Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2023 ~ М-295/2023 от 15.03.2023

УИД (05RS0029-01-2023-000472-43)

Дело №2-665/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Карабудахкент          27.09.2023 г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мусаева Б.А., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием ответчика – ФИО1, третьего лица и истца по встречному иску - ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 и Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога и по встречному исковому заявлению третьего лица ФИО13 о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома заключенный между ФИО13 и ФИО3, о признании за ним право собственности: на земельный участок, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, кадастровый №; на жилой дом, с общей площадью 455,7 кв.м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, кадастровый № и об обязании ПАО «Сбербанк» заключить договор уступки право требований с ФИО13 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с гражданином ФИО3 и ФИО2 о приобретение кредита «Приобретение готового жилья», в сумме 7 232 000, 00 рублей, на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, «объект недвижимости» на 137 месяцев под 11.40 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- Дом, общей площадью 455,7 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок, общей площадью 480 +/- 8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от 21.11.2018

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1.1, 3.1 Кредитного договора).

Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 4.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора созаёмщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размер 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаёмщиков по Кредитному договору составляет 6 802 380,77 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 6 160 664,31 руб., задолженности по просроченным процентам 641 716,46 руб.

Банку стало известно, что заемщик - ФИО3 - 28.07.2021г. умер.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было.

Из положений п. 1 ст. 418 ГК РФ, предусматривающего прекращение обязательства смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, в совокупности с нормами п. 1 ст. 819, ст. 1112, абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 1175 ГК РФ следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Из положений п.1 ст.1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» и со ст. 1175 ГК РФ срок, установленный федеральным законом для принятия наследства - шесть месяцев, предоставлен наследникам для реализации их права на принятие наследства или отказа от него, и не является сроком исковой давности, в течение которого кредитор может обратиться за защитой своих прав в случае неисполнения должником своих обязательств. Таким образом, кредитор вправе предъявить требования об исполнении долговых обязательств наследодателя к наследникам после открытия наследства и в течение срока исковой давности, установленного федеральным законом для исполнения этих долговых обязательств.

В случае если кредитору наследники не известны, поскольку в правовом смысле отсутствуют законные основания, позволяющее кредиторам получать информацию, касающуюся состава наследственного имущества и состава наследников умершего должника (Ст.5 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате), то требования кредитор может предъявить к наследственному имуществу (Свердловский областной суд Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; Нижегородский Областной суд Апелляционное Определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-12925/2019; Московский городской Суд Апелляционное Определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу N М-6286\2019, 33-8314\2020; Верховный Суд Республики Башкортостан Определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33- 15616/2019).

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении умершего заемщика не открывалось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на момент смерти заемщика, в его собственности находилось недвижимое имущество:

- ДД.ММ.ГГГГ - Дом, общей площадью 455,7 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ - Земельный участок, общей площадью 480 +/- 8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельством, подлежащим установлению для правильного разрешения спора, является признания наследственного имущества ФИО4 - выморочным.

В связи с тем, что истец не относится к перечню лиц по чьему требованию могут предоставляться сведения о совершенных нотариальных действиях либо, раскрываться персональные данные без согласия субъекта персональных данных (ст. 5, ч.5 ст. 34.4 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", п. 10 ст. 3, ст.7 ФЗ N 152-ФЗ "О персональных данных", п. 1 Перечня сведений конфиденциального характера, утвержденного Указом Президента РФ N 188), а данные сведения необходимы для правильного и всестороннего рассмотрения дела, в просительной части заявления, Банком заявлено ходатайство об истребовании наследственного дела у нотариуса и направлении запросов уполномоченным государственным органам.

Таким образом, учитывая, что созаёмщиками не исполнены обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 5.2.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч,1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 42 211,90 руб., за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего - 48 211,90 руб.

В соответствии со ст. 132 ГПК, лицам, участвующим в деле, посредством партионной почты направлены копии искового заявления и приложенные к нему документы, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ). Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России.

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России".

