Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2013 ~ М-1322/2013 от 14.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Черновой О.Ю.,

при секретаре - Манаенковой Н.В.,

с участием истцов – Рубановой Н.А., Рубанова А.А.,.. .,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области – Иноземцевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1335/2013 по иску Рубановой Н.А., Рубанова А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних … к администрации г.Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рубанов А.А. является нанимателем жилого помещения квартиры №… дома №… по ул…. города Мичуринска Тамбовской области, площадью … кв.м. Также он является собственником квартиры … по ул…. города Мичуринска, площадью … кв.м. Истец Рубанова Н.А. является собственником квартиры №… по ул… города Мичуринска, площадью … кв.м. С целью создания более комфортных условий проживания вышеуказанные три квартиры были объединены в одну, общей площадью … кв.м. По данному адресу, совместно с истцами зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети … Истцы исполняют все права нанимателя, своевременно оплачивали квартплату. Так как содержание и ремонт дома №… по улице … г.Мичуринска Тамбовская область жилищно-эксплуатационной компанией практически не производился, то ремонт и содержание дома в надлежащем виде производился за счет средств истцов, переустройство дома было также произведено истцами в целях безопасной эксплуатации, а также целью повышения степени его благоустройства. Переустройство заключается в объединении вышеуказанных квартир: произведен демонтаж не несущих перегородок, а из оконного проема сделан дополнительный вход в квартиру.

Рубанова Н.А. и Рубанов А.А. обратились в суд с иском к администрации г.Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности в порядке приватизации за ними и несовершеннолетними.. . в равных долях по … за каждым на квартиру №… дома №… по улице … города Мичуринска Тамбовской области, а также о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, признании объединенной квартиры …, площадью … кв.м единым объектом учета и признании на нее права собственности за Рубановым А.А. … доли, за Рубановой Н.А. – … доли, за … – … доли и …– … доли от общей долевой собственности данной квартиры.

В судебном заседании истцы Рубанова Н.А. и Рубанов А.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних … исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что Рубанов А.А. является нанимателем жилого помещения квартиры №… дома №… по ул…. города Мичуринска Тамбовской области, площадью … кв.м. Также он является собственником квартиры … по ул…. города Мичуринска, площадью … кв.м. Истец Рубанова Н.А. является собственником квартиры №… по ул…. города Мичуринска, площадью … кв.м. С целью создания более комфортных условий проживания вышеуказанные три квартиры были объединены в одну, общей площадью … кв.м. По данному адресу, совместно с истцами зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети … Истцы исполняют все права нанимателя, своевременно оплачивали квартплату. Так как содержание и ремонт дома №… по улице … г.Мичуринска Тамбовская область жилищно-эксплуатационной компанией практически не производился, то ремонт и содержание дома в надлежащем виде производился за счет средств истцов, переустройство дома было также произведено истцами в целях безопасной эксплуатации, а также целью повышения степени его благоустройства. Переустройство заключается в объединении вышеуказанных квартир: произведен демонтаж не несущих перегородок, а из оконного проема сделан дополнительный вход в квартиру. Ранее участия в приватизации Рубановы не принимали. На заявление в администрацию г.Мичуринска о выдаче разрешения на приватизацию Рубановы получили отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вселение и проживание. Просили также сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, признать объединенную квартиру …, площадью … кв.м единым объектом учета и признать на нее право собственности за Рубановым А.А. … доли, за Рубановой Н.А. – … доли, за … – … доли и … – … доли от общей долевой собственности данной квартиры … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области.

Представитель ответчика Администрации г.Мичуринска Тамбовской области Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований в связи с нарушением порядка перепланировки жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» "Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."

Рубанов А.А. является нанимателем жилого помещения квартиры №… дома №… по ул… города Мичуринска Тамбовской области. Вселение произошло в установленном законом порядке.

Согласно этого, Рубанова Н.А. и Рубанов А.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних … имеют право на приватизацию квартиры.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 8 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В связи с изложенным, суд признает за Рубановой Н.А. и Рубановым А.А., … право собственности на квартиру №… дома №… по ул…. города Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м в порядке приватизации в равных долях по …за каждым.

Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от … года видно, что квартира … дома №… по ул… города Мичуринска Тамбовской области представляет собой объединение квартир №…, №… и …, общая площадь которых … кв.м, данное переустройство произведено без разрешительной документации.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения инженерно - технического обследования ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на …г., при оценке технического состояния в целом, рассмотрены критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и др.) Обследованием установлено, что перепланировка произведена с целью создания более комфортных условий проживания, Техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома №… по ул…. после перепланировки квартиры … работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанные мероприятия по перепланировке квартиры б/н не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушает несущую способность строительных конструкций дома, и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей, и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц. Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры … жилого дома №… по ул…. в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.

Таким образом, суд считает возможным сохранить квартиру … дома №… по ул…. города Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии и признать объединенную квартиру единым объектом кадастрового учета. Рубанову А.А. принадлежит квартира … д… по ул… г.Мичуринска, площадью … кв.м, Рубанова Н.А. является собственником квартиры №… д… по ул… г.Мичуринска, площадью … кв.м. В связи с объединением трех жилых помещений в одно, у истцов изменится размер долей в принадлежащем им жилом помещении и соответственно от общей площади составит у Рубанова А.А. – … доли, у Рубановой Н.А. – … доли, у … – … долей, у … – … долей от общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью … кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рубановой Н.А., Рубановым А.А., … и … право собственности на квартиру №… дома №… по ул…. города Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м в равных долях по … доле за каждым.

Сохранить квартиру … дома … по улице … города Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м в переустроенном и перепланированном виде.

Определить доли Рубанову А.А., Рубановой Н.А., … и …в праве общей долевой собственности на квартиру … в доме №… по улице … г.Мичуринска Тамбовской области, площадью … кв.м и считать принадлежащими Рубанову А.А. – … доли, Рубановой Н.А. – … доли, … – … долей и … – … долей.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий О.Ю. Чернова