Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2023 ~ М-638/2023 от 08.02.2023

66RS0007-01-2023-000743-35

гражданское дело № 2-2121/2023

решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург     20 марта 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Уфимцевой М.А., при ведении протокола помощником судьи Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева ФИО12 к Бариевой ФИО13, ФИО14, в интересах которых действует Бариева ФИО15, о признании утратившими право пользования, выселении,

установил:

    истец обратился с указанными требованиями, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> выселить их из квартиры.

    В судебном заседании истец Фадеев А.С. на удовлетворении исковых требований настаивал, указал, что ответчики в жилом помещении не проживают, личных вещей не имеют.

    Ответчик Бариева Е.И. (она же – законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6) в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Уфимцева М.А. в заключении полагала заявленные требования обоснованными в части признания ответчиков утратившими право пользования.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что Фадеев А.С. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ранее, решением (заочным) Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО9, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: взыскана с ФИО10, Бариевой Е.И. в пользу ПАО КБ «УБРиР» сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 951 122 руб. 93 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов.

В спорной квартире остаются зарегистрированными ответчики Бариева Е.И., ФИО5, ФИО6

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества и прекращения в связи с этим права собственности – всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчиков из квартиры.

В соответствии со ст. 107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника (ч. 1). Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ч. 2).

Следовательно, выселение подразумевает освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных, так же должно включать в себя запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Таким образом, поскольку в настоящее время ответчики добровольно выехали из жилого помещения, оснований для удовлетворения требований об их выселении не имеется.

Поскольку суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их регистрация в указанной квартире, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., в возмещение почтовых расходов 80,40 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фадеева ФИО16 (ФИО17) к Бариевой ФИО18 (<данные изъяты>), ФИО5 (№ №), ФИО6 (№), в интересах которых действует Бариева ФИО19, о признании утратившими право пользования, выселении удовлетворить частично:

признать Бариеву ФИО20, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В удовлетворении большей части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Бариевой ФИО21, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бариевой ФИО22 в пользу Фадеева ФИО24 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., в возмещение почтовых расходов 80,40 руб.

Взыскать с Фадеева ФИО23 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                             О.В.Маслова