Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1930/2023 ~ М-1292/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-1930/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Дмитрия Николаевича к Арефьевой Ирине Владимировне, 3-е лицо третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, и встречному исковому заявлению Арефьевой Ирины Владимировны к Шевченко Дмитрию Николаевичу, Фирсовой Оксане Викторовне, 3-е лицо третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Д.Н. обратился в суд с иском к Арефьевой И.В. об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка по ...,согласно межевому плану от ..., указав, что при проведении работ по уточнению границ его земельного участка выяснилось, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют описанию в ЕГРН, в связи с чем происходит наложение границ земельного участка ответчика на ее участок.

С заявлением в порядке ст. 137 ГПК РФ обратилась Арефьева И.В. собственник земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... к Шевченко Д.Н., Фирсовой О. В. - собственнику земельного участка с КН ...:91, расположенному по адресу: ... об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка по ... согласно заключению специалиста ... от ....

В судебное заседание, стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела Шевченко Д.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Арефьевой И. В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Фирсовой О. В. - земельный участок с кадастровым номером 61:02:0110301:91, расположенный по адресу: ....

Участки сторон поставлены на кадастровый учет и право собственности сторон на них зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Шевченко Д.В. был выявлен факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения земельного участка ответчика, координаты которого, содержащиеся в ЕГРН, налагаются на фактические границы земельного участка.

Для выявления таких ошибок, Арефьева И.С. обратилась к кадастровому инженеру Чернокалову С.Г.

Согласно выводам кадастрового инженера, изложенным в заключении специалиста ... от ..., было установлено несоответствие фактических, существующих на местности, границ земельных участков с кадастровым номером ... (..., р-н Аксайский, ...) и ... (..., р-н Аксайский, ...) данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 2) При этом земельный участок с кадастровым номером ... (..., р-н Аксайский, ...) по данным Единого государственного реестра недвижимости оказался смещен более 1 м на север и развернут в западном направлении, а так же имеется пересечение (накладка) границ земельного участка с кадастровым номером ... (..., р-н Аксайский, ...) на фактические, существующие на местности, границы земельного участка с кадастровым номером ... (..., р-н Аксайский, ...).

Фактически, никаких пересечений границ и наложений между земельными участками на местности не существует.

Причиной сложившейся ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков с кадастровым номером ... (..., р-н Аксайский, ...) и ... (..., р-н Аксайский, ...) была допущена реестровая ошибка.

Для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером ... (..., р-н Аксайский, ...) и ... (..., р-н Аксайский, ...) нужно признать их границы неустановленными, а площадь декларированной.

Также необходимо отметить, что земельный участок ответчика Шевченко Д.Н. с кадастровым номером ..., стоит на кадастровом учете, однако границы его не установлены в соответствии нормами действующего законодательства, ввиду чего при проведении исследования, описанию не подлежал.

Как следует из пояснений сторон споров между ними относительно фактических границ их земельных участков не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ... N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от ... № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ... N218-ФЗ).

В статье 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативно правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются, постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1,2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п.п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона РФ от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно частям 1, 3, 4, 6, 7, 7.1 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков.

Между тем целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Вместе с тем, как указано выше в ходе проведения земельно-кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Шевченко Д.В. было выявлено, что при проведении кадастровых работ по постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет были допущены ошибки в определении координат их характерных точек.

Согласно выводам кадастрового инженера, изложенным в заключении специалиста ... от ..., было установлено несоответствие фактических, существующих на местности, границ земельных участков с кадастровым номером ... (..., р-н Аксайский, ...) и ... (..., р-н Аксайский, ...) данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 2) При этом земельный участок с кадастровым номером ... (..., р-н Аксайский, ...) по данным Единого государственного реестра недвижимости оказался смещен более 1 м на север и развернут в западном направлении, а так же имеется пересечение (накладка) границ земельного участка с кадастровым номером ... (..., р-н Аксайский, ...) на фактические, существующие на местности, границы земельного участка с кадастровым номером ... (..., р-н Аксайский, ...).

Заключение специалиста мотивировано и суд с ним соглашается.

Таким образом, выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о верных (фактических) координатах земельных участков сторон, указанных в экспертном заключении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Дмитрия Николаевича и Арефьевой Ирины Владимировны удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки между земельными участками с кадастровыми номерами ... расположенного по адресу: ..., ..., расположенного по адресу: ..., ..., расположенного по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о местоположении земельного участка с КН ... по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о местоположении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о местоположении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....

Установить смежную границу между земельными участками с КН ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... по следующим координатам характерных точек границ земельного участка, согласно данным межевого плана от 05.12.2022г.

Характерные точки границ	Координаты
	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Установить границу земельного участка с КН 61:02:0110301:326, расположенного по адресу: ..., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, согласно данным межевого плана от 05.12.2022г.

Характерные точки границ	Координаты
	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...14

Определить местоположение межевой границы между земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: ..., и земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: ..., по следующим координатам, согласно заключению кадастрового инженера Чернокалова С.Г. ... от ...:

Номер точки	Координаты
	Х(м)	Y(m)
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Определить местоположение межевой границы между земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: ..., и земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: ..., по следующим координатам, согласно заключению кадастрового инженера Чернокалова С.Г. ... от ...:

Номер точки	Координаты
	Х(м)	Y(m)
11	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2023 г.

Судья