Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2020 (2-2136/2019;) от 23.10.2019

Дело № 2-226/2020

УИД 32RS0033-01-2019-001295-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафроновой З.П. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сафронова З.П. обратилась в суд иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании договора социального найма является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки документов для оформления передачи жилого помещения в собственность путем приватизации выяснилось, что в квартире произведена перепланировка, а именно, выполнена заделка оконного проема в стене помещения кухни поз. 5, устройство перегородки с дверным проемом в части неотапливаемой пристройки, в результате чего образовались коридор и санузел, выполнена установка санитарно - технических приборов в санузле с подведением систем водоснабжения и канализации, утепление части пристройки (помещение санузла поз. 6 за счет установки радиаторов отепления и обшивки утеплителем стен пристройки с внутренней стороны.

В результате выполненных работ общая площадь изменилась и составила 39,4 кв.м.

Ссылаясь на то, что состояние основных конструктивных элементов спорной квартиры позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном состоянии без угрозы жизни и здоровью, положения ст. 29 ЖК РФ, истец просила суд сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>

Истец Сафронова З.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении.

Представитель Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сафронов А.В., САфронова М.В., собственники квартир № – Свириденко С.Ю. и Терехова Р.М., № – Крендюков А.П., № – Брянская городская администрация, Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сафронова З.П. на основании договора социального найма является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, изготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> следует, что истцом Сафроновой З. П. без получения необходимых разрешений выполнена перепланировка, а именно, выполнена заделка оконного проема в стене помещения кухни поз. 5, устройство перегородки с дверным проемом в части неотапливаемой пристройки, в результате чего образовались коридор и санузел, выполнена установка санитарно - технических приборов в санузле с подведением систем водоснабжения и канализации, утепление части пристройки (помещение санузла поз. 6 за счет установки радиаторов отепления и обшивки утеплителем стен пристройки с внутренней стороны.

В результате выполненных работ общая площадь изменилась и составила 39,4 кв.м.

По вопросу согласования перепланировки истец обратилась в Брянскую городскую администрацию с заявлением о согласовании, однако ему было в этом отказано.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от <дата> Сафронова З.П. за самовольное переустройство привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Согласно техническому заключению, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от <дата> перепланировка квартиры не повлияла на конструктивную и прочную характеристики жилого дома, не затронула основные несущие конструкции, не повлияла также на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяет дальнейшую эксплуатацию жилого помещения в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь –39,4 кв. м, жилая площадь – 22,7 кв. м.

Таким образом, работы по перепланировке произведены в пределах жилого помещения, не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Представленное истцами заключение, ответчиком Брянской городской администрацией, в силу ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Поскольку в результате произведенной истцом перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца Сафронова З.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сафроновой З.П. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.