Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6846/2024 от 22.04.2024

Судья Космынцева Г.В.                                                            63RS0009-01-2024-000195-15

№ 33-6846/2024

№ 2-3516/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июля 2024 г.                                                                    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

судей Мокшаревой О.Г., Топтуновой Е.В.,

при секретаре Соколовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Международный финансовый центр Капитал» на решение Ленинского районного суда г.Самары Самарской области от 17.12.2021, которым, с учётом определения от 25.01.2022 об исправлении описки, постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ООО УЛК "Лидер" о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ООО «УЛК «Лидер» в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в общей сумме 41397816,46 рублей, в том числе основной долг (сумма займа) - 29280949,61 рублей, задолженность по оплате процентов за пользование займом за период с 28.05.2018 по 11.11.2021 — 3 546 821,08 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 28.06.2018 по 11.11.2021 в размере 6385000 рублей, неустойка за нарушение сроков оплаты процентов за пользование займом за период с 28.06.2018 по 11.11.2021 в размере 2185045,77 рублей.

Взыскать с ООО УЛК «Лидер» в пользу Юдашкина А.Э. проценты за пользование займом по ставке 3,5 % годовых, начиная с 12.11.2021 до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности по возврату суммы займа, с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ООО УЛК «Лидер» в пользу Юдашкина А.Э. неустойку за нарушение срока возврата суммы основного долга по ставке 0,1% в день, начиная с 12.11.2021 до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемую на остаток задолженности по возврату суммы займа, с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ООО УЛК «Лидер» в пользу Юдашкина А.Э. неустойку за нарушение срока оплаты процентов за пользование займом по ставке 0,1% в день, начиная с 12.11.2021 до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемую на остаток задолженности по оплате процентов за пользование займом, с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на заложенное по договорам залога № 2-31 от 04.08.2017 и № 2-32 от 10.10.2017 недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов:

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 46023,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

здание лесопильного отделения, назначение: нежилое здание, площадь: 2982,4 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, литера: А,А1, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №;

здание одноэтажное с сушильными камерами, остывочным и погонажным отделениями, назначение: нежилое здание, площадь: 1589,6 кв.м., этажность: 2, инвентарный № адрес объекта: <адрес>, стр.7. Кадастровый (или условный) №;

железнодорожная ветка, протяженность 78,43 п.м., назначение: сооружение, инвентарный №, Литера: ЖД1, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № Кадастровый №;

административно-бытовой корпус, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 192,90 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, литера А13, адрес объекта: <адрес>, Вокзальная, 61, стр.2. Кадастровый (или условный) №;

кузница с тамбуром и складом, назначение: нежилое здание, площадь: 81,00 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, литера: А5, А6,а; адрес объекта: <адрес> стр.3. Кадастровый (или условный) №;

здание плотничного отделения в комплекте с бытовкой и столовой, назначение: нежилое здание, площадь: 912,20 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, Литера: А2,а, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №;

здание сушильной камеры, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 330,20 кв.м., этажность: 2, Литера: А,А1,А2, инвентарный №, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №;

контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 21,10 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, Литера: А8, адрес объекта: <адрес> стр.1. Кадастровый (или условный) №;

трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, площадь: 35,30 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, Литера: А7, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 31 000 000 руб.

Взыскать с ООО УЛК «Лидер» в пользу истца сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 60.000,00 рублей.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Баданова А.Н., объяснения лиц, участвующих в деле,

установила :

Юдашкин А.Э. обратился в суд с иском к ООО УЛК "Лидер" о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 04.08.2017 между ним и ООО УЛК "Лидер" заключен договор займа № 2, в соответствии с которым заимодавец передал заемщику денежные средства в сумме 30000000 руб.

