Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2023 (2-1266/2022;) ~ М-1214/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-90/2023

УИД42RS0023-01-2022-001821-29                         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк                                  16 января 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

    при секретаре Сальниковой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Татьяны Евстафеевны к Копаевой Наталье Алексеевне о признании права собственности на земельный участок и дом,

УСТАНОВИЛ:

    Мельникова Т. Е. обратилась в суд с иском к Копаевой Н. А. о признании права собственности на земельный участок и дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с обеспечением, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 170000 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о получении Копаевой Н. А. указанной денежной суммы. Согласно условиям договора, срок погашения долга истек 30.06.2022. Обязательство по возврату суммы займа в срок ответчиком не исполнено. Пунктом 2.8. Договора определено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем признания права собственности на имущество по решению суда. Для обеспечения обязательств по договору между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, согласно которому заемщик, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, передает залогодержателю свое имущество:

    - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садовых и огороднических объединений, для ведения гражданами садоводства и огородничества; площадь <данные изъяты> кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>», участок №; кадастровый №;

    - дом, назначение: нежилое; площадь <данные изъяты> кв.м.; количество этажей – <данные изъяты>; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>», участок №; кадастровый №.

    Согласно п. 1.2.2. Договора денежная оценка предмета залога составляет 170000 руб. 10.07.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести возврат денежных средств в размере 170000 руб. в срок до 30.07.2022. Ответчик получила претензию 15.07.2022, что подтверждается отметкой о вручении. Согласно п. 2.10. Договора в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке посредством признания права собственности на заложенное имущество по решению суда.

    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Мельниковой Т. Е. в суд с иском.

    В судебное заседание истец Мельникова Т. Е. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Ответчик Копаева Н. А. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что действительно между ней и истцом был заключен договор займа, по условиям которого она получила денежные средства в размере 170000 руб. под залог спорного имущества, однако, выплатить долг не смогла, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году у нее умер супруг, оставив после себя долговые обязательства. Не возражала против признания за истцом права собственности на заложенное имущество – земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица СНТ "Руда" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

    Из положений статьи 808 ГК РФ следует, если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

    Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

    В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой Т. Е. и Копаевой Н. А. заключен договор займа денежных средств с обеспечением, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 170000 руб., а заемщик обязуется возвратить их в срок до 30.06.2022 (пункты 1.1., 2.3. Договора). В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог имущество:

    - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садовых и огороднических объединений, для ведения гражданами садоводства и огородничества; площадь <данные изъяты> кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>», участок №; кадастровый №; вид права: собственность.

    - дом, назначение: нежилое; площадь <данные изъяты> кв.м.; количество этажей – <данные изъяты>; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>», участок №; кадастровый №; вид права: собственность (пункт 2.4. Договора).

    Согласно пункту 2.8. Договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем признания права собственности на имущество по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ Копаева Н. А. получила от Мельниковой Т. Е. денежные средства в размере 170000 руб., что подтверждается распиской, представленной в материалы дела.

    Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем имущества - нежилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>», <адрес>, является ответчик, - Копаева Н. А.

    В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

    Согласно пункту 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

    В силу частей 1, 3 статьи 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

    Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор залога, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, возникших из Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Копаевой Н. А. и Мельниковой Т. Е., залогодатель передает залогодержателю указанное выше спорное имущество. Денежная оценка предмета залога 170000 руб.

    Согласно пункту 2.10. Договора залога, в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда.

    10.07.2022 в адрес ответчика истец направила претензию с требованием возвратить сумму займа в срок до 30.07.2022, однако указанные требования ответчиком не исполнены.

    Факт неисполнения условий Договора займа ответчиком в судебном заседании не оспаривался, доказательств возвращения суммы долга суду не представлено.

    Поскольку ответчик не исполнил обязательств по Договору займа, заключенному с истцом ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования Мельниковой Т. Е. подлежащими удовлетворению.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В связи с рассмотрением гражданского дела, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4900 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мельниковой Татьяны Евстафеевны к Копаевой Наталье Алексеевне о признании права собственности на земельный участок, дом, - удовлетворить.

    Признать за Мельниковой Татьяной Евстафеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садовых и огороднических объединений, для ведения гражданами садоводства и огородничества; площадь <данные изъяты> кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес> №; кадастровый №.

    Признать за Мельниковой Татьяной Евстафеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, назначение: нежилое; площадь <данные изъяты>.м.; количество этажей – <данные изъяты>; адрес (местонахождение) объекта: <адрес> участок №; кадастровый №.

    Взыскать с Копаевой Натальи Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Мельниковой Татьяны Евстафеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 4900 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 23.01.2023.

Судья                           (подпись)                        Е. А. Бычкова

Копия верна. Судья:                                           Е. А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-90/2023 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.