Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2019 ~ М-727/2019 от 18.09.2019

74RS0008-01-2019-001011-78

Дело № 2-739/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года                               г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной

при секретаре Е.В. Мусабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к Киселев В.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ администрации АМР) обратился в суд с иском к Киселеву В.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата> (кадастровый номер земельного участка <номер>, местоположение: участок находится примерно в 56 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м.) и погашении записи о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости; взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 2 514 руб. 70 коп., а именно: задолженность по арендной плате в размере 1507 руб. 21 коп. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 1 007 руб. 49 коп. за период с <дата> по <дата>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что <дата> между Киселевым В.Ю. и КУМИ администрации АМР был заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата> (кадастровый номер земельного участка <номер>, местоположение: участок находится примерно в 56 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м.) для строительства индивидуального жило дома. На участке объектов недвижимости не имеется. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисляются пени в размере 0,05% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. Сумма основного долга по договору аренды составляет 1 507 руб. 21 коп. за период с <дата> по <дата>. Сумма пеней по договору аренды земельного участка составляет 1 007 руб. 49 коп. за период с <дата> по <дата>. Согласно пункту 4.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом, в течение двух платежных периодов, не внесении или неполном внесении арендной платы.

Представитель истца КУМИ администрации АМР в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (расписка л.д. 47), направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 51).

Ответчик Киселев В.Ю. в судебное заседание не явился, от месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в том числе по адресу регистрации (адресная справка л.д. 40), в адрес суда вернулся почтовый конверт за истечением срока хранения (л.д. 49,50), также имеется отчет об отслеживания почтовых отправлений (л.д. 48), о причинах неявки суду не сообщил, хоадатйств об отложении дела не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и Киселевым В.Ю. заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок в границах Точильнинского сельского поселения, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:03:0101096:37 согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), местоположение: участок находится примерно в 56 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемому к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 2500 кв.м., цель использования участка: строительство индивидуального жилого дома. На участке капитальных строений не имеется. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (л.д. 7-10).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН л.д. 41-42).

Согласно п.п. 3.1., 3.2.,3.3.Договора аренды <номер> от <дата>, размер арендной платы определяется в приложении к настоящему договору. В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности Арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 9.1 Договора (л.д.7).

Согласно расчету арендной платы за спорный период (л.д.5) и расчету задолженности (л.д.4), представленных истцом, сумма долга по аренной плате с <дата> по <дата> составляет 1 507 руб. 21 коп. (по 221 руб. 45 коп. за 2012, 2013, 2014,2015 года, по 165 руб. 80 коп. за 2016, 2017, 2018 года, 124 руб. 01 коп. за период с <дата> по <дата>).

(221,45+221,45+221,45+221,45+165,80+165,80+165,80+124,01=1507,21)

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре.

Доказательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании арендной платы в сумме 1 507 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.3. Договора аренды <номер> от <дата> за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (л.д. 9).

Истец просит взыскать неустойку за период с <дата> по <дата>. Согласно представленному расчету (л.д. 4), истец просит взыскать неустойку на задолженность по арендным платежам с 2012 по 2018 год, по состоянию на <дата>. В соответствии с условиями договора арендная плата вносятся равными долями поквартально в течение года, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Неустойка с <дата> по <дата> составит 1189 руб. 56 коп. из следующего расчета.

За 2012 подлежало оплате <дата>- 55,36, <дата>-55,36, <дата>- 55,36, <дата>-55,37.

Неустойка составит:

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 2709 дн. =74,96

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 2617 дн. = 72,44

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 2525 дн. = 69,89

с <дата> по <дата>: 55,37х0,05%х 2434 дн. =67,39

За 2013 подлежало оплате <дата>- 55,36, <дата>-55,36, <дата>- 55,36, <дата>-55,37.

Неустойка составит:

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 2344 дн. =64,88

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 2252 дн. =62,34

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 2160 дн. =59,82

с <дата> по <дата>: 55,37х0,05%х 2069 дн. =57,28

За 2014 подлежало оплате <дата>- 55,36, <дата>-55,36, <дата>- 55,36, <дата>-55,37.

Неустойка составит:

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 1979 дн. =54,78

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 1887 дн. =52,23

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 1795 дн. =49,69

с <дата> по <дата>: 55,37х0,05%х 1704 дн. =47,18

За 2015 подлежало оплате <дата>- 55,36, <дата>-55,36, <дата>- 55,36, <дата>-55,37.

Неустойка составит:

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 1614 дн. =44,68

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 1522 дн. =42,13

с <дата> по <дата>: 55,36х0,05%х 1430 дн. =39,58

с <дата> по <дата>: 55,37х0,05%х 1339 дн. =37,07

За 2016 подлежало оплате <дата>- 41,20, <дата>-41,20, <дата>- 41,20, <дата>-41,20.

Неустойка составит:

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 1248 дн. =25,71

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 1156 дн. =23,81

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 1064 дн. =21,92

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 973 дн. =20,04

За 2017 подлежало оплате <дата>- 41,20, <дата>-41,20, <дата>- 41,20, <дата>-41,20.

Неустойка составит:

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 883 дн. =18,19

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 791 дн. =16,29

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 699 дн. =14,40

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 608 дн. =121,52

За 2018 подлежало оплате <дата>- 41,20, <дата>-41,20, <дата>- 41,20, <дата>-41,20.

Неустойка составит:

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 518 дн. =10,67

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 426 дн. =8,78

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 334 дн. =6,88

с <дата> по <дата>: 41,20х0,05%х 243 дн. =5,01

74,96+ 72,44+69,89+67,39+64,88+62,34+59,82+57,28+54,78+52,23+49,69+

47,18+44,68+42,13+39,58+37,07+25,71+23,81+21,92+20,04+18,19+16,29+

14,40+121,52+10,67+8,78+6,88+5,01=1189,56

Расчет неустойки произведен истцом без учета сроков внесения платежей согласно п. 3.3. договора, между тем истец просит взыскать неустойку в меньшем размере, в сумме 1007 руб. 49 коп., что не противоречит условиям договора и не нарушает прав ответчика.

Учитывая, что ответчик Киселев В.Ю. обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени). При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды <номер> от <дата> договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей (л.д. 7-8).

Истцом по адресу, указанному ответчиком при заключении Договора, направлялось требование о расторжении договора (л.д. 55), которое оставлено без внимания.

Согласно акту обследования земельного участка от <дата> и фототаблицы (л.д.52,53,54) в результате обследования спорного земельного участка выявлено, что на участке отсутствуют объекты капитального строительства, границы участка не установлены на местности, участок не используется для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку ответчиком Киселевым В.Ю. систематически не исполнялись условия договора аренды, арендную плату ответчик не вносил более двух платежных периодов подряд, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка <номер> от <дата> подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 700 руб. 00 коп., из которых: 400 руб. 00 коп. за требование имущественного характера, 300 руб. 00 коп. за требование о расторжении договора, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Киселев В.Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по арендной плате в размере 1507 руб. 21 коп. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 1 007 руб. 49 коп. за период с <дата> по <дата>, всего 2 514 руб. 70 коп. (две тысячи пятьсот четырнадцать рублей 70 копеек).

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение: участок находится примерно в 56 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 500 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Киселев В.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб. 00 коп. (семьсот рублей 00 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий         Л.Т. Кулагина

Мотивированное решение составлено 21.11.2019.

Судья                             Л.Т. Кулагина