Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2022 ~ М-325/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-824/2022

УИД № 50RS0046-01-2022-000416-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                            10 августа 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгановой ФИО8, Долганова ФИО6 к Андреевой ФИО7 об установлении юридического факта дублирующего дома, о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят: Установить юридический факт, что жилой дом с кадастровым номером №, является дублирующим жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Выделить в натуре из жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер № в общую долевую собственность, доля в праве ? у каждого Долгановой Елене Владимировне и Долганову ФИО6 жилое здание (часть жилого дома) - площадью всех частей здания 105,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 105,8 кв.м., из нее жилая 23,3 кв.м., подсобная 82,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

3.    Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ? за Долгановой ФИО8 и право общей долевой собственности, доля в праве ? за Долгановым ФИО6 на жилой дом с кадастровым №, инвентарный номер №. расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что у Долгановой Е.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве ? зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м.,    инвентарный номер №, расположенный    по    адресу: <адрес>.

У Долганова А.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве ? зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м.,    инвентарный номер №, расположенный    по    адресу: <адрес> <адрес>.

Часть дома, которой по сложившемуся порядку пользования пользуются истицы, расположен на земельном участке, находящемся на праве общей долевой собственности, доля в праве ? у каждого истца с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано на объекте с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

В конце 2012 года произошла кадастровая реформа, ввиду которой Бюро технической инвентаризации передавало технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату на последнюю дату учета для последующей постановки на кадастровый учет этих объектов недвижимости Росреестром. Таким путем и был присвоен кадастровый номер жилому дому (ДД.ММ.ГГГГ), где зарегистрированы права Истцов.

У ответчика Андреевой Т.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве ? зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Часть дома, которой по сложившемуся порядку пользования пользуется ответчик, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано на объекте с кадастровым номером № Данный кадастровый номер был поставлен как ранее учтенный объект, то есть было подано заявление в Росреестр, таким путем и был присвоен кадастровый номер жилому дому (ДД.ММ.ГГГГ), где зарегистрированы права Ответчика.

В итоге вышло, один и тот же жилой дом был дважды поставлен на кадастровый учет, что противоречит требованиям закона о государственной регистрации недвижимости.

Истцы, и их представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен, в заявлении на имя суда просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по единственному варианту экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений против исковых требований не представил.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,     в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты.

Пункт 9 ч.2 ст.264 ГПК РФ предусматривает возможность установления факта принятия наследства. Данный факт подлежит установлению во всех случаях, когда это непосредственно порождает юридические последствия, и когда принятие наследства не может быть подтверждено соответствующими документами.

Согласно п 2 ст. 7 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1)    реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2)    реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3)    реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4)    реестровых дел;

5)    кадастровых карт;

6)    книг учета документов.

Согласно ст. 8 этого же закона

1.    В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2.    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости"

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании Федерального закона государственной регистрации;

Статьей 61. Определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, ; установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1)осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2)внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3)внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4.    В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что истцам Долгановой Е.В. и Долганову А.В. на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 - АД № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 50 - АД № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано на объекте с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная часть дома, которой пользуются истицы, расположен на земельном участке, находящемся на праве общей долевой собственности, доля в праве ? у каждого истца с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АЕ № и 50-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ.

За ответчиком Андреевой Т.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 534 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Ступинского городского суда Московской области №. по делу по ходатайству истцов была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №стэ,               установлено, что в конце 2012 года произошла кадастровая реформа, в связи с чем БТИ в 2012 году передало технические паспорта, экспликации и поэтажные планы – в кадастровую палату на последнюю дату учета для последующей постановки на кадастровый учет данных объектов недвижимости Росреестром; таким образом жилому дому по адресу: <адрес>, где зарегистрированы права истцов Долгановой ФИО8 (доля в праве общей долевой собственности ?) и Долганова ФИО6 (доля в праве общей долевой собственности ?) (Свидетельства о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 38, 39), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) был присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 26-29). Также установлено, что ответчик Андреева ФИО7 зарегистрировала право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-33); данный кадастровый номер (№) был поставлен как ранее учтенный объект, т.е. было подано заявление в Росреестр, далее (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 30) был присвоен кадастровый №. Следовательно, что кадастровый № – является дублирующим, на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Выделить в натуре из жилого дома, инвентарный №, в общую долевую собственность, доля в праве ? у каждого Долгановой ФИО8 и Долганова ФИО6 жилое здание (часть жилого дома) – площадью всех частей здания 105,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 105,8 кв.м., из нее жилая 23,3 кв.м., подсобная 82,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением долевой собственности с совладельцем Андреевой Т.И., с выделением в отдельное домовладение – возможно.

