Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2023 (2-9727/2022;) ~ М-8775/2022 от 06.12.2022

Дело №г.

Заочное РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

09 марта 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ПФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Никольско-Трубецкое" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое», окончательно уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> 02.12.2016г., с мая 2020г. не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2020г. по 31.10.2022г. в сумме 155668,68руб., пени за период с 01.01.2021г. по 31.10.2022г. в сумме 28764,45руб., расходы по оплате госпошлины 4889руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО УК «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии остальных участников процесса, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи(п. 6)(п. 6).

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.54 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» создано на основании общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, на собрании утвержден Устав.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» принято решение об изменении наименования товарищества на ТСН «Никольско-Трубецкое» и утверждении Устава товарищества в новой редакции.

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управление вышеуказанными домами за период взыскания задолженности осуществляло ТСН «Никольско-Трубецкое», о чем свидетельствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежные поручения по оплате данных услуг.

Согласно материалам дела следует, что ТСН «Никольско-Трубецкое» использует тарифы, установленные органом исполнительной власти. Тариф «Содержание и ремонт жилого помещения» ежегодно утверждается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и соответствует тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

В силу ст. 46 ч.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом № Внеочередного Общего собрания членов товарищества(будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено формирование фонда капитального ремонта на отдельном счете, принадлежащем и удовлетворяющем потребностям ТСЖ «Никольско-Трубецкое», размер взноса установлен с ДД.ММ.ГГГГ в виде 07 рублей 80 копеек за 1 метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Никольско-Трубецкое» № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден размер взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,8 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на капитальный ремонт в виде 8,65 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> в размере 9,07 рублей за 1 кв. м. общей площади.

Ранее Балашихинским городским судом <адрес> было рассмотрено административное дело № по административному иску ТСЖ «Никольско-Трубецкое» к Главному управлению <адрес> «Государственной жилищной инспекции <адрес>» о признании незаконным предписания. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, административный иск был удовлетворен, признано незаконным и отменено предписание ГЖИ №ОГ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что способ формирования фонда капитального ремонта был принят общим собранием собственников (будущих) помещений (проведено ДД.ММ.ГГГГ), в том числе утверждена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решением Балашихинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, представление прокурора от ДД.ММ.ГГГГ о незаконности начислений и перерасчете по капитальному ремонту по домам №,26,28,30,32, расположенных по адресу: <адрес>, было отменено.

Решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является сособственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

03.11.2017г. между ТСН «Николько-Трубецкое» и ФИО1 заключен договор № о содержании и ремонте общего имущества в МКД, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

Вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, был выбран способ управления- ТСН «Никольско-Трубецкое».

Кроме этого, истцом ТСН «Никольско-Трубецкое» представлены в материалах дела действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также документы, подтверждающие оплаты данным ресурсоснабжающим организациям.

Согласно представленному расчету за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги: за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2020г. по 31.10.2022г. в сумме 155668,68руб.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, с ответчиков в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» подлежит взысканию задолженность в указанном размере по представленным истцом услугам.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик не оплачивала коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, истцом начислены пени за период с 01.01.2021г. по 31.10.2022г. в сумме 28764,45руб.

Суд признал требования истца о взыскании задолженности обоснованными, в связи с чем имеются основания для взыскания пени.

При разрешении данного требования, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить общий размер взыскиваемой пени до 2000руб.

По основаниям ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ТСН «Никольско-Трубецкое» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в сумме 4889руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 193 – 199, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2020░. ░░ 31.10.2022░. ░ ░░░░░ 155668,68░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021░. ░░ 31.10.2022░. ░ ░░░░░ 28764,45░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4889░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.03.2023░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-1077/2023

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 50RS0№-28

░░░░░

░░░░░░░░░