Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2023 (2-1855/2022;) от 24.10.2022

К делу № 2-112/2023

УИД: 23RS0022-01-2022-002892-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 17 января 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Тамары Алексеевны к Ильиной Людмиле Федоровне, третьи лица: ОСП по Кавказскому району и г.Кропоткин, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Веревкина Татьяна Васильевна, Литвиненко Екатерина Павловна, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ПАО «Совкомбанк», АО «Тинькофф Банк» о реальном разделе земельного участка и расположенных на нем жилых домов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костенко Т.А. обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к Ильиной Л.Ф. о реальном разделе земельного участка и расположенных на нем жилых домов, в котором просит суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером: № и расположенными на нем жилыми домами с кадастровым номером: № по адресу: : <адрес> выделить в собственность Костенко Тамары Алексеевны жилой дом, литер А, общей площадью 48,4 кв.м. по адресу: <адрес> выделить в собственность Ильиной Людмиле Федоровне жилой дом, литер Б, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: г. № право общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 48,4 кв.м. и жилой дом, литер Б, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: : <адрес> прекратить с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права ? доли в праве общей долевой собственности Ильиной Людмилы Федоровны. Выделить в собственность Костенко Тамары Алексеевны земельный участок площадью 549 кв.м. по адресу: <адрес> согласно межевого плана от 11.07.2022 года, выполненного кадастровым инженером Ждановым С.Ю. Выделить в собственность Ильиной Людмиле Федоровне земельный участок площадью 290 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 11.07.2022 года, выполненного кадастровым инженером Ждановым С.Ю. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес> прекратить с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права ? доли в праве общей долевой собственности Ильиной Людмилы Федоровны.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником ? долей домовладения, состоящего из жилого дома, литера А, общей площадью 48,4 кв.м., жилого дома, литер Б, общей площадью 52,2 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? долей домовладения от 27.03.1996 года, удостоверенного Шваб Э.Э., нотариусом Кропоткинской нотариальной конторы. Право собственности не зарегистрировано в регистрирующем органе, но по закону считается ранее возникшим. Ответчик является собственником ? долей домовладения, состоящего из жилого дома, литера А, общей площадью 48,4 кв.м., жилого дома, литер Б, общей площадью 52,2 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 11.12.2002 года, зарегистрированного в реестре за № 5645 нотариусом Кропоткинского нотариального округа, Е.А. Труш. Между ней и ответчиком сложился порядок пользования жилыми домами. Она проживает в жилом доме литер А, общей площадью 48,4 кв.м., ответчик проживает в жилом доме литер Б, общей площадью 52,2 кв.м. Так же сложился порядок пользования земельным участком, который забором был поделен на два земельных участка. Граница между земельными участками много лет не менялась, ими не оспаривалась. Каждая из них пользовалась своим земельным участком, к которым имеется два самостоятельных въезда во двор, ворота. Соответственно при каждом жилом доме имеются надворные постройки. Так как соглашение о разделе земельного участка и жилых домов между ними было достигнуто, она обратилась к кадастровому инженеру Жданову С.Ю. с заявлением на выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка в связи с образованием двух самостоятельных земельных участков, путем раздела земельного участка. После раздела образовались два самостоятельных земельных участка: У1, площадью 549 кв.м., расположенный по улице Садовой и У2, площадью 290 кв.м., расположенный по переулку Восточный. Но в своем заключении кадастровый инженер указал, что для осуществления кадастрового учета земельных участков, полученных в результате раздела, было выявлены обстоятельства, которые препятствует этой процедуре, а именно постановления о наложении ареста, при которых не представляется возможным совершать любые действия относительно недвижимого имущества и жилые дома стоят на кадастровом учете как сложная вещь, на этом основании при разделе земельного участка на образуемых участках отсутствуют кадастровые или условные номера жилых домов. Поэтому кадастровые работы по разделу земельного участка были приостановлены. Постановления о наложении ареста и постановления о запрете на совершение действий по регистрации на ? долю недвижимого имущества по адресу: г. Кропоткин, ул. Садовая, 57/61, принадлежащего ответчику, были вынесены судебными приставами-исполнителями за не уплату задолженности ответчиком в рамках исполнительного производства. Поэтому она была вынуждена обратиться в суд, так как только по судебному решению она может произвести выдел, принадлежащей ей доли.