01.10.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к Договору займа №2 от 04.08.2017, в соответствии с которым сумма займа увеличена до 35 000 000 руб., остальные условия оставлены без изменения.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества: договор залога №2-31 от 04.08.2017 в отношении четырех объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 46023.00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость 15000000 руб.;

- здание лесопильного отделения, назначение: нежилое здание, площадь: 2982,4 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, стр.6. Кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость - 1 000 000,00 рублей;

- здание одноэтажное с сушильными камерами, остывочным и погонажным отделениями, назначение: нежилое здание, площадь: 1589,6 кв.м., этажность: 2, инвентарный № адрес объекта: <адрес>, Вокзальная. 61, стр.7. Залоговая стоимость - 1.000.000,00 рублей;

- железнодорожная ветка, протяженность 78.43 п.м., назначение: сооружение, инвентарный №. Литера: ЖД1, адрес объекта: <адрес>, 102 км. кадастровый (или условный) номер: Кадастровый №; залоговая стоимость – 1 000 000,00 рублей.

Договор залога № 2-32 10.10.2017 в отношении еще шести объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 192,90 кв.м., этажность: 1, инвентарный № адрес объекта: <адрес>. стр.2. Кадастровый №; Залоговая стоимость - 2.000.000.00 руб.;

- кузница с тамбуром и складом, назначение: нежилое здание, площадь: 81.00 кв.м, этажность: 1, инвентарный № адрес объекта: <адрес> стр.3. кадастровый (или условный) №; Залоговая стоимость - 500 000,00 рублей;

- здание плотничного отделения в комплекте с бытовкой и столовой, значение: нежилое здание, площадь: 912.20 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, Литера: А2,а, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость - 7 000 000 рублей;

- здание сушильной камеры, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 330,20 кв.м., этажность: 2, Литера: А,А1.А2, инвентарный помер: 0001301, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №; Залоговая стоимость - 2 500 000,00 рублей;

- контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое отдельно стоящее здание площадь: 21,10 кв.м., этажность: 1. инвентарный <адрес> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №; Залоговая стоимость - 500 000,00 руб.;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, площадь: 35,30 этажность: 1, инвентарный № адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость - 500 000,00 рублей.

Государственная регистрация ипотеки на основании договора залога № 2-31 от 04.08.2017 проведена 07.09.2017, договора залога № 2-32 от 10.10.2017 - 30.01.2018.

Юдашкин А.Э. исполнил свои обязательства в полном объеме, передал ответчику денежные средства, что подтверждается платёжными поручениями.

Ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате платежей и процентов по договору займа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, истец просил суд взыскать с ООО УЛК «Лидер» в пользу Юдашкина А.Э. задолженность по договору займа в общей сумме 41 397 816,46 руб., в том числе основной долг (сумма займа) – 29 280 949,61 руб., задолженность по оплате процентов за пользование займом, за период с 28.05.2018 по 11.11.2021 - 3 546 821,08 руб., неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 28.06.2018 по 11.11.2021 в размере 6 385 000 руб., неустойка за нарушение сроков оплаты процентов за пользование займом за период с 28.06.2018 по 11.11.2021 в размере 2 185 045,77 руб. Взыскать с ООО УЛК «Лидер» в пользу Юдашкина А.Э. проценты за пользование займом по ставке 3,5 % годовых, начиная с 12.11.2021 до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности по возврату суммы займа, с учетом ее уменьшения в случае погашения. Взыскать с ООО УЛК «Лидер» в пользу Юдашкина А.Э. неустойку за нарушение срока возврата суммы основного долга по ставке 0,1 % в день, начиная с 12.11.2021 до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности по возврату суммы займа, с учетом ее уменьшения в случае погашения. Взыскать с ООО УЛК «Лидер» в пользу Юдашкина А.Э. неустойку за нарушение срока оплаты процентов за пользование займом по ставке 0,1 % в день, начиная с 12.11.2021 до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемую на остаток задолженности по возврату суммы займа, с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на заложенное по договорам залога № 2-31 от 04.08.2017 и № 2-32 от 10.10.2017 недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 46023,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- здание лесопильного отделения, назначение: нежилое здание, площадь: 2982,4 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №;

- здание одноэтажное с сушильными камерами, остывочным и погонажным отделениями, назначение: нежилое здание, площадь: 1589,6 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, Литера: АЗ, адрес объекта: <адрес>, Вокзальная, 61, стр.7. Кадастровый (или условный) №;

