Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2022 ~ М-631/2022 от 24.02.2022

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года Советский районный суд города Нижнего Новгорода под председательством судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Садковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, мотивируя свои требования следующим.

ФИО2 на основании договоров купли-продажи принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) (адрес), кадастровый номер: №...

ФИО3 на основании договора купли-продажи принадлежит жилое помещение (квартира) (адрес), кадастровый номер: №...

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) (адрес)

В многоквартирном жилом доме (адрес) (12 жилых помещений) имеется центральное водоснабжение, отопление, канализация. Система электроснабжения обеспечивается от городской электросети. Вентиляция естественная. Конструктивная схема многоквартирного жилого дома - каркасная, с несущими деревянными балками и стойками. Фундамент - ленточный бутовый.

Ответчик ФИО1 не несет бремя содержания, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и общего долевого имущества, в связи с чем долг по ЖКУ составляет свыше 350 000 рублей.

На протяжении длительного периода времени сособственник квартиры (адрес) - ФИО1 перекрыл в квартире внутренние коммуникации (отрезал газ, перекрыл водоснабжение, отключил теплоснабжение), ввиду чего указанное жилое помещение № №... в нарушение регламентированных норм, на зимний период времени с 15 сентября по 15 мая, не отапливается.

Таким образом, создаваемые умышленно собственником кв.№ №... климатические перепады привели к ухудшению состояния, как своего жилого помещения, так и общего имущества.

Сособственник (адрес) - ФИО1, осознавая неправомерность своих действий, не несет бремя содержания, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, бесхозяйственно обращаясь с ним, и не поддерживая свое жилое помещение в надлежащем состоянии, что приводит к разрушению общего долевого имущества.

На элементах здания в области квартиры №№... выявлено гниение обшивочных досок и просадка деревянного пола, предположительно по причине протечки инженерных систем и температурно-влажностного воздействия.

Из 12 жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом (адрес), не эксплуатируется (адрес), а остальные собственники и наниматели жилых помещений поддерживают свое жилище и общее долевое имущество в надлежащем для проживания состоянии. Ввиду чего, на общем собрании собственников было принято решение о проведении полного обследования жилого (адрес) и жилых помещений в данном доме, за исключением (адрес).

Между тем, решением Советского районного суда г.Н.Новгорода, суд обязал собственников (адрес) привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Согласно выводов экспертного заключения от 04.12.2020 г №№... ООО «Независимая экспертная организация» установлено:

Наружные стены дома, внутренние стены квартир, полы и потолки трещин не имеют, значит, признаки осадки фундаменты и разрушения конструкций - отсутствуют.

Недопустимые прогибы в конструкциях дома не обнаружены.

Кровля не имеет протечек. Конструкции кровли целостные, крепкие, в работоспособном состоянии.

Подъезды чистые, лестничные марши и все ступени в исправном состоянии, не перекошены, окрашены краской для деревянных полов.

Неисправностей электропроводки не выявлено.

К жилому дому подведено централизованное водоснабжение, разводка труб по квартирам выполнена из труб ПВХ или металл. Горячее водоснабжение запитано от котла. В квартирах установлена вся необходимая для проживания сантехника.

Водоотведение центральное из чугунных труб. Не имеет завоздушивания, запаха и протечек.

Газ подведен к дому и заведен в каждую квартиру для плиты, АГВ.

В квартирах установлено свое АГВ. Батареи систем отопления металлические.

-Все нормы пожарной безопасности соблюдены. Следовательно, планировка и конструкции здания соответствуют действующим нормам и стандартам.

-Техническое состояние дома - работоспособное, дом пригоден для проживания и эксплуатации жильцами.

В связи с чем, добропорядочные собственники и наниматели жилых помещений указанного многоквартирного дома используют жилые помещения по назначению и несут бремя содержания своих помещений и общего имущества дома.

В целом, ФИО1, не исполняя обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, нарушает права всех собственников многоквартирного жилого дома, поскольку намеренные действия, направленные на ухудшение состояния своего жилища, в дальнейшем могут привести к аварийному состоянию всего многоквартирного дома, создавая непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об обязании привести жилое помещение (адрес) в надлежащее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение № (адрес) в надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчики не получили почтовое извещение по уважительной причине не приводится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «судебное».

С учетом изложенного суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договоров купли-продажи принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) (адрес) кадастровый номер: №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 на основании договора купли-продажи принадлежит жилое помещение (квартира) №... (адрес) г.Н.Новгорода, кадастровый номер: №...

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) (адрес)

Как следует из искового заявления, в многоквартирном жилом (адрес) (12 жилых помещений) имеется центральное водоснабжение, отопление, канализация. Система электроснабжения обеспечивается от городской электросети. Вентиляция естественная. Конструктивная схема многоквартирного жилого дома - каркасная, с несущими деревянными балками и стойками. Фундамент - ленточный бутовый. Ответчик ФИО1 не несет бремя содержания, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и общего долевого имущества, в связи с чем долг по ЖКУ составляет свыше 350 000 рублей. На протяжении длительного периода времени сособственник квартиры (адрес) - ФИО1 перекрыл в квартире внутренние коммуникации (отрезал газ, перекрыл водоснабжение, отключил теплоснабжение), ввиду чего указанное жилое помещение № №..., в нарушение регламентированных норм, на зимний период времени с 15 сентября по 15 мая, не отапливается. Таким образом, создаваемые умышленно собственником (адрес) климатические перепады привели к ухудшению состояния, как своего жилого помещения, так и общего имущества. На элементах здания в области квартиры №№... выявлено гниение обшивочных досок и просадка деревянного пола, предположительно по причине протечки инженерных систем и температурно-влажностного воздействия. Из 12 жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом (адрес), не эксплуатируется квартира № №... и квартира № №..., а остальные собственники и наниматели жилых помещений поддерживают свое жилище и общее долевое имущество в надлежащем для проживания состоянии. Ввиду чего, на общем собрании собственников было принято решение о проведении полного обследования жилого (адрес) и жилых помещений в данном доме, за исключением квартиры №№... и квартиры №№....

Доказательств обратного, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика ФИО1 привести жилое помещение № (адрес) в надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, подлежит удовлетворению в полном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение (адрес) в надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.В. Лафишев

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2022 года.