Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2769/2023 ~ М-1652/2023 от 29.03.2023

дело №

50RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Б., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности и выделе доли, встречные исковые требования Б. к М., Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности и выделе доли

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с требованиями о признании за ним права собственности на пристройку лит.А5, А6 и а5 по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес>, выделе ему занимаемой части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>, договора дарения доли жилого дома от <дата> и договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от <дата> принадлежит 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2019 году истцом были сооружены пристройки лит. А5, А6 и а5. Кроме того было произведено переоборудование в основном строении лит. А. Разрешение на строительство и переоборудование, в соответствии с действующим законодательством РФ не получал. Совладельцем по дому является сестра истца Б.. Споров по порядку пользования домом нет, против пристройки и переоборудования Б. не возражала. Порядок пользования домом сложился на протяжении многих лет, часть дома, находящаяся в пользовании истца автономна.

Ответчик Б. подала встречное исковое заявление о признании права собственности пристройки лит. А4, А5, А6 и переоборудование в лит.А в жилом доме, расположенном по адресу: МО, <адрес>, выделе ей занимаемой части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании иска указано, Б. (Мазур) на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом П., реестровый № от 28.09.1999г. и Договора дарения земельных участков с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Я., реестровый № от 21.01.2010г. принадлежит 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2019 году Б. были сооружены пристройки лит.А4, А5, А6. Кроме того было произведено переоборудование в основном строении лит. А. Разрешение на строительство и переоборудование, в соответствии с действующим законодательством РФ не получала. Совладельцем по дому является М. Споров по порядку пользования домом нет. Против пристройки и переоборудования истец по первоначальным требованиям не возражал. Порядок пользования домом сложился на протяжении многих лет, часть дома, находящаяся пользовании Б. автономна.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление стороны истца, в котором он иск поддержал, просил удовлетворить в соответствии с судебным экспертным заключением и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что истцу по первоначальным требованиям принадлежит 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2019 году истцом были сооружены пристройки лит. А5, А6 и а5. Кроме того было произведено переоборудование в основном строении лит. А. Разрешение на строительство и переоборудование, в соответствии с действующим законодательством РФ не получал.

Ответчику по встречным исковым требованиям принадлежит 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2019 году Б. были сооружены пристройки лит.А4, А5, А6. Кроме того было произведено переоборудование в основном строении лит. А. Разрешение на строительство и переоборудование, в соответствии с действующим законодательством РФ не получала.

Согласно выводам экспертного заключения Г. в рамках реконструкции дома был выполнен единый литой ленточный фундамент большого заглубления, который подведен и под старое строение. Пристройки и надстройки выполнены в части капитальных стен из бруса (старый дом - бревенчатый), что обеспечивает однообразное движение стен в разные периоды эксплуатации (в периоды повышенной влажности древесина увеличивается в объеме как старого дома, так и пристроек - равномерно).

Пристройки лит.А4, А5 - по бокам основного дома размещены на достаточном удалении от соседних домов (более 8м), что соответствует требованиям пожарной безопасности. Скаты кровли направляют сходы снежных масс на свои земли, поэтому нет угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации дома в зимний период. Несущая способность примененных материалов капитальных стен имеют достаточную несущую способность и устойчивость за счет наличия большого количества углов поворота стен сруба. Возведение строений их отделка закончены и здание пригодно к эксплуатации. Второй этаж (лит.Аб) выполнена на всей площади застройки в едином ключе реконструкции, закончена строительством. Вход в помещения истца осуществляется через пристроенную холодную пристройку лит.а5.

Вывод - пристройки лит.А4, А5, А6, а5 - закончены строительством, отделочными работами инженерным обеспечением без нарушений норм СНиП, санитарных и противопожарных норм, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пригодны к эксплуатацию и представляются на рассмотрение суда о признании права собственности за истцом и ответчиком в части пользования сторон. Стороны заявили о выделе фактического пользования, не имеют друг к другу материальных претензий, реконструкцию выполняли сообща. Само основное строение имеет капитальную стену между зонами пользования сторонами, что препятствует выделу с точным соответсвии идеальным долям без значительных средств на прорубку проемов в данных стенах. Вывод-по предложению сторон и при невозможности выдела идеальных долей без изменения кинетической схемы несущих стен, возможен выдел-по фактическому пользованию, который и представляется.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к Б., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Встречный иск Б. к М., Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Выделить в собственность М. часть жилого дома общей площадью 186,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> составе помещений: лит. а5 помещение 1 ( холодная пристройка) – 5,3 кв.м., лит. А 5 помещение 2 ( коридор) – 7,9 кв.м., помещение 3 (санузел) – 5,7 кв.м., помещение 4 (кухня) – 13,0 кв.м., лит. А помещение 5 (жилая) – 36,2 кв.м., помещение 7 (коридор) – 8,3 кв.м., лит.А 4 помещение 6 (жилая) – 19,7 кв.м., лит. А 6 помещение № (холл) – 20,9 кв.м., помещение 9 (санузел) – 4,0 кв.м., помещение 10 (жилая) – 20,3 кв.м., помещение № (жилая) – 11,5 кв.м., помещение № (жилая) – 11,6 кв.м., помещение № (жилая) – 22,2 кв.м.

Выделить в собственность Б. часть жилого дома общей площадью 192,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> составе помещений: лит. А4 помещение 1 ( коридор) – 3,0 кв.м., помещение 2 ( санузел) – 4,7 кв.м., помещение 3 (коридор) – 3,0 кв.м., помещение 4 (шкаф) – 0,2 кв.м., помещение 5 (кухня) – 18,5 кв.м., лит. А помещение 6 (жилая) – 37,0 кв.м., помещение 7 (коридор) – 8,5 кв.м., лит. А 5 помещение № (жилая) – 20,9 кв.м., лит А6 помещение 9 (холл) – 25,2 кв.м., помещение 10 (жилая) – 12,0 кв.м., помещение № (санузел) – 4,1 кв.м., помещение № (жилая) – 17,8 кв.м., помещение № (жилая) – 10,5 кв.м., помещение 14 (жилая) – 9,6 кв.м., помещение № (жилая) – 17,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Б., с одной стороны, и М., с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- <дата>

Судья