Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2000/2022 (2-10751/2021;) ~ М-9362/2021 от 30.09.2021

78RS0002-01-2021-012066-46

Изготовлено в окончательной форме 04 мая 2022 года

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-2000/2022                         30 марта 2022 года

                 Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Гайворонской Ю.В.

С участием представителя истца Фанзовой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Военный Дом» к Гришаеву К. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Военный Дом» (далее истец) обратилось в суд с иском к Гришаеву К.В. (далее ответчик) о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 11288,41 руб., пени в размере 114108,45 руб., расходы на оплату услуг представителя 25000 руб., расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска указывало на то, что истец осуществляет управление домом по адресу <адрес>, ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в данном доме, однако обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2016 по октябрь 2019г., а именно сентябрь 2018 и октябрь 2019 г.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении иска настаивала в части взыскания пени за период с апреля 2017 по март 2019г., судебных расходов, подтвердила тот факт, что оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком произведена, в этой части не настаивала на взыскании, считала, что срок исковой давности не пропущен, так как ранее имело место обращение с заявлением о внесении судебного приказа.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв (л.д.102), просил применить положение ст. 333 ГКРФ срок исковой давности и действие моратория согласно Постановления №424.

В целях исключения волокиты при рассмотрении спора, в отсутствии возражений предстателя истца, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу статьи 210 данного кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также производить оплату поставляемых коммунальных услуг.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 того же кодекса плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ТСЖ» Военный Дом» осуществляет управление домом по адресу <адрес> на основании протокола №1 от 07.08.2000 г. Учредительного собрания, Устава ТСЖ.

Ответчик является собственником помещении №, расположенного в данном доме и как собственник жилого помещения в силу положений ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая плату за жилищные и коммунальные услуги, за техническое обслуживание помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Отказ от исполнения данных обязательств или их исполнение не в полном объеме влечет неосновательное обогащение ответчика за счет управляющей компании, обеспечивающей эксплуатацию и управление многоквартирным домом.

В соответствии с расчетом, представленным истцом задолженность по оплате обслуживания нежилого помещения и коммунальных услуг по помещению № за период сентябрь 2018 октябрь 2019 составляет 11288,41 руб. Наличие задолженности равно как и ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, он в добровольном порядке погасил данную задолженность, что подтвердил чеком (л.д.103) истец в указанной части требования не поддерживала, подтвердила факт поступления денных денежных средств на счет. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов", лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени, согласно предоставленному расчету истца, за период с апреля 2017 по март 2019 г. составляет 114108,45 руб.

Доводы ответчика о применении положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не подлежат удовлетворению, так как срок его действия (с 06.04.2020 по 01.01.2021) не распространяется на спорный период времени (апреля 2017 по март 2019)

Руководствуясь ст. ст. 196, 200, 204 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая, что ранее истец обращался к мировому судье судебного участка №49 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Гришаева К.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени, судебный приказ был отменен 14.08.2020 г., а с настоящим иском истец обратился в суд только 24.09.2021г.то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, тем самым за период до 24.09.2018 г. истцом пропущен срок исковой давности.

Исходя из расчета задолженности представленного истцом, пени за период с сентября 2018 по март 2019 г. составляет 11 294,51 руб.

Вместе с тем, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени (неустойка) имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше норм, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также то, что заявленные ко взысканию истцом суммы пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, взыскав с ответчика в пользу ТСЖ «Военный Дом» 5 000,00 руб. С учетом периода образования задолженности оснований для снижения неустойки в большем размере суд не находит.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", заявленная истцом сумма на услуги представителя в размере 25000 руб. является завышенной. С учетом категории дела, его сложности, количества судебных заседаний, удовлетворения иска в части, разумной, справедливой и достаточной суммой с учетом проделанной представителем работы является 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3708 руб. Поскольку решением суда исковые требования удовлетворены в части 5000 руб., с учетом того, что сумма задолженности в размере 11288,41 руб. погашена ответчиком при рассмотрении дела, суд считает возможным взыскать с Гришаева К.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 651,54 руб. от суммы 16288,41 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гришаева К. В. в пользу ТСЖ Военный Дом» пени за просрочку платежей в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., расходы по оплате госпошлины 651,54 руб., а всего в 15651 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 54 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Военный Дом» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.