Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4021/2023 ~ М-3568/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-4021/2023

    64RS0046-01-2023-004440-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                       город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Кроткове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашова О.В. к Точилкину А.П. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Балашова О.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование иска истцом указано, что 03.06.2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи гаражного бокса, площадью 18,3 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс литер №, кадастровый №.

За данный гаражный бокс истцом ответчику оплачены денежные средства в сумме 250 000 рублей.

03.06.2021 года ответчик передал гаражный бокс истцу.

Из п. 3.2.5. Договора купли-продажи следует, что продавец обязан в течение пяти дней с момента подписания договора представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс к покупателю.

Однако, несмотря на фактическую передачу гаражного бокса, ответчик длительный период времени уклоняется от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности.

Ответчик неоднократно не являлся в согласованные сроки для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства Балашова О.В. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс, площадью 18,3 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес> литер №, кадастровый №.

Истец Балашова О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представила.

Ответчик Точилкин А.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ, в отношении ответчика - в порядке заочного производства.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 03.06.2021 года между Балашовой О.В. и Точилкиным А.П. заключен договор купли-продажи гаражного бокса, площадью 18,3 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс литер №, кадастровый №.

За данный гаражный бокс истцом ответчику оплачены денежные средства в сумме 250 000 рублей.

03.06.2021 года ответчик передал гаражный бокс истцу, что подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса.

Из п. 3.2.5. Договора купли-продажи следует, что продавец обязан в течение пяти дней с момента подписания договора представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс к покупателю.

Однако, несмотря на фактическую передачу гаражного бокса, ответчик длительный период времени уклоняется от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, что подтверждается направленной претензией в адрес ответчика от 26.05.2023 г.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку Точилкин А.П. уклонился от исполнения обязательств по договор купли-продажи гаражного бокса от 03.06.2021 г. Балашова О.В. вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░