Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2021 ~ М-306/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-697/2021

УИД 66RS0012-01-2021-000762-69

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                                       28 мая 2021 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедяева С.С. к Михееву А.И. о взыскании платы за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Дедяев С.С. обратился в суд с иском к Михееву А.И. о взыскании платы за наем жилого помещения. Исковые требования уточнил и с учетом их уточнения просил взыскать с ответчика в свою пользу плату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, за период с 16.08.2020 по 06.04.2021 включительно в сумме 69 300 руб., а также возместить ему понесенные по делу судебные издержки на оплату государственной пошлины. Плата рассчитана исходя из суммы 9 000 руб. в месяц. 07.04.2021 Михеев А.И. выселен из принадлежащей ему квартиры судебным приставом-исполнителем.

В судебном заседании истец Дедяев С.С. требования иска поддержал, указав что как собственник передал в наем Михееву А.С. вышеуказанное жилое помещение. Договором и вступившим в законную силу решением суда был установлен размер платы – 9 000 руб. в месяц, по его требованию ответчик был вынесен из квартиры. Никаких соглашений о зачете с ответчиком у него не было, Михеев А.И. выдумывает наличие перед ним долгов. По настоящее время задолженность не погашена, в том числе и частично.

Ответчик Михеев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным исковым требованиям в адрес суда не направила.

С согласия стороны истца с учетом положений ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом внесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В исключение из общего правила об обязанности доказывания в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу требований п.1 ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании п.1 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившим в закону силу решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского от 25.09.2020 по иску Михеева А.И. к Дедяеву С.С. о прекращении нарушений прав нанимателя жилого помещения, по иску Дедяева С.С. к Михееву А.И. о выселении, взыскании платы за пользование жилым помещением, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, которое при рассмотрении настоящего гражданского дела носит преюдициальный характер, установлены следующие обстоятельства:

Дедяев С.С. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 17.05.2016.

Между Дедяевым С.С. (наймодатель) и Михеевым А.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения сроком до 30.08.2019 с условием оплаты за проживание в сумме 9 500 руб., которая производится 16 числа каждого месяца. С ноября 2018 г. оплата за наем согласована сторонами в сумме 9 000 руб., срок внесения оплаты – 16 число каждого месяца.

Указанным решением установлено наличие у Михеева А.И. задолженности перед истцом по оплате за наем, и взыскана задолженность за период до 16.08.2020.

Как указал истец, и доказательств иного не представлено, с 16.08.2020 и по 06.03.2021 Михеев А.И. фактически проживал в принадлежащем истцу помещении, был выселен 07.03.2021. При этом ответчиком плата за наем собственнику Дедяеву С.С. в отсутствие к тому оснований не вносилась, никаких соглашений о зачете задолженности истцом подписано не было.

С учетом изложенного с Михеева А.И. надлежит взыскать в пользу Дедяева С.С. плату за пользование жилым помещением за период с 16.08.2020 до 06.04.2021 включительно в сумме 69 300 руб. (за август 2020 года – 4 500 руб., за сентябрь 2020 – март 2021 г.г. – по 9 000 руб. и за апрель 2021 г. – 1 800 руб. (9 000 руб. : 30 дней * 6 дней)).

Согласно положений ст.ст.98,103 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований, цены заявленного иска и размера фактически оплаченной истцом государственной пошлины с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины 2 255 руб., с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дедяева С.С. к Михееву А.И. удовлетворить.

Взыскать в пользу Дедяева С.С. с Михеева А.И. плату за пользование жилым помещением за период с 16.08.2020 до 06.04.2021 включительно в сумме 69 300 руб., а также в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины 2 255 руб.

Взыскать с Михеева А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 24 руб.

Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.    Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2021.