Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6261/2023 ~ М-3281/2023 от 17.04.2023

50RS0021-01-2023-004063-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО Альфа-Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № G050S21032300387, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 5 317 000 рублей 00 копеек на срок 242 месяцев с процентной ставкой 12,99% годовых под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общая площадь 63,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №.

Истец свои обязательства по предоставлению кредита выполнил надлежащим образом.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков погашения задолженности и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 5 084 861,78 руб., из которых 4 767 669,89 руб. – задолженность по основному долгу, 300 026,43 руб. – задолженность по текущим процентам, 1 758,56 – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 15 406,90 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 624,00 рублей, обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 7 078 114,40 рублей.

Истец АО «Альфа-Банк» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, сумма долга не оспаривала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлении адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № G050S21032300387, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 5 317 000 рублей 00 копеек на срок 242 месяцев с процентной ставкой 12,99% годовых под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общая площадь 63,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №.

Истец свои обязательства по предоставлению кредита выполнил надлежащим образом.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков погашения задолженности и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного в материалах дела расчета, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5 084 861,78 руб., из которых 4 767 669,89 руб. – задолженность по основному долгу, 300 026,43 руб. – задолженность по текущим процентам, 1 758,56 – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 15 406,90 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Сведений о погашении задолженности полностью или в части суду не представлено. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности в части просроченного основного долга и процентам, установленной договором, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности, а именно суммы основного долга в размере 1 4 767 669,89 руб., задолженности по текущим процентам в размере 300 026,43 руб.

Разрешая требование о взыскании с ответчика неустойки на сумму не поступивших платежей, суд, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, приходит к выводу о снижении неустойки (пени). Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере 1 000 руб. и неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 5 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст.ст.3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В ч.9 ст.77.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет 5 073 696,32 руб. Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 2% от размера заложенного имущества, а период просрочки составляет более чем 6 месяцев.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение, обеспеченное залоговым обязательством значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Согласно представленного истцом заключения об определении рыночной стоимости жилого помещения стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 847 643,00 рублей. Данный отчет ответчиком не оспорен.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая то, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора об уплате заемных денежных средств и процентов по кредиту, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 078 114,40 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 624 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Альфа-Банк – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Альфа-Банк задолженность по кредитному договору, состоящую из:

- суммы основного долга в размере 4 767 669,89 руб.,

-задолженности по текущим процентам в размере 300 026,43 руб.,

-неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере 1 000 руб.,

-неустойки за несвоевременную плату процентов в размере 5 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 078 114,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Альфа-Банк расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 624 руб.

Исковые требования о взыскании неустоек в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                      А.И. Пушкина.