- железнодорожная ветка, протяженность 78,43 п.м., назначение: сооружение, инвентарный №, Литера: ЖД1, адрес объекта: <адрес>, 102 км. Кадастровый (или условный) № Кадастровый №;

- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 192,90 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, литера А13, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №; кузница с тамбуром и складом, назначение: нежилое здание, площадь: 81,00 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, литера: А5, А6,а; адрес объекта: <адрес>, Вокзальная, 61, стр.3. Кадастровый (или условный) №; Залоговая стоимость — 500.000,00 (Пятьсот тысяч) рублей;

- здание плотничного отделения в комплекте с бытовкой и столовой, назначение: нежилое здание, площадь: 912,20 кв.м., этажность: 2, инвентарный № адрес объекта: <адрес>, Вокзальная, 61, стр.4. Кадастровый (или условный) №;

- здание сушильной камеры, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 330,20 кв.м., этажность: 2, Литера: А,А1,А2, инвентарный №, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №;

- контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 21,10 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, площадь: 35,30 кв.м., этажность: 1, инвентарный № адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости - 31 000 000 руб.

Взыскать с ООО УЛК «Лидер» в пользу истца сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 60.000,00 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 27.04.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционное представление прокурора Ленинского района г. Самары – без удовлетворения.

В настоящее время с апелляционной жалобой обратилось лицо, не привлеченное к участию в деле - ООО «Международный финансовый центр Капитал» (далее – ООО «МФЦ Капитал».

ООО «МФЦ Капитал» считает, что при вынесении обжалуемого судебного акта нарушены его права и обязанности, юридическое лицо не привлечено к участию в деле, в связи с чем судебный акт подлежит отмене. Свою правовую позицию ООО «МФЦ Капитал» обосновывает следующим.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2020 по делу № А40-30392/20-81-223, разъяснённым Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2022 по делу № А40-30392/20-98-223, обращено взыскание по Договору ипотеки № 007/18/30-01 от 10 сентября 2018г., заключённому между АО АКБ «Международный финансовый клуб» (правопредшественник ООО «МФЦ Капитал) и ООО Универсальная Лизинговая Компания «Лидер».

Hа недвижимое имущество ООО УЛК «Лидер» в счёт взыскания 661.051.635,95 руб. в пользу ООО «МФЦ Капитал».

На основании указанных судебных актов по заявлению взыскателя - ООО «МФЦ Капитал» - 12.04.2021 возбуждено исполнительное производство № 44135/21/63017-ИП на основании Исполнительного листа, серия ФС № 037820448.

В рамках данного исполнительного производства имущество, находящееся в последующем залоге у ООО «МФЦ Капитал», выставлено на торги с целью реализации и последующего погашения задолженности перед ООО «МФЦ Капитал» за счёт проданного имущества.

Таким образом, ООО «МФЦ Капитал» является залогодержателем имущества ООО УЛК «Лидер», что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами, следовательно, имеет право на удовлетворение своих требований по Договору ипотеки № 007/18/30-01 от 10.09.2018.

Суд первой инстанции не привлёк ООО «МФЦ Капитал» к участию в настоящем деле, лишив его - как последующего залогодержателя - права заявлять возражения на исковое заявление Юдашкина А.Э., представлять устные и письменные объяснения и доказательства, ходатайствовать о назначении экспертизы по вопросу определения начальной продажной цены имущества ООО УЛК «Лидер», совершать иные процессуальные действия, предусмотренные ГПК РФ.

В связи с тем, что ООО «МФЦ Капитал» является залогодержателем того же имущества, залогодержателем которого является Истец, ООО «МФЦ Капитал» должно было быть привлечено к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании вышеизложенного, просит решение суда отменить полностью, привлечь к участию в деле ООО «МФЦ Капитал» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Рассмотреть дело № 2-3516/2021 по правилам производства в суде первой инстанции.