    Просит суд признать имущество – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - выморочным, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ - Дом, общей площадью 455,7 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - Земельный участок, общей площадью 480 +/- 8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» в пользу ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 802 380,77 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 6 160 664,31 руб., задолженности по просроченным процентам 641 716,46, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 48 211,90 руб., за счет выморочного имущества ФИО5.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО6, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 802 380,77 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 6 160 664,31 руб., задолженности по просроченным процентам 641 716,46 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 48 211,90 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, принадлежащее гр. ФИО5, а именно на:

    - ДД.ММ.ГГГГ - Дом, общей площадью 455,7 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

    - ДД.ММ.ГГГГ - Земельный участок, общей площадью 480 +/- 8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной (залоговой стоимости имущества - 8 025 300 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В свою очередь, третье лицо - ФИО13 предъявил встречное исковое заявление к ПАО « Сбербанк» о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома заключенный между ФИО13 и ФИО3, о признании право собственности за ФИО13, на земельный участок, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый № и на жилой дом, с общей площадью 455,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №. Об обязании ПАО «Сбербанк» заключить договор уступки право требований с ФИО13 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 137 ГПК РФ сторона по делу вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Согласно заявленному встречному исковому заявлению ФИО13 спорный земельный участок и жилой дом по договору ипотеки был продан ФИО4, однако с момента заключения договора ипотеки ФИО3 заболел и не мог оплачивать кредит. Между ними был заключен устный договор, что ФИО3 вернет ФИО13 дом и земельный участок, и он сам будет платить кредит, это подтверждается квитанциями, которые подтверждают оплату ежемесячную оплату по графику на основании договора (ипотеки) заключенного между ФИО3 и ПАО «Сбербанк».

После смерти ФИО4 он не знал, что договор продолжает действовать, он изъявил желание выкупить земельный участок и жилой дом у ПАО «Сбербанка», однако ему не предоставили эту возможность. Также желает обратить внимание суда, что он с семьёй проживают в спорном жилом доме. Оплачивал коммунальные платежи, земельный налог, нес бремя содержания спорного земельного участка с жилым домом.

Указанное имущество с момента заключения договора купли-продажи между ФИО13 и ФИО3 так не выбыло из его фактического владения пользования.

На основании вышеизложенного просит суд: Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома заключенный между ФИО13 и ФИО3, о признании право собственности за ФИО13, на земельный участок, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый № и на жилой дом, с общей площадью 455,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №. Об обязании ПАО «Сбербанк» заключить договор уступки право требований с ФИО13 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель администрации ГО « Махачкала ФИО10 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражение на исковое заявление, из которого следует, что данное исковое заявление необоснованное, незаконное и не подлежат удовлетворению в силу следующих оснований. Истец в своем исковом заявлении указывает, что ответчик ФИО3 и ФИО7, являются умершими и факта принятия наследства не установлено наследниками тем самым имущество, указанное в исковом заявлении, является выморочным, а именно: Дом, общей площадью 455,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ккадастровый №, и зземельный участок, общей площадью 480 +/- 8 кв.м., категориии земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ккадастровый №, и ответчиком по данному делу является Администрация <адрес>. Также просит взыскать с Администрации <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк». Задолженность по кредитному договору в размере 6 802 380,77 руб. и госпошлину в сумме 48 211,90 руб. за счет выморочного имущества.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что Администрация <адрес> является собственником вышеуказанного выморочного имущества и доказательств того, что не было фактическое принятия наследства. Истцом не представлены сведения о неуплате установленных налоговых законодательством имущественных налогов за период после смерти ФИО4, ФИО2

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Согласно полученному ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ с Управления, в реестре муниципального имущества в <адрес> вышеуказанное имущество не значится. Следовательно, порядок, предусмотренный законом о получении свидетельства о праве на наследство Администрацией <адрес> по вышеуказанному имуществу, не проводился.

На основании вышеуказанных оснований в удовлетворении заявленных требований просят отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований по первоначальному иску не возражал.

Представитель ответчика - Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>», на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Направили в суд возражение на встречное исковое заявление.

Представитель третьего лица - Нотариальной палаты РД, на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РД и Кадастровой палаты по РД, на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.34 ГПК РФ, лицами, участвующими в деле, являются стороны, третьи лица, прокурор, лица, обращающиеся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц или вступающие в процесс в целях дачи заключения по основаниям, предусмотренным статьями 4, 46 и 47 настоящего Кодекса, заявители и другие заинтересованные лица по делам особого производства.

