Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3761/2023 ~ М-2103/2023 от 12.04.2023

86RS0002-01-2023-002716-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года                город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

    председательствующего судьи                Плотниковой О.Л.,

    при секретаре                        Сембаевой О.М.

    с участием помощника прокурора                                   Глушковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3761/2023 по иску Скутиной Р. В. к Фиткаленко С. Н. о признании утратившим прав пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. В данной квартире с 08 февраля 2013 года зарегистрирован ответчик, который выехал на постоянное место жительства в другое место и адрес его фактического проживания неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате ЖКУ не исполняет. Кроме того 20 марта 2018 года между ними был заключен договор купли-продажи данной квартиры и на момент заключения этого договора ответчик предоставил документы о выписке и этой квартиры, однако это не соответствует действительности. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала и на их удовлетворении настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно сведениям с его места регистрации по данному адресу он не проживает, таким образом, в настоящее время его место нахождения и место жительство неизвестны.

Судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат в качестве представителя ответчика Кирилюк Ж.Н., которая в судебном заседании пояснила, что поскольку ей позиция ответчика неизвестна, то иск не признает.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав помощника прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Скутина Р.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 марта 2018 года, заключенному между Фиткаленко С.Н. и Скутиной Р.В., последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. В п.1.6 данного договора отражено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Фиткаленко С.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, стороны, заключив договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 марта 2018 года, добровольно в нем предусмотрели, что Фиткаленко С.Н. должен сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи, ответчик с регистрационного учета не снялся, о чем свидетельствует справка с места жительства, согласно которой ответчик числится зарегистрированным в спорной квартире.

Из акта о непроживании от 06 апреля 2023 года подписанными соседями, подписи которых удостоверены ЖЭУ ООО «УК МЖК-Ладья», следует, что Фиткаленко С.Н. в <адрес> в г.Нижневартовск не проживает.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая п.1 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за №713, согласно которого регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд считает, что регистрация ответчиков в квартире не влечет за собой приобретение каких-либо прав на данное жилое помещение, так как она носит учетный характер регистрации граждан по мету пребывания или месту жительства.

Поскольку ответчик в настоящее время в жилом помещении, принадлежащему истцам, не проживает, условия договора о снятии с регистрационного учета не исполнил, в тоже время его регистрация в квартире истца не влечет за собой приобретения им каких-либо прав на жилое помещение и нарушает права истца как собственника жилого помещения, то суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Требования истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежат, поскольку данный вопрос не входит в компетенцию суда, кроме того суд не является регистрирующим органом, при этом вынесенное решение в отношении ответчика о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать Фиткаленко С. Н., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

        В остальной части исковых требований Скутиной Р. В. отказать.

Данное решение является основанием для снятия Фиткаленко С. Н. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его вынесения через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья: подпись

                        Копия верна:

                                 Судья                                О.Л. Плотникова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года