Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 (2-6600/2022;) ~ М-6121/2022 от 31.08.2022

    №2-147/2023

    50RS0035-01-2022-008025-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 апреля 2023 года

    Подольский городской суд Московской области

    В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

    При секретаре Колесовой Е.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Подольск, ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8о. Подольск, ФИО1, просила признать наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что она(истец) является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположена принадлежащая ей часть жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ архитектурно – планировочным управлением по <адрес> ГУП МО «АПУ МО» был подготовлен градостроительный план № №, утвержденный главным архитектором Подольского муниципального района.     ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района <адрес> истцу было выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанного дома сроком до мая 2018 года. В 2015 году она(истец) произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, площадь которого после реконструкции составила 164,3 кв.м.        ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Подольский городской суд <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В рамках рассмотрения вышеуказанного дела была проведена строительно–техническая экспертиза. Экспертом сделан вывод о том, что реконструированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1 находится частично (2 кв. м) за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу было установлено наличие реестровой ошибки при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка препятствует ей(истцу) осуществлять законные права и интересы как собственнику земельного участка.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик – <адрес> Подольск, представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований по исправлению реестровой ошибки по площади согласно правоустанавливающим документам.

              Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, письменным обращением к суду заявила об отсутствии спора о границах спорного земельного участка, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д.91,96).

             Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

             Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

              Третье лицо –Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом ( л.д.95).

    Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-10).

       По сведениям ЕГРН в границах земельного участка расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м, количество этажей 1, по адресу: <адрес>, с/<адрес> (л.д. 7-8).

ФИО4 на праве собственности принадлежит часть вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 11.4 кв.м, по адресу: <адрес>, с/<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2019г. № (л.д. 12).

       Собственником другой части жилого дома( кадастровый №) с кадастровым номером № общей площадью 17,8 кв.м и ? доли земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020523:58, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д<адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 80-82, л.д. 83-86).

     Собственником смежного земельного участка общей площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Агафоново, <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 97-112).

ДД.ММ.ГГГГ архитектурно – планировочным управлением по <адрес> ГУП МО «АПУ МО» был подготовлен градостроительный план № RU50527000-GPU08153, утвержденный главным архитектором Подольского муниципального района (Том № л.д. 157 гр. дело №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района <адрес> истцу было выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанного дома сроком до мая 2018 года(Том № л.д. 91, л.д. 126 гр. дело №).

      В 2015 году истец произвела реконструкцию своей части жилого дома, площадь которого после реконструкции стала составлять 164,3 кв.м., что подтверждается технических паспортом по состоянию на 22.05.2018г. (Том № л.д. 167-177 гр. дело №)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Подольский городской суд <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение (Том № л.д. 3-6 гр. дело №).

     В рамках рассмотрения гражданского дела № была проведена строительно–техническая экспертиза (Том № л.д. 240-242 гр. дело №).

     Согласно Заключению судебной экспертизы, реконструированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Агафоново, <адрес>, помещение 1, частично находится (2 кв. м) за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020523:7, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (Том № л.д. 2-47 гр. дело №).

    Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

        Согласно статье 14 Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

      В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

     В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

     Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

     Согласно п.2 статьи 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

      В соответствии с п.1 статьи 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

      Согласно статье 43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. п. 7, 8, 9 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

    В соответствии со статьей 61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

      Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В соответствии с п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> <адрес> по фактическому пользованию не соответствуют границам данного земельного участка по данным ЕГРН. Имеются следующие признаки реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>: фактические границы земельного участка не соответствуют данным ЕГРН; часть жилого помещения (2 кв.м.) с кадастровым номером № расположено за пределами кадастровым границ земельного участка; между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № имеется чересполосица. Экспертом делается вывод, что имеется реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Экспертом разработаны два варианта исправления реестровой ошибки.

      В соответствии с Вариантом № исправления реестровой ошибки земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № площадью 646 кв.м, не соответствует площади данного участка по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам и сведениям ЕГРН (больше на 46 кв.м).

      В соответствии с Вариантом № исправления реестровой ошибки земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.: площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. и соответствует площади данного участка по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам и сведениям ЕГРН; площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № составляет 861 кв.м; границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № соответствуют границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами №

Координаты характерных точек границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №:7 площадью 600 кв.м. представлены в таблице №:

№	№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

    Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

    Таким образом, в результате проведенной судом землеустроительной экспертизы был установлен факт наличия реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9 возможность исправления которой представлена экспертом в схеме 5 – вариант №1 и таблице №6 – вариант №2 экспертного Заключения.

Оценивая вариант исправления реестровой ошибки по схеме 6 – варианта №2 экспертного Заключения в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о приемлемости данного варианта как единственно возможного в рассматриваемой ситуации, учитывая, имеющие исключительное юридическое значение обстоятельства, исходя из принципа недопустимости нарушения прав иных лиц.

     В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что с использованием специальных познаний в ходе судебного расследования установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка, экспертом предоставлен вариант исправления ошибки исходя из площади по правоустанавливающим документам, с учетом расположения строений, суд удовлетворяет исковые требования по варианту 2 судебной землеустроительной экспертизы.

    Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Внести изменения в сведения ЕГРН относительно земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Смирновой Татьяне Михайловне, со следующими значениями координат характерных точек границ:

№	№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

       Председательствующий судья:    подпись                                               Е.В. Невская