Экспертом представлен единственно возможный вариант реального выдела жилого дома истцам, с учетом установившегося фактического порядка пользования (заявлен сособственниками), согласно которому:

Долгановой ФИО8 и Долганову ФИО6: выделяются жилое здание с назначением - жилое – блок жилого дома автономный, с произведенным переоборудованием и перепланировкой и хозяйственные строения, в общую долевую собственность по ? доле каждому, в отдельное домовладение (на плане раздела жилого дома окрашено – красным): - подсобное №, лит. А1 – цокольный этаж, площадью – 46,2 кв.м., инв. стоимостью 64222,00 руб.; - прихожая №, лит. А3 – веранда, площадью – 7,4 кв.м., инв. стоимостью 9407,00 руб.; - котельная №, лит. А3 – веранда, площадью – 5,7 кв.м., инв. стоимостью 7245,30 руб.; - кухня №, лит. А – жилой дом, площадью – 19,0 кв.м., инв. стоимостью 37789,00 руб.; - санузел №, лит. А – жилой дом, площадью – 4,2 кв.м., инв. стоимостью 8353,00 руб.; - жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 11,6 кв.м., инв. стоимостью 23071,00 руб.; - жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 11,7 кв.м., инв. стоимостью 23270,00 руб. Итого общая площадь здания составляет 105,8 кв.м.; 55/100 доли; инв. стоимостью 173357,30 руб. Хозяйственные строения и сооружения: - сарай, лит. Г6, площадью застройки – 27,8 кв.м., инв. стоимостью 14148,70 руб.; - уборная, лит. Г8, площадью застройки – 1,3 кв.м., инв. стоимостью 2515,70 руб.; - душ, лит. Г9, площадью застройки – 2,9 кв.м., инв. стоимостью 2367,70 руб.

При предложенном единственно возможном варианте реального выдела части жилого дома истцам по адресу: <адрес> (см. ответы на вопросы 2 и 3) необходимости в производстве каких-либо дополнительных строительных работ, переоборудований, перепланировок, переустройств – нет.

Сособственники (стороны по делу) истцы: Долганова Е. В. и Долганов А.В., ответчик: Андреева Т.И. - заявили, что друг к другу каких-либо претензий, в том числе и материальных – не имеют, какие-либо материальные компенсации при изменении идеальных долей - просят не рассчитывать и не указывать, в связи с чем, размеры денежной компенсации            при превышении стоимости выделенной доли – не рассчитываются и не определяются.

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198,233-236 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгановой ФИО8, Долганова ФИО6 к Андреевой ФИО7 об установлении юридического факта дублирующего дома, о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить.

Считать установленным факт, что жилой дом с кадастровым номером №, является дублирующим жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Выделить в общую долевую собственность, доля в праве ? у каждого Долгановой ФИО8 и Долганову ФИО6 жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с назначением - жилое – блок жилого дома автономный, с произведенным переоборудованием и перепланировкой и хозяйственные строения, в общую долевую собственность по ? доле каждому, в отдельное домовладение (на плане раздела жилого дома окрашено – красным): - подсобное №, лит. А1 – цокольный этаж, площадью – 46,2 кв.м., инв. стоимостью 64222,00 руб.; - прихожая №, лит. А3 – веранда, площадью – 7,4 кв.м., инв. стоимостью 9407,00 руб.; - котельная №, лит. А3 – веранда, площадью – 5,7 кв.м., инв. стоимостью 7245,30 руб.; - кухня №, лит. А – жилой дом, площадью – 19,0 кв.м., инв. стоимостью 37789,00 руб.; - санузел №, лит. А – жилой дом, площадью – 4,2 кв.м., инв. стоимостью 8353,00 руб.; - жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 11,6 кв.м., инв. стоимостью 23071,00 руб.; - жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 11,7 кв.м., инв. стоимостью 23270,00 руб. Итого общая площадь здания составляет 105,8 кв.м.; 55/100 доли; инв. стоимостью 173357,30 руб. Хозяйственные строения и сооружения: - сарай, лит. Г6, площадью застройки – 27,8 кв.м., инв. стоимостью 14148,70 руб.; - уборная, лит. Г8, площадью застройки – 1,3 кв.м., инв. стоимостью 2515,70 руб.; - душ, лит. Г9, площадью застройки – 2,9 кв.м., инв. стоимостью 2367,70 руб.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ? за Долгановой ФИО8 и право общей долевой собственности, доля в праве ? за Долгановым ФИО6 на жилой дом с кадастровым №, инвентарный №. расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                        Шутьева Л.В.