Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3028/2022 ~ М-2114/2022 от 06.07.2022

УИД: №

Дело № 2-3028/2022                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Власовой Н.М., ответчиков Дербеневой О.А., Дербенева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Глушковой И.М. к Дербеневой О.А., Дербеневу А.Ю., Дербеневой О.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Глушкова И.М. обратилась в суд с иском к Дербеневой О.А., Дербеневу А.Ю., Дербеневой О.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением по <адрес>; снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.03.2022 года.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики. Истец считает, что ответчики утратили право пользования квартирой, поскольку п 1.6 договора купли-продажи от 05.03.2022 года предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Переход права собственности от продавца к покупателю был осуществлен 09.03.2022 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, однако условия, предусмотренные п.1.6 договора продавцом исполнены в установленный срок не были. В добровольном порядке путем переговоров ответчики отвечают отказом.

Истец в судебном заседании участия не принимал, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики Дербенев А.Ю., Дербенева О.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, указав, что в квартире не проживают, на регистрационном учете не состоят. Сохранение регистрации в спорном жилом помещении у Дербеневой О.А. обусловлено ее проживанием за пределами России.

Ответчик Дербенева О.А.в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще. Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 и положениям ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Кировского районного суда города Пери в сети Интернет, ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично в отношении Дербеневой О.А., исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 05 марта 2022 года между Дербеневым А.Ю., Дербеневой О.А., Д., действующей от имени Дербеневой О.А. (продавец), и Глушковой И.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого Глушкова И.М. приобрела в собственность у ответчиков объект недвижимости (2-х комнатная квартира), расположенный по <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности Глушковой И.М. на квартиру по <адрес> зарегистрировано 09.03.2022 года.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности ответчиков на жилое помещение, право пользования спорной квартирой по адресу по <адрес> за бывшими собственниками не сохраняется.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 10 августа 2022 года Дербенева О.А. состоит на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес>. Дербенев А.Ю., Дербенева О.А. с регистрационного учета сняты и зарегистрированы по иным адресам.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Глушковой И.М., поскольку её права, о защите которых она просит, со стороны Дербеневой О.А. и Дербенева А.Ю. нарушены не были.

Вместе с тем, нахождение ответчика Дербеневой О.А. на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика Дербеневой О.А. отсутствуют, ее регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника Глушковой И.М., суд считает возможным признать Дербеневу О.А. утратившей право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, данное решение является основанием для снятия Дербеневой О.А. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Глушковой И.М. удовлетворить частично.

Признать Дербеневу О.А. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Дербеневой О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Глушковой И.М. к Дербеневой О.А. Дербеневу А.Ю. отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                                        Н.М.Швец