В обоснования своих доводов истцом представлены следующие документы:

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на момент смерти заемщика, в его собственности находилось недвижимое имущество:

- ДД.ММ.ГГГГ - Дом, общей площадью 455,7 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ - Земельный участок, общей площадью 480 +/- 8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки лицевого счета 40817 810 7 6032 1763235 следует, что списана сумма денег в размере 7 234 руб.

По состоянию основного долга и срочных процентов по состоянию по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма долга должника ФИО4 составляло в размере 6 802 380,77 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 6 160 664,31 руб., задолженности по просроченным процентам 641 716,46 руб.

В соответствии с расчетом задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 910 103,72 руб.

Между ФИО13 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, о признании право собственности за ФИО13, на земельный участок, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000072:937 и на жилой дом, с общей площадью 455,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000072:3577.

Согласно условий кредитного договора (п. 4.1 Кредитного договора), а также графика платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов, в нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора созаёмщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производились.

Из требования (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора ФИО2 необходимо было досрочно возвратить сумму долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного заседания согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа заимодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также в силу положений ст. 451 ГК РФ вправе требовать досрочного расторжения кредитного договора.

Из положений п. 1 ст. 418 ГК РФ, предусматривающего прекращение обязательства смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, в совокупности с нормами п. 1 ст. 819, ст. 1112, абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 1175 ГК РФ следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Из положений п.1 ст.1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из наследственного дела за № следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, зарегистрированный на её имя с кадастровым номером 05:09:000001:5608, унаследовал ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>1.

Из наследственного дела за № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, зарегистрированный на его имя с кадастровым номером 05:40:000086:3590, унаследовал ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ за №<адрес>5.

ДД.ММ.ГГГГ определением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан судом в качестве ответчика с согласия истца привлечен ФИО8.

    В опровержение доводов истца ФИО13 и его представитель ФИО11 предъявили к ПАО « Сбербанк» встречное исковое заявление с приложением следующих документов:

    - квитанции об уплате платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квитанцию о направлении сторонам копии встречного искового заявления.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к бесспорному выводу о том, что заявленные исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 и Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Обстоятельства подтверждены бесспорно полученной судом выше изложенным пояснениями сторон, исследованием представленных документов: договором купли -продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, движениями основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти.

Суд приходит к выводу о том, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на момент смерти заемщика, в его собственности находилось недвижимое имущество: Дом, общей площадью 455,7 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

Земельный участок, общей площадью 480 +/- 8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО13 указанный дом с земельным участком не был зарегистрирован в ЕГРН.

Для проверки этих доводов судом в порядке осуществления принципа состязательности судопроизводства, в порядке оказания помощи в истребования юридически значимых доказательств, судом удовлетворены все ходатайства стороны ответчика, третьего лица и истца по встречному иску об истребовании доказательств - регистрационных дел, наследственных дел.

Представленная третьим лицом, а также истцом по встречному иску ФИО13 квитанции об уплате платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что не может быть принята как относимое и допустимое доказательство, поскольку противоречит общим нормам ГПК РФ.

Вышеуказанные квитанции никак не подтверждают доводы, изложенные ФИО13, а также не служит доказательством в опровержении заявленных доводов истца по первоначальному иску.

Путем исследования всех письменных доказательств, пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные встречные исковые требования третьего лица ФИО13 и его представителя ФИО11 оставить без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины, поскольку несения истцом указанных расходов подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и Администрация городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

        Взыскать с ФИО1, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 802 380,77 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 6 160 664,31 руб., задолженности по просроченным процентам 641 716,46 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 48 211,90 руб.

        Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, принадлежащее гр. ФИО1, а именно на:

        - дом, общей площадью 455.7 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

        - земельный участок, общей площадью 480 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной (залоговой стоимости имущества - 8 025 300 руб. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

        В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований третьего лица ФИО13 о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома заключенный между ФИО13 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, о признании за ним право собственности: на земельный участок, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; на жилой дом, с общей площадью 455,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и об обязании ПАО «Сбербанк» заключить договор уступки право требований с ФИО13 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать в полном объёме.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Карабудахкентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий          Мусаев Б.А.