Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3531/2019 ~ М-477/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-3531/2019

УИД: 78RS0014-01-2019-000629-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                            25 июня 2019 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Тахирове Э.Д.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» о прекращении обременения, в соответствии с которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – ателье, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в подвальном помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что состоял в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» (далее по тексту - КПКГ) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения которого был заключен договор залога. По данному договору ФИО2 передала КПКГ объект недвижимости – ателье, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора залога был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, и было зарегистрировано обременение в виде залога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, на момент её смерти обязательства по возврату денежных средств по договору займа были исполнены в полном объеме, задолженности нет. Вместе с тем при жизни ФИО2 не сняла обременение с нежилого помещения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону данное нежилое помещение перешло в собственность истца. Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки, но получил отказ в регистрации, так как КПКГ не предоставило соответствующих документов, при этом местонахождение КПКГ установить невозможно, поскольку по указанному в ЕГРЮЛ адресу кооператив не находится, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в отношении директора КПКГ недостоверны. В связи с чем истец в одностороннем порядке не может снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель явились, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав и оценив доводы истца и его представителя, настаивавших на удовлетворении иска, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлена сумма займа в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

В соответствии с п. 5.1 Договора займа в качестве обеспечения возврата займа принимается имущество – ателье.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» заключен договор залога №, в соответствии с которым ФИО2 передала КПКГ «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество в обеспечение своевременного и полного выполнения обязательств по возврату займа. Предметом залога является ателье общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в подвальном помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 31-35).

Как усматривается из уведомления КПКГ «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком ФИО2 все обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, сумма займа и сумма целевых членских взносов выплачены полностью, претензий со стороны КПКГ «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» к заемщику ФИО2 нет (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является муж – ФИО3 (л.д. 14-14 оборотная сторона).

Согласно свидетельству о праве на собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, ФИО3, являющемуся пережившим супругом ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право, на которое в указанной доле состоит из: нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома, назначение – нежилое, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО2 на праве собственности (л.д. 13-13 оборотная сторона).

Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в прекращении ипотеки на объект недвижимости (л.д. 34).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником нежилого помещения - ателье, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано обременение (ипотека) не данное нежилое помещение (л.д. 15-17).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с полной уплатой ФИО2 денежных средств по договору займа, ее обязательства по договору займа считаются прекращенными, а залог недвижимого имущества (ипотека), прекращается с прекращением обеспеченных им обязательств.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из иска и объяснений истца следует, что ФИО2 выполнила свои обязательства по договору займа в полном объеме, выплатив всю сумму, однако своевременно в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке не обратилась.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО5, которая показала, что была директором КПГК до <данные изъяты> года, задолженность ФИО8 по договору займа была погашена в <данные изъяты> году, о чем была выдана справка.

Показания данного свидетеля суд признает относимыми и допустимыми доказательствами по делу, сведений опровергающих показания указанного свидетеля сторонами суду не предоставлено, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Также погашение задолженности по договору займа, подтверждается представленными стороной ответчика квитанциями к приходным кассовым ордерам, сверенными с оригиналами, на общую сумму договора займа, в связи с чем суд приходит к выводу, что обязательства ФИО2 по договору займа были выполнены в полном объеме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтвержден факт исполнения ФИО2 обеспеченного залогом обязательства путем погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченным обременением в виде ипотеки по договорам залога недвижимого имущества, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация на основании абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО3 о прекращении обременения.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и в установленном порядке, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, постановленное судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о погашении вышеуказанной ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении нежилого помещения – ателье кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        И.В. Шемякина