Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2024 ~ М-609/2024 от 01.07.2024

        34RS0042-01-2024-001224-75

        №2-749/2024

        город Фролово                                                     14 августа 2024 года

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 августа 2024 года в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Красновой Елены Андреевны к администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

установил:

Краснова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома №, расположенного в <адрес>. С момента заключения указанного договора купли-продажи, она открыто и непрерывно более 15 лет пользуется и владеет данным жилым домом. Однако, право её собственности на объект недвижимости не оформлено в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом №, площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>.

Истец Краснова Е.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца Красновой Е.А. – Аринушкина Е.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно материалам дела, что истец Краснова Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Фролово Волгоградской области ФИО3, зарегистрированного в реестре 6 №, приобрела в собственность жилой дом №, расположенный в <адрес>.

В установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами зарегистрирован не был.

Ранее указанный объект недвижимости принадлежал ФИО4 и ФИО5, которые в настоящее время являются умершими.

    Между тем, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением – жилым домом №, расположенном в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, несёт расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства также усматриваются из выписки № из похозяйственной книги, выданной администрацией Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель на жилой дом №, с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, отсутствует.

Ответчиком, в свою очередь, не оспаривается законность владения истцом данным имуществом, как и не представлено возражений по заявленным исковым требованиям.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Краснова Е.А. открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом №, с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд считает собранные по делу доказательства допустимыми, достаточными, имеющими между собой взаимную связь, и, учитывая их в совокупности приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Красновой Елены Андреевны к администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности Красновой Елены Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

    Судья                               подпись                                   Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 21 августа 2024 года.