Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2022 ~ М-2151/2022 от 10.10.2022

Дело №2-2394/2022

УИД № 23RS0051-01-2022-003317-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                            30 ноября 2022 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи     Жане Х.А.,

при секретаре                 Комендантенко А.С.,

с участием истцов            <ФИО>6, <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>6, <ФИО>5, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, к <ФИО>7 об отмене обременения,

установил:

<ФИО>6 и <ФИО>5, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>2, обратились в Тимашевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <ФИО>7 об отмене обременения в отношении земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, указав, что по договору купли-продажи расчет с продавцом произведен полностью, однако поскольку продавец умер, то истцы не могут снять обременение внесудебном порядке.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил, рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Суд приходит к следующему.

Так, <дд.мм.гггг> между <ФИО>10 и <ФИО>6, <ФИО>5, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0102047:69, земельного участка общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0102047:68, и жилого дома с кадастровым номером 23:31:0102047:153, общей площадью 123 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере 2 250 000 рублей, из которых: цена жилого <адрес> 69944,65 рублей, цена земельных участков 1 680 055,35 рублей. Денежная сумма в размере 1 680 055,35 рублей за земельные участки уплачивается покупателями продавцу из собственных средств до подписания договора, часть денежных средств за жилой дом в размере 435 816,65 рублей, оплачивается путем перечисления в безналичном порядке УПФ РФ в <адрес>, за счет средств материнского капитала. Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки <дд.мм.гггг> денежные средства в размере 435 816,65 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, обязательства продавцов по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи исполнены. <ФИО>10 умерла <дд.мм.гггг>, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ <№>. Наследником по закону является ее сын – <ФИО>7 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Факт наличия обременения в виде ипотеки в силу закона повреждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру. В п. 5 ст. 488 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Учитывая, что с исполнением денежного обязательства ипотека в силу закона подлежит прекращению, то исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление <ФИО>6, <ФИО>5, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, к <ФИО>7 об отмене обременения - удовлетворить. Снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0102047:69, с земельного участка общей площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0102047:68, и жилого дома, общей площадью 123 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0102047:153, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его мотивированного составления.В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Мотивированное решение составлено 05.12.2022.

Председательствующий