Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3769/2022 ~ М-3274/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-3769/2022

УИД: 91RS0024-01-2022-004667-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                3 ноября 2022 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., с участием истца Дерюгиной О.А., представителя истца Дяченко Н.Н., ответчика Печеного Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерюгиной Ольги Анатольевны к Печеному Денису Александровичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дерюгина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Печеному Д.А. о признании права собственности на помещение мансардного этажа площадью 342,7 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивирует тем, что с ответчиком приобрели в совместную собственность нежилое здание, общей площадью 770,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 2 мая 2022 года заключили договор на оказание услуг по организации строительно-монтажных работ на объекте, с целью возведения мансардного этажа на месте существующей кровли. По условиям договора осуществил финансирование работ стоимостью 5 320 289 руб., в нарушение условий договора ответчик отказывается осуществить регистрацию права собственности на мансардный этаж площадью 342,7 кв.м.

В судебное заседание истец Дерюгина О.А. не явилась, обеспечив явку своего представителя Дяченко Н.Н., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Печеный Д.А. против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено, что истец Дерюгина О.А. и ответчик Печеный Д.А. на основании договора купли-продажи недвижимости № 82 АА 2849100 являются собственниками нежилого здания, общей площадью 770,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-16).

2 мая 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по организации строительно-монтажных работ на объекте, с целью возведения мансардного этажа на месте существующей кровли, согласно которого истец Дерюгина О.А. является заказчиком, а Печеный Д.А. исполнителем (л.д. 18-21).

Согласно п. 1.2 договора заказчик обязуется произвести оплату за услуги исполнителя в сумме, указанной в приложении 1 к настоящему договору.

Исходя из п. 2.1, п. 2.3 договора общая стоимость работ по договору составляет 5 320 289 руб. Заказчик обязуется оплатить всю сумму исполнителю в момент подписания данного договора.

Согласно п. 3.5 исполнитель обязан передать заказчику результат работ в виде возведенного помещения мансардного этажа, право собственности на которое должно быть оформлено на заказчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям договора истец оплатила стоимость работ по договору в размере 5 320 289 руб. в момент подписания договора, доказательств иного не представлено.

Исходя из представленных в материалы гражданского дела документов ответчик Печеный Д.А. свои обязательства по осуществлению регистрации права собственности на мансардный этаж площадью 342,7 кв.м. не исполнил.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Указанный объект недвижимости возведен на основании договора от 2 мая 2022 года и согласно заключению строительно-технического исследования № 10/22 от 8 августа 2022 года соответствует техническим требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, требованиям безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, с учетом возведенного мансардного этажа (л.д.36-55).

Оценив заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает его соответствующим требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно является полным, логичным и научно обоснованным, то есть относимым и допустимым доказательством.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Разрешая заявленные требования с учетом вышеуказанных положений закона и установленных обстоятельств, суд исходит из того, что спорное строение, которое согласно выводам судебной экспертизы по своим характеристикам является возведено на принадлежащем истцу земельном участке, отвечает установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

С учетом изложенного, а также того, что во внесудебном порядке право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировать не представилось возможным, исковые требования суд удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Дерюгиной Ольги Анатольевны на помещение мансардного этажа, площадью 342,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Дерюгиной Ольги Анатольевны на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2022 года