Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3110/2020 ~ М-2883/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-3110/2020                     24RS0040-01-2020-003480-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                              город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Гаризан Л.М.,

с участием прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Щербаков В.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ответчику Щербаков В.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было предоставлено Щербаков В.С. за плату во временное владение и пользование на основании договора найма коммерческого использования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока действия договора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось предупреждение о необходимости продлить договор найма жилого помещения, которое оставлено без исполнения. Между тем, согласно акту ООО «УК «Заполярный жилищный трест» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически проживает в спорной квартире. Задолженность по оплате за найм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 000 руб., пени – 27 361,54 руб. Истец просит выселить Щербаков В.С. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать денежные средства за пользование жилым помещением в сумме 144 000 руб., пени – 27 361,54 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Щербаков В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав заключение прокурора Терских Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Положению о собственности и реализации права собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 29-834. Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.    

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

    Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,

другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с п. 5.4 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 № 10/5-232 и п. 4.1.16 Договора в случае прекращения срока действия договора найма жилого помещения. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма:

    а) погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени;

    б) погасить имеющуюся задолженность по плате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

    в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения);

    г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО город Норильск.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было предоставлено Щербаков В.С. за плату, во временное владение и пользование и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ и на сегодняшний день истек.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о необходимости продления договора найма жилого помещения, которое ответчиком не получено и возвращено адресату, в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, при краткосрочном найме в соответствии со ст. 684 ГК РФ у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 7.1 Договора).    

Согласно акту ООО «Заполярный жилищный трест» от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков В.С. фактически проживает в спорном жилом помещении, при посещении двери не открыл, на телефонные звонки не отвечает.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых комнат. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По правилам п. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения

Размер платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Норильск устанавливается постановлением Администрации города Норильска на каждый следующий год.

Согласно п. 5.1 Договора плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма уставлена в размере 4 000 руб. ежемесячно.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 6.3 приведенного выше Договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно расчету, составленного Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за найм за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 144 000 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 27 361,54 руб. Общая сумма задолженности составляет 171 361,54 руб.

Из представленных в деле материалов дела следует, что Щербаков В.С. по истечении срока действия договора его не продлил, предоставленное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передал, задолженность не погасил.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Щербаков В.С. в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за найм за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 144 000 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 27 361,54 руб., всего 171 361,54 руб.

Правовых оснований для снижения неустойки не имеется.

Исходя из изложенного, с учетом того, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, что следует из акта обследования управляющей организации, обязательств по оплате за найм жилого помещения не исполняет, срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования № 29-396 от 06.06.2014 истек ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика Щербаков В.С. в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера подлежащего оценке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 627,23 руб., в общей сумме 4 927,23 руб.

Выводы суда подтверждаются указанными выше материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Щербаков В.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Выселить Щербаков В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Щербаков В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления жилищного фонда Администрации города Норильска задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за найм за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в размер 144 000 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 27 361,54 руб., всего 171 361,54 руб.

Взыскать с Щербаков В.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 927,23 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:                     О.М. Боднарчук