В связи с наличием предусмотренного п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ и разъяснениями, приведенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", определением от 28.05.2024 судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле привлечено ООО «МФЦ Капитал».

В заседании судебной коллегии представитель истца – Евдокимов А.Ю. возражал против удовлетворения ходатайств ООО «МФЦ Капитал» об изменении порядка исполнения решения Ленинского районного суда г.Самары от 17.12.2021 и о прекращении производства по настоящему гражданскому делу в части обращения взыскания на заложенное имущество. Считал решение суда законным и обоснованным, просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил, что с момента вынесения решения суда первой инстанции, ответчик не гасил задолженность, размер которой увеличился, но истец не увеличивает свои требования.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о его времени и месте.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие лиц, в нем участвующих и не явившихся в заседание судебной коллегии.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п.1).

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст.810 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 статьи 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан оплатить неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и судебной коллегией установлено, что 04.08.2017 между Юдашкиным А.Э. и ООО УЛК "Лидер" заключен договор займа № 2, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в общей сумме 30000000 руб., а заемщик обязался вернуть сумму займа в установленный договором срок.

Сумма займа передана безналичным способом, что предусмотрено п.1.3 договора займа и подтверждается платежным поручением № 1087 от 04.08.2017 на сумму 6000000 руб.; платежным поручением № 1148 от 17.08.2017 на сумму 2500000 руб.; платежным поручением № 1224 от 31.08.2017 на сумму 3500000 руб.; платежным поручением № 1263 от 07.09.2017 на сумму 18000000 руб. Все платежные поручения заверены печатью ПАО «Промсвязьбанк».

01.10.2017    между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа № 2 от 04.08.2017, в соответствии с которым сумма займа увеличена до 35000000 руб., остальные условия оставлены без изменения.

05.10.2017 заимодавец перечислил на расчетный счет заемщика денежные средства в сумме 1 500 000 руб. (платежное поручение № 1378 от 05.10.2017).

В соответствии с пунктом 1.4 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты за пользование займом в размере 3,5 % годовых. Проценты уплачиваются до дня возврата суммы займа. Проценты за пользование займом начисляются и уплачиваются на фактический размер ссудной задолженности ежемесячно не позднее 28 числа каждого календарного месяца. Проценты за последний месяц пользования займом начисляются и оплачиваются не позднее дня возврата суммы займа.

Согласно пункта 1.5. договора займа возврат суммы займа осуществляется заемщиком в соответствии с графиком, указанным в приложении №1 к настоящему договору (в редакции дополнительного соглашения №1 к договору займа). Срок окончательного погашения займа — не позднее 28.07.2027.

Судебной коллегией установлено, что заемщик исполнял свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов по договору займа ненадлежащим образом. Так, в период действия договора займа заемщик оплатил займодавцу денежные средства в общей сумме 3000000 руб., а именно: 26.10.2017 произведен платеж в размере 1500000 руб., 17.11.2017 произведен платеж в размере 500000 руб.; 07.06.2018 произведен платеж в размере 1000000 руб.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ произведенные платежи были засчитаны, в первую очередь, в счет оплаты процентов за пользование займом — на общую сумму 780 949,61 руб., и в оставшейся части — в счет основного долга - 2219050,39 руб. С июня 2018 г. платежи прекратились.

Согласно расчету представленному стороной истца, по состоянию на 30.06.2021 задолженность ООО УЛК «Лидер» по возврату основного долга по договору займа № 2 от 04.08.2017 составляет 29280949,61 руб., задолженность по оплате процентов за пользование займом — 3167773,18 руб.

Пунктом 3.1. договора займа предусмотрена ответственность за нарушение срока возврата суммы займа — 0,1 % от суммы займа (её части) за каждый календарный день просрочки. Пени выплачиваются за период, начиная со дня, когда сумма займа (её части) должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу.

По состоянию на 30.06.2021 неустойка за нарушение срока возврата суммы займа составляет 5094000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. договора займа в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) процентов за пользование займом в установленный срок заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,1 % от неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 30.06.2021 неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом составляет— 1743928,79 руб.

