Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2022 ~ М-1766/2022 от 05.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05.09.2022 года    город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Лушиной А.С.,

с участием представителя истца Загороднего А.С. - Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 2005/2022 по иску Загороднего А. С. к садоводческому товариществу «Дружба», Сухареву А. С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Загородний А.С. обратился в суд с иском к Садоводческому товариществу «Дружба», Сухареву А.С., в котором просит признать за истцом единоличное право собственности на земельный участок фактической площадью 345 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с координатами поворотных точек границ земельного участка 1. X 503268.26; Y 1492729.33; 2. X 503268.3; Y 1492708.95; 3. X 503289.9; Y 1492711; 4. X 503290.64;    < Y

1492729.13; 5. X 503268.26; Y 1492729.33.

        В обосновании заявленных требований указано, что Истец Загородний А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1985 году приобрел у Сухарева А. С. земельный участок    площадью 345 кв.м.    с кадастровым номером

66:56:011:3007:311 (присвоен 30.09.2005г.), категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный <адрес>.

Договор купли-продажи не составлялся, состоялась передача денег, правление СТ «Дружба» приняли Истца в члены товарищества и ему была выдана членская книжка. Иных документов, подтверждающих наличие права на данный земельный участок у Истца нет.

С 1985 года Истец владеет и пользуется земельным участком открыто и непрерывно, оплачивает членские взносы, участвует в жизни коллективного сада.

Земельный участок возделан, ухожен, имеются посадки, садовые строения, споров о границах земельного участка с соседями не имеется. МИФНС России № 16 выставляла Истцу налог на землю, о чем имеются квитанции на оплату.

С 1985 года каких либо претензий со стороны физических и юридических лиц Истцу не поступало.

С момента приобретения участка по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком указанной площади - 345 кв.м.. Доказательства наличия спора по поводу границ земельного участка отсутствуют. Таким образом, истец пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, координаты занесены в Росреестр. Тем самым на протяжении 37 лет истец является фактическим собственником земельного участка.

В судебное заседание истец Загородний А.С. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя Кузнецову Н.В..

Представители ответчиков - Садоводческого товарищества «Дружба», Сухарев А.С., а также представители третьих лиц - Загородная Н.В., Администрация МО г.Нижний Тагил, Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств не заявляли...

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено при данной явке.

Представитель истца Кузнецова Н.В.. в судебном заседании поддержала основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Опрошенный по ходатайству истца свидетель С.И.Г. суду пояснила, что Загородний А.С. является родным братом ее близкой подруги. Знает его с 1977 года, а более близко стали общаться с 1996-1997 г.г. Была неоднократно у него в гостях в садовом доме, который расположен в коллективном саду «Дружба», ни раз отмечали там праздники. Насколько она знает, то садовый участок принадлежит Загородневу А.С. Он обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки.

Заслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, срок исковой давности 3 года, что в совокупности составляет 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип

равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной    регистрации    в едином государственном реестре органами,

осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно под. 5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 годаИ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения права собственности) права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 - момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 345 кв.м, лишает истца возможности реализовать свои права собственника (осуществить продажу участка).

Разрешая исковые требования, суд также руководствуется положениями п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в силу которого в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илй индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Тем самым, для передачи земельного участка члену садоводческого объединения в собственность необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Как следует из постановления главы Администрации г.Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ членам коллективного сада «Дружба» предоставлены в собственность земельные участки и комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено выдать свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Сухареву А.С. выделен участок № площадью 345 кв.м, в коллективном саду «Дружба» пос. Горбуново на основании решения исполкома городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дел истец Загородний А.С. в 1994 году приобрел у Сухарева А.С. земельный участок, площадью 345 кв.м, с кадастровым номером № (присвоен ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, имеет координаты поворотных точек границ земельного участка: 1. X 503268.26; Y 1492729.33; 2. X 503268.3; Y 1492708.95; 3. X 503289.9; Y 1492711; 4. X 503290.64; Y 1492729.13; 5. X 503268.26; Y 1492729.33.

Факт приобретения указанного выше садового участка подтверждается членской книжкой садовода, из которой следует, что Загородний А.С. с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены садового товарищества, при этом в членской книжке имеется запись о том, что участком пользуется на основании «купли». Также из указанной членской книжки следует, что Загородний А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по 2021 оплачивает все необходимые взносы как член садоводческого товарищества.

Из справок председателя Садоводческого товарищества «Дружба» Акопян А.Н. усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ Загородний А.С. принят в члены садоводческого товарищества «Дружба», находящегося по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания садоводов сада, состоявшегося в мае 1994 и владельцем садового <адрес>.

Как следует из искового заявления и подтверждается показаниями свидетеля, данными в судебном заседании, а также письменными материалами дела, в том числе членской книжкой, квитанциями налогового органа об оплате налога на землю, Загородний А.С. с 1994 пользуется садовым участком, расположенным по адресу: садоводческое добровольное товарищество «Дружба», <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием садового дома, обрабатывает земельный участок, осуществляет на нем посадки плодовых и овощных культур, оплачивает все необходимые взносы. Как следует из пояснений представителя истца, свидетеля, каких либо претензий со стороны физических и юридических лиц Истцу не поступало. Опровергающих данный факт обстоятельств суду не предоставлено. Таким образом, судом установлено, что на протяжении 28 лет истец является фактическим собственником земельного участка.

Оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая тот факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого добровольного товарищества «Дружба» <адрес>, с этого же времени пользуется земельным участком, расположенном в указанном садоводческом товариществе по <адрес>, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 209, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск Загороднего А. С. удовлетворить.

Признать за Загородним А. С.,<...> право собственности на земельный участок, фактической площадью 345 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу Свердловская область, город Нижний Тагил, Садоводческое добровольное товарищество

«Дружба» <адрес>, с координатами поворотных точек границ земельного участка 1) X 503268.26; Y 1492729.33; 2) X 503268.3; Y 1492708.95; 3) X 503289.9; Y 1492711; 4) X 503290.64; Y 1492729.13; 5) X 503268.26; Y 1492729.33.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.09.2022

Председательствующий: