Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2023 ~ М-1238/2023 от 03.05.2023

УИД 23RS0номер-41

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                           01 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 Валериевне о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 Валериевне (далее - ответчик), в котором просит: взыскать с ФИО1 Валериевны в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 106 415,97 руб., пени в размере 16 468,43 руб., всего – 122 884,40 руб.; расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер(4900006683); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола о результатах торгов (аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 Валериевной заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов, с кадастровым номером 23:49:0125003:214, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Дагомыс, <адрес>, в районе пансионата «Семашко», уч. номер, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер, и составляет 684 250,00 руб. за 10 лет. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке: Сумма задатка в размере 140 000,00 руб., внесенного для участия в торгах, зачисляется в счет арендной платы. Часть арендной платы в размере 475 825,00 руб. вносится арендатором единовременно в течение пяти дней с момента подписания итогового протокола торгов. Оставшаяся часть в размере 68 425,00 руб. вносится арендатором равными частями ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п.3.2. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ номер-р «О передаче в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> договоров аренды», договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер считается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в Договор внесены изменения: продлен срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ; годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 68 425,00 руб. Поскольку в соответствии с условиями Договора размер арендной платы составляет 684 250,00 руб. за 10 лет, годовой размер арендной платы составляет 68 425,00 руб. и начисляется арендатору в связи с продлением срока действия Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (ежегодные начисления арендной платы указаны в расчетах). Согласно прилагаемым расчетам задолженности по аренде земельного участка задолженность по договору по основному обязательству составляет 106 415,97 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), по пени 16 468,43 руб., всего – 122 884,40 руб.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах торгов (аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 Валериевной заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов, с кадастровым номером 23:49:0125003:214, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Дагомыс, <адрес>, в районе пансионата «Семашко», уч. номер, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищное строительства, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер, и составляет 684 250,00 руб. за 10 лет.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке:

Сумма задатка в размере 140 000,00 руб., внесенного для участия в торгах, зачисляется в счет арендной платы.

Часть арендной платы в размере 475 825,00 руб. вносится арендатором единовременно в течение пяти дней с момента подписания итогового протокола торгов.

Оставшаяся часть в размере 68 425,00 руб. вносится арендатором равными частями ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.2. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ номер-р «О передаче в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> договоров аренды», договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер считается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в Договор внесены изменения: продлен срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ; годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 68 425,00 руб.

Поскольку в соответствии с условиями Договора размер арендной платы составляет 684 250,00 руб. за 10 лет, годовой размер арендной платы составляет 68 425,00 руб. и начисляется арендатору в связи с продлением срока действия Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (ежегодные начисления арендной платы указаны в расчетах).

Согласно прилагаемым расчетам задолженности по аренде земельного участка задолженность по договору по основному обязательству составляет 106 415,97 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), по пени 16 468,43 руб., всего - 122 884,40 руб.

Из вышеизложенного следует, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена вторая претензия номер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена арендатором, ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей и не оплачена государственная пошлина за требование имущественного характера (взыскании задолженности по арендной плате), что составляет 3 657,69 руб.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 9 657 (6 000 + 3 657,69) руб. 69 коп.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 Валериевне о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 Валериевны в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 106 415,97 руб., пени в размере 16 468,43 руб., всего - 122 884,40 руб.

    Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер(4900006683).

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

    Взыскать с ФИО1 Валериевны в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 9 657 (Девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 69 коп.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья                                 М.Ю.Рубцова

Копия верна. Судья

Лазаревского районного суда <адрес>            М.Ю.Рубцова