04.08.2017 в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа № 2 между истцом и ответчиком заключен договор залога №2-31 от 04.08.2017 в отношении четырех объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 46023.00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость 15 000 000 руб.; Здание лесопильного отделения, назначение: нежилое здание, площадь: 2982,4 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, литера: А,А1, адрес объекта: <адрес>, стр.6. Кадастровый (или условный) №; Залоговая стоимость — 1000000,00 рублей; Здание одноэтажное с сушильными камерами, остывочным и погонажным отелениями, назначение: нежилое здание, площадь: 1589,6 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, Литера: А3, адрес объекта: <адрес>, Вокзальная. 61, стр.7. Залоговая стоимость — 1.000.000,00 рублей; Железнодорожная ветка, протяженность 78.43 п.м., назначение: сооружение, инвентарный №. Литера: ЖД1, адрес объекта: <адрес>, 102 км. кадастровый    (или условный) номер: Кадастровый №; залоговая стоимость — 1000000,00 рублей.

10.10.2017 в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа № 2 между истцом и ответчиком заключен договор залога № 2-32 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 192,90 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, №, адрес объекта: <адрес>. стр.2. Кадастровый №; Залоговая стоимость — 2.000.000.00 руб.; Кузница с тамбуром и складом, назначение: нежилое здание, площадь: 81.00 кв.м, этажность: 1, инвентарный №, литера: А5, А6,а; адрес объекта: <адрес>, Вокзальная, 61, стр.3. кадастровый (или условный) №; Залоговая стоимость — 500000,00 рублей; Здание плотничного отделения в комплекте с бытовкой и столовой, значение: нежилое здание, площадь: 912.20 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, Литера: А2,а, адрес объекта: <адрес>. Вокзальная, 61, стр.4 кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость — 7000000 рублей; здание сушильной камеры, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 330,20 кв.м., этажность: 2, Литера: А,А1.А2, инвентарный помер: 0001301, адрес объекта: <адрес>, Вокзальная, 61. стр.5. Кадастровый (или условный) №; Залоговая стоимость — 2500000,00 рублей; контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое отдельно стоящее здание площадь: 21,10 кв.м., этажность: 1. инвентарный №, Литера: А8. адрес объекта: <адрес>, Вокзальная, 61. стр.1. Кадастровый (или условный) №; Залоговая стоимость — 500000,00 руб.; Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, площадь: 35,30 этажность: 1, инвентарный № адрес объекта: <адрес>, Вокзальная, 61, стр.8. Кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость — 500000,00 рублей.

Государственная регистрация ипотеки на основании договора залога № 2-31 от 04.08.2017 проведена 07.09.2017, договора залога № 2-32 от 10.10.2017 — 30.01.2018, что подтверждается соответствующими отметками в самих договорах, а также сведениями ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1.6 договоров залога ипотека обеспечивает оплату заемщиком залогодержателю суммы займа, процентов за пользование займом, а также уплату пени вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; возмещение судебных издержек и иных вкладов, вызванных обращением взыскания на предмет залога; возмещение расходов па реализацию предмета залога. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В договорах залога между истцом и ответчиком не предусмотрен внесудебный рядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также стороны не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1.9. договоров залога в редакции дополнительных соглашений от 01.02.2018 последующий залог Предмета залога допускается с согласия Залогодержателя, выраженного в письменной форме.

В сентябре 2018 года Юдашкин А.Э. предоставил ООО УЛК «Лидер» согласие на передачу предмета залога — комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> — в последующий залог банку АО АКБ «МФК» (ИНН 7744000038) в обеспечение обязательств третьего лица — ООО «Роял-Агро» (ИНН 6367048054). После чего между ответчиком и АО АКБ «МФК» заключен договор залога. Таким образом, недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего иска, было передано в последующий залога банку АО АКБ «МФК». АО АКБ «МФК» передал свои права по договору залога ООО «МФЦ «Капитал» (ИНН 2466180754).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2020 по делу № А40- 392/2020 обращено взыскание на недвижимое имущество в пользу ООО «МФЦ «Капитал» по обязательствам ООО «Роял-Агро».

