Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2022 ~ М-256/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-298/2022

                                                                                                УИД 25RS0022-01-2022-000739-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                                    27 июня 2022 г.

Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                              Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                                                                        Слепченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

К.Е. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Октябрьского округа Приморского края.

В обоснование искового заявления указано, что, согласно решению исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 23.08.1983 года №, истцу предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> со сносом старого дома. 23.08.1983 с Отделом коммунального хозяйства исполкома районного совета депутатов трудящихся заключила договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома. В 1985 году построила жилой дом, однако право собственности не зарегистрировала. Более 35 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. Проживает в нем, осуществляет текущий и капитальный ремонт, пользуется приусадебным земельным участком, расположенном при доме. По постановлению Администрации Галенкинского сельского поселения Октябрьского района Приморского края в целях упорядочения адресного хозяйства вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> Просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец К.Е. исковые требования поддержала, пояснив, что с момента постройки дома осуществляла его косметический ремонт, установила новый забор, заменила часть кровли. Все годы пользовалась домом открыто, как своим собственным, не уезжала в другое место жительства. Имеет регистрацию в жилом помещении, предоставленном войсковой частью по месту службы. Однако, в данном жилом помещении не проживала, поскольку постоянно проживала в <адрес>.

Представитель истца В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что во внесудебном порядке признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным.

Представитель ответчика уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В направленном в адрес суда ходатайстве глава Октябрьского района Приморского края выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель К.М. пояснила, что является дочерью истицы. С рождения (ДД.ММ.ГГГГ г.) проживала в <адрес> в <адрес>. Данный дом строила мать. После постройки дома К.Е. неоднократно делала косметический ремонт жилого помещения; заменила забор из штакетника на металлический; часть крыши покрыла профлистом. По месту службы в батальоне связи К.Е. предоставили квартиру по <адрес>. Однако, в этой квартире семья никогда не проживала, поскольку постоянно проживали по <адрес>. После изменения нумерации дому присвоен №.

    Оценив заявленные требования, выслушав доводы истца, представителя истца В.В., допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по решению исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 23.08.1983 № К.Е. предоставлен земельный участок площадью 0,12 га по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома со сносом старого дома (л.д.18,70).

Договором № от 23.08.1983 подтверждается, что Отделом коммунального хозяйства исполкома районного Совета депутатов трудящихся К.Е. в соответствии с решением исполкома от 23.08.1983 № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.15-17).

Постановлением Администрации Галенкинского сельского поселения Октябрьского района Приморского края от 27.06.2013 № жилому дому, возведенному на основании типового договора № от 23.08.1983 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности, расположенному по адресу: <адрес>, в целях упорядочения адресного хозяйства, присвоен адресу: <адрес>» (л.д.19).

В силу указанного выше <адрес> не является самовольной постройкой.

Выпиской из похозяйственной книги от 27.07.2013 подтверждается, что К.Е. принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.21).

Согласно информации архивного отдела Администрации Октябрьского округа Приморского края, в архивном фонде Галенковского сельского Совета в лицевых счетах из похозяйственных книг за 1986-1988, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006, 2007-20011, имеются сведения о проживании К.Е. по адресу: <адрес>; за 2012-2016, 2017-2021, имеются сведения о проживании К.Е. по адресу: <адрес> «А». При этом в похозяйственных книгах за период до 2013 г. К.Е. значится проживающей в <адрес>, а с 2013 года адрес в похозяйственной книге по месту проживания К.Е. указан как <адрес>. В похозяйственной книге за 1986-1988 г., 1997-2000 г. указано, что дом является собственным (частным) (л.д.36-53).

Согласно справке Администрации Октябрьского округа Приморского края от 11.05.2022 №, объекты недвижимости по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа отсутствует (л.д.34-35).

Сведения об отсутствии собственника жилого дома по адресу: <адрес> содержатся в уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» (л.д.67).

Из технического паспорта по состоянию на 29 августа 2013 года следует, что <адрес> имеет инвентарный №, кадастровый № (л.д.8-13).

Как следует из акта обследования объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес> от 31 мая 2022 года, данный дом находится в удовлетворительном техническом состоянии. Параметры жилого здания соответствуют строительным нормам и правилам. Местоположение жилого дома на приусадебном участке соответствует градостроительным регламентам в соответствии с Правилами землепользования и застройки Октябрьского муниципального округа Приморского края, утвержденными решением Думы Октябрьского муниципального округа от 18.03.2021 № 47-НПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки Октябрьского муниципального округа Приморского края» (л.д.73-74).

В судебном заседании свидетель К.М.      подтвердила доводы истца о том, что ранее <адрес> имел номер №, был построен истцом и с момента постройки К.Е., постоянно проживает в данном жилом помещении, осуществляет его ремонт и пользуется им открыто.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Изложенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: <адрес> «А», ранее имевшего №. При этом право собственности К.Е. на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано ни в органах БТИ и ни в Росреестре.

По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

          Исковые требования К.Е. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за К.Е. право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня    2022 года.

Судья                                                                                        Е.Н.Севостьянова