Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2022 ~ М-1111/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-1563/2022

УИД: 34RS0003-01-2022-002065-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                                                 г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Кулибаба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2, ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды. Свои требования мотивируют тем, что между администрацией <адрес> и ФИО2 (Сергиенко) Г.В., ФИО1 (Сергиенко) Е.В. заключен договор аренды земельного участка №ижс от <ДАТА>, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мраморный 41 для индивидуального жилищного строительства, сроком действия 49 лет, для ФИО2 ? доли земельного участка, для ФИО1 ? доля земельного участка. Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится единовременно, ежегодно не позднее 15 ноября. Согласно сведениям из ЕГРН на объект недвижимости, собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения (жилой дом) общей площадью 77,2 кв.м. расположенного на вышеуказанном земельном участке, являются ФИО2 (3/4 доли), ФИО1 (1/4 доля). В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном договором. Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы, ответчикам начислена неустойка для ФИО2 за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 60 212 рублей 39 копеек, для ФИО1 за период с <ДАТА> по <ДАТА> год в сумме 20 890 рублей 98 копеек.

Просит взыскать со ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ижс от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 60 212 рублей 39 копеек, с ФИО1 за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 20 890 рублей 98 копеек.

Представитель истца Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчик ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Представили заявление в котором просят применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

          Согласно п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от 26 декабря 2016 года №136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город – герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде за исключением земельных участков, предоставленных для строительства осуществляется администрацией Волгограда.

В соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской областной Думы от 22 марта 2017 года №55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что между администрацией <адрес> и ФИО2 (Сергиенко) Г.В., ФИО1 (Сергиенко) Е.В. заключен договор аренды земельного участка №ижс от <ДАТА>, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мраморный 41 для индивидуального жилищного строительства, сроком действия 49 лет, для ФИО2 ? доли земельного участка, для ФИО1 ? доля земельного участка (л.д.13-14).

Согласно п.2.2 договора аренды №ижс от <ДАТА>, арендная плата вносится единовременно, ежегодно не позднее 15 ноября.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <ДАТА> ЕГРН на объект недвижимости, собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения (жилой дом) общей площадью 77,2 кв.м. расположенного на вышеуказанном земельном участке, являются ФИО2 (3/4 доли), ФИО1 (1/4 доля).

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно, п. 3.3 договора аренды, в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок, арендаторы уплачивают арендодателю неустойку в размере 0,7 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю (л.д.13)

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы истцом начислено пени ФИО2 за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 60 212 рублей 39 копеек, ФИО1 за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 20 890 рублей 98 копеек.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку администрация Волгограда обратилась в суд с данным иском <ДАТА>, то требования о взыскании с ФИО2 за период с <ДАТА> по <ДАТА> неустойки в сумме 60 212 рублей 39 копеек, с ФИО1 за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 20 890 рублей 98 копеек, заявлены за пределами срока исковой давности.

<ДАТА>, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда уточнил расчет неустойки согласно которому, подлежит к взысканию неустойка по договору аренды земельного участка с ФИО2 за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4 908 рублей 75 копеек, с ФИО1 в период с <ДАТА> по <ДАТА> год в размере 1 638 рублей 17 копеек.

Уточненный расчет неустойки признан судом арифметически верным, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом применения срока исковой давности, суд считает, что исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО2, ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды №ижс от <ДАТА> подлежат удовлетворению частично, взыскав со ФИО2 неустойку по договору аренды земельного участка №ижс от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4 908 рублей 75 копеек, с ФИО1 за период с <ДАТА> по <ДАТА> год в размере 1 638 рублей 17 копеек.

    Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет <адрес>, составляет для ФИО2, 400 рублей, для ФИО1, 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ИНН 3444074200 к ФИО2, паспорт серии 18 10 №, ФИО1, паспорт серии 18 04 № о взыскании неустойки по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда сумму неустойку по договору аренды земельного участка №ижс от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4 908 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда сумму неустойку по договору аренды земельного участка №ижс от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> год в размере 1 638 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части, исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2, ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды отказать.

Взыскать со ФИО2 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 сентября 2022 года.

          Судья            подпись

          Копия верна:

          Судья                                                                       В.Ю. Трусова

Дело № 2-1563/2022

УИД: 34RS0003-01-2022-002065-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 сентября 2022 года                                                                 г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Кулибаба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2, ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ИНН № к ФИО2, паспорт серии № №, ФИО1, паспорт серии № № о взыскании неустойки по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда сумму неустойку по договору аренды земельного участка №ижс от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4 908 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда сумму неустойку по договору аренды земельного участка №ижс от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> год в размере 1 638 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части, исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2, ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды отказать.

Взыскать со ФИО2 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

          Судья                                                                                  В.Ю. Трусова