18.05.2021 истцом ответчику вручено требование о досрочном возврате суммы займа в связи с нарушением условий договора займа и обращением взыскания на предмет залога по иску последующего залогодержателя. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой щ имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, то обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 статьи 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с п.6 статьи 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным следующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Аналогичная норма закреплена в п.2 статьи 46 Федерального закона об ипотеке залоге недвижимости).

Поскольку ответчиком обязательства не исполнены в полном объеме, судебная коллегия считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности, о взыскании процентов и неустоек по день фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в силу ст.348 ГК РФ.

Ходатайство ответчика ООО УЛК «Лидер» о снижении размера неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку не является мотивированным, доводов о необходимости снижения размера неустойки не приведено, как и доказательств, подтверждающий исключительный случай применения статьи 333 ГК РФ.

Доводы о том, что отсутствие доказательств источника происхождения денежных средств, выданных в заем ООО УЛК «Лидер» является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований судебная коллегия также находит несостоятельными.

Согласно статье 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности от заимодавца им не получены или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре (пункт 1).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств (пункт 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Таким образом, закон не возлагает на заимодавца обязанность доказать наличие у него денежных средств, переданных заемщику по договору займа, при этом обязанность по доказыванию безденежности займа возлагается на заемщика. Указанная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2020 № 46-КГ20-21-К6.

Финансовая возможность передачи займа подтверждена выпиской с банковского счета истца ПАО АКБ «Связь-Банк», свидетельствующей о наличии на дату заключения договора займа на банковском счете истца денежных средств в сумме, превышающей сумму займа, а именно в размере 70021000 руб.

При этом сумма займа передана заемщику в безналичном порядке, путем перечисления безналичных денежных средств с банковского счета заимодавца на банковский счет заемщика, что подтверждается заверенными банком копиями платежных поручений. Ответчик, в свою очередь, получение займа не оспаривает.

Истец - заимодавец при разрешении спора с заемщиком не обязан доказывать во всех случаях свою финансовую состоятельность. Такие доказательства могут быть истребованы судом по ходатайству ответчика, но только в случаях, когда они имеют отношения к рассматриваемому спору.

По данному делу у суда не возникает сомнений в том, что договор займа был заключен, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами. На момент заключения договора займа истец имел в наличии передаваемые денежные средства, даже с учетом сведений о его доходах. Из представленной Федеральной службой по финансовому мониторингу Межрегионального управления по Приволжскому федеральному округу информации следует, что Юдашкин А.Э. являлся / является руководителем / учредителем 18 организаций. Факт перечисления денежных средств ответчику также установлен судом. Договоры залога зарегистрированы сторонами в установленном порядке в органах Росреестра.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 60000 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что реализация заложенного имущества по цене 31000000 руб. нарушает права ООО «Международный финансовый центр Капитал», судебная коллегия находит несостоятельными в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

В силу части 3.1 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона

Согласно пункту 12 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение 5 дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

При этом, в силу положений пункта 1 статьи 552 ГК РФ и пункта 4 статьи 35 ЗК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что определение начальной продажной цены заложенного имущества по большей стоимости в размере 55520000 руб., против которой Юдашкин А.Э. не возражал при рассмотрении арбитражным судом дела, целесообразнее, поскольку оба залогодержателя (Юдашкин А.Э. и ООО «МФЦ Капитал») получат удовлетворение своих требований, судебная коллегия находит несостоятельными и не принимает во внимание.

Учитывая размер задолженности ООО УЛК «Лидер» перед Юдашкиным А.Э. (31000000 руб.) и положения подпункта 5 пункта 1 статьи 46, подпункта 3 пункта 1 статьи 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае признания торгов несостоявшимися Юдашкину А.Э. при принятии нереализованного имущества будет необходимо перечислить на депозитный счет службы судебных приставов разницу в размере 25520000 руб., а в случае отказа от принятия нереализованного имущества исполнительное производство будет окончено без удовлетворения его требований, что нарушает его права на получение возмещения по договору займа, в рамках которого заключен договор залога.

