2021 истцу было отказано в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как в указанном жилом помещении переустройство и(или) перепланировка произведены самовольно при отсутствии решения Администрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 09-07/2021 от 06.08.2021, составленному ООО «Доминанта Эйстрэйт», устройство проема и заделка проема не затрагивают несущих стен. В габаритах существующего оконного проема без его расширения, полностью обеспечивается сохранность существующих строительных конструкций, перепланировка квартиры, при условии соблюдения проектных решений, не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние т эксплуатационную пригодность жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Квартира соответствует строительным нормам и правилам, целостность несущих конструкций не нарушена, не допускает ослабления несущих способностей несущих стен. При осмотре объекта экспертизы недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин отмечено не было. Инженерные сети без видимых повреждений, электрика функционировала нормально, износа проводки и следом коротких замыканий обнаружено не было.

Перепланировка лоджии заключается в демонтаже нижней подоконной части оконного проема до уровня чистого пола в самонесущей стене. Удаление подоконной части оконного проема здания не влияет на прочность строительных конструкций и устойчивость здания не ведет к возникновению угрозы причинения вреда жизни и здоровья, а также имуществу физических и юридических лиц.

В габаритах существующего оконного проема без его расширения полностью обеспечивается сохранность существующих строительных конструкций, перепланировка квартиры при условии соблюдения проектных решение не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Устройство проема и закладка проема в помещении № 2 не затрагивает несущие стены и не ослабляет способности несущих стен. Не влияет на конструктивно-прочностные характеристики указанного многоквартирного дома и расположенных в нем жилых и нежилых помещений, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, антисейсмических норм и правил, не создает угрозу деформации и (или) обрушения указанного многоквартирного дома и (или) расположенных в нем жилых и нежилых помещений, включая перепланированную <адрес>.

Не создает технических препятствий в пользовании иными жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме по их целевому назначению, а также общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены собственником с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушают права и интересы собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и здоровью, целевое назначение помещений изменено не было.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме (л.д. 8-14).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, реконструкция и перепланировка квартиры не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира общей площадью 33 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 33 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 55:20:220101:5602 площадью 33 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> площадью 33 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 28.02.2022.