Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2022 ~ М-2632/2022 от 23.06.2022

УИД 01RS0№-13

К делу №

ФИО8 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО9

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022г.                                                                                          <адрес>

ФИО8 городской суд Республики ФИО9 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, действующей в своих и в интересах ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании договора исполненным и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих и в интересах ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании договора исполненным и снятии обременения.

В обоснование исковых указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2, действующей по доверенности от ФИО7, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:                     Республика ФИО9, <адрес>, стоимостью 1 357 000,00 рублей. Договор зарегистрирован в ЕГРН, с наложением ограничения в виде ипотеки в силу закона, ввиду неполной оплаты. Оставшаяся часть задолженности погашена за счет средств материнского капитала в полном объеме. Однако, снять обременение не предоставляется возможным, поскольку место нахождение продавца ФИО7 неизвестно, а ООО «Антик» ликвидировано.

Истцы просили признать исполненным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Республика ФИО9,                <адрес>, заключенный между     ФИО2, действующей по доверенности от ФИО7, и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике ФИО9 ограничение права, зарегистрированные в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО9,      <адрес>.

Истцы, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО7, извещенная по последнему известному адресу, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «АНТИК» и      ОПФ РФ по РА, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 119, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО12, действующей по доверенности от имени ФИО7, был заключен договор                 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО9,        <адрес>, состоящая из 2-х комнат, площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0519011:227.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, стоимость квартиры оценена в размере 1 357 000,00 рублей.

Указанная квартира приобретена истцами в собственность в равных долях 1/5 доле каждому. Порядок расчета оговорен в п. 4 договора.

Судом установлено, что истцами оплата по ипотеке осуществлена в полном объеме, в размере 433 026,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, посредством перечисления средств на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, и за счет средств материнского капитала в размере 923940,00 рублей, что подтверждается свидетельством о праве на получение социальной выплаты серии «МС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН усматривается, что на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, состоящая из 2-х комнат, площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0519011:227, в пользу ООО «Антик» наложены ограничение прав и обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ     "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Антик» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом исполнения обязательств в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, действующей в своих и в интересах ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании договора исполненным и снятии обременения, удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, заключенный между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО7, и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО9,               <адрес>, состоящая из 2-х комнат, площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0519011:227.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО9 через ФИО8 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                               подпись                            Сташ И.Х.