Кроме того, право последующего залогодержателя реализовать имущество с обременением предшествующим залогом имеется лишь в случае, если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, чего в данном случае не установлено.

Учитывая изложенное апелляционная жалоба ООО «МФЦ Капитал», как и ходатайства последнего об изменении порядка исполнения решения Ленинского районного суда г.Самары от 17.12.2021 и о прекращении производства по настоящему гражданскому делу в части обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила :

оставить без удовлетворения ходатайства ООО «МФЦ Капитал» об изменении порядка исполнения решения Ленинского районного суда г.Самары от 17.12.2021 и о прекращении производства по настоящему гражданскому делу в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Решение Ленинского районного суда г. Самары Самарской области от 17.12.2021, с учётом определения от 25.01.2022 об исправлении описки, отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ООО «УЛК «Лидер» удовлетворить.

Взыскать с ООО «УЛК «Лидер» в пользу ФИО1 задолженность по договору займа на общую сумму 41397816 (Сорок один миллион триста девяносто семь тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 46 коп., в том числе: основной долг (сумма займа) в размере 29280949,61 руб., задолженность по оплате процентов за пользование займом за период с 28.05.2018 по 11.11.2021 в размере 3 546 821,08 руб., неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 28.06.2018 по 11.11.2021 в размере 6385000 руб., неустойка за нарушение сроков оплаты процентов за пользование займом за период с 28.06.2018 по 11.11.2021 в размере 2185045,77 руб.

Взыскать с ООО «УЛК «Лидер» в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 3,5 % годовых, начиная с 12.11.2021 до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности по возврату суммы займа, с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ООО «УЛК «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока возврата суммы основного долга по ставке 0,1 % в день, начиная с 12.11.2021 до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемую на остаток задолженности по возврату суммы займа, с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ООО УЛК «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока оплаты процентов за пользование займом по ставке 0,1 % в день, начиная с 12.11.2021 до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемую на остаток задолженности по оплате процентов за пользование займом, с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на заложенное по договорам залога № 2-31 от 04.08.2017 и № 2-32 от 10.10.2017 недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов:

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 46023,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) №;

здание лесопильного отделения, назначение: нежилое здание, площадь: 2982,4 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, литера: А,А1, адрес объекта: <адрес>, Вокзальная, 61, стр.6; кадастровый (или условный) №;

здание одноэтажное с сушильными камерами, остывочным и погонажным отделениями, назначение: нежилое здание, площадь: 1589,6 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, Литера: АЗ, адрес объекта: <адрес>, Вокзальная, 61, стр.7; кадастровый (или условный) №;

железнодорожная ветка, протяженность 78,43 п.м., назначение: сооружение, инвентарный №, Литера: ЖД1, адрес объекта: <адрес>, 102 км; кадастровый (или условный) №(0)//5:0999/01:ЖД1// №; кадастровый №;

административно-бытовой корпус, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 192,90 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, литера А13, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №;

кузница с тамбуром и складом, назначение: нежилое здание, площадь: 81,00 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, №; адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №;

здание плотничного отделения в комплекте с бытовкой и столовой, назначение: нежилое здание, площадь: 912,20 кв.м., этажность: 2, инвентарный №, Литера: А2,а, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №;

здание сушильной камеры, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 330,20 кв.м., этажность: 2, Литера: А,А1,А2, инвентарный №, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №;

контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое отдельно стоящее здание, площадь: 21,10 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, Литера: А8, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №;

трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, площадь: 35,30 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, Литера: А7, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость указанного выше заложенного недвижимого имущества в размере 31.000.000 (Тридцать один миллион) руб.

Взыскать с ООО «УЛК «Лидер» в пользу ФИО1 сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 60000 (Шестьдесят тысяч) руб.».

Апелляционную жалобу ООО «МФЦ Капитал» - оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий :

Судьи :

Мотивированное апелляционное определение составлено 12.07.2024.