Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1815/2014 ~ М-1648/2014 от 17.06.2014

Дело №2-1815/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Егорова О.А. – Белоусовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Егорова О.А. к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения 74,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») и Истцом Егоровым О.А. был заключен Предварительный договор № (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принять на себя обязательство купить трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.2 Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Истец в соответствии с условиями Договора внес на расчетный счет Ответчика полную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В доме произведены обмеры БТИ.

Распоряжением Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, что подтверждается Договором с управляющей компанией № на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., Справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., Квитанцией об оплате ЖКУ (в период с января 2014 по апрель 2014 г.) от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представители ответчика в суд не прибыл, извещен.

3-и лица в суд не прибыли, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») и Истцом Егоровым О.А. был заключен Предварительный договор № (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принять на себя обязательство купить трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.2 Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Истец в соответствии с условиями Договора внес на расчетный счет Ответчика полную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В доме произведены обмеры БТИ.

Распоряжением Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, что подтверждается Договором с управляющей компанией № на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., Справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., Квитанцией об оплате ЖКУ (в период с января 2014 по апрель 2014 г.) от ДД.ММ.ГГГГ г.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Егорова О.А. удовлетворить.

Признать за Егоровым О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения 74,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.