В судебное заседание истец Костенко Т.А. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца по доверенности, Чернова Н.Н. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Ильина Л.Ф. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткин не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения просил учесть изложенное в отзыве.

В судебное заседание третье лицо, Литвиненко Екатерина Павловна, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ПАО «Совкомбанк», АО «Тинькофф Банк», Веревкина Татьяна Васильевна не явились, надлежащим образом извещены, причину не явки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что Костенко Т.А. является собственником ? долей домовладения, состоящего из жилого дома, литера А, общей площадью 48,4 кв.м., жилого дома, литер Б, общей площадью 52,2 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? долей домовладения от 27.03.1996 года, удостоверенного Шваб Э.Э., нотариусом Кропоткинской нотариальной конторы.

Право собственности Костенко Т.А. не зарегистрировано в регистрирующем органе.

Ильина Л.Ф. является собственником ? долей домовладения, состоящего из жилого дома, литера А, общей площадью 48,4 кв.м., жилого дома, литер Б, общей площадью 52,2 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 11.12.2002 года, зарегистрированного в реестре за № 5645 нотариусом Кропоткинского нотариального округа, Е.А. Труш.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилыми домами. Истец проживает в жилом доме литер А, общей площадью 48,4 кв.м., ответчик проживает в жилом доме литер Б, общей площадью 52,2 кв.м. Так же сложился порядок пользования земельным участком, который забором был поделен на два земельных участка.

При обращении к кадастровому инженеру Жданову С.Ю. с заявлением на выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка в связи с образованием двух самостоятельных земельных участков, путем раздела земельного участка, выяснилось, что на долю ответчика судебными приставами были вынесены постановления о наложении ареста и постановления о запрете на совершение действий по регистрации, а так же было установлено, что жилые дома стоят на кадастровом учете как сложная вещь, на этом основании при разделе земельного участка на образуемых участках отсутствуют кадастровые или условные номера жилых домов. В результате этих обстоятельств кадастровые работы по разделу земельного участка были приостановлены и истица была вынуждена обратиться в суд за защитой ее нарушенных прав.

В ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В пункте 1 ст. 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п.4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Истцом был предоставлен межевой план земельного участка, согласно которого установлены границы двух земельных участков в счет ? доли, принадлежащей истцу, и в счет ? доли, принадлежащей ответчику.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Оценивая представленные доказательства, судом установлено, что в ходе рассмотрения дела Костенко Т.А. представлены доказательства, подтверждающие возможность произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером: № и расположенными на нем жилыми домами с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> и выделить ей в собственность жилой дом, литер А, общей площадью 48,4 кв.м. и земельный участок площадью 549 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 11.07.2022 года, выполненного кадастровым инженером Ждановым С.Ю.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костенко Тамары Алексеевны к Ильиной Людмиле Федоровне, третьи лица: ОСП по Кавказскому району и г.Кропоткин, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Веревкина Татьяна Васильевна, Литвиненко Екатерина Павловна, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ПАО «Совкомбанк», АО «Тинькофф Банк» о реальном разделе земельного участка и расположенных на нем жилых домов - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером: № и расположенными на нем жилыми домами с кадастровым номером: № по адресу: : <адрес>

Выделить в собственность Костенко Тамары Алексеевны жилой дом, литер А, общей площадью 48,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Ильиной Людмиле Федоровне жилой дом, литер Б, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 48,4 кв.м. и жилой дом, литер Б, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: : <адрес> прекратить с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права ? доли в праве общей долевой собственности Ильиной Людмилы Федоровны.

Выделить в собственность Костенко Тамары Алексеевны земельный участок площадью 549 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 11.07.2022 года, выполненного кадастровым инженером Ждановым С.Ю. в следующих границах: точка 2 - координаты Х 523501.15 координаты Y 2269101.69; точка н1 - координаты Х 523503.70 координаты Y 2269110.13; точка н3 - координаты Х 523478.78 координаты Y 2269116.12; точка н2 - координаты Х 523482.57 координаты Y 2269126.57; точка 5 координаты Х 523465.32 координаты Y 2269130.09; точка 1- координаты Х 523461.42 координаты Y 2269110.96; точка 2 - координаты Х 523501.15 координаты Y 2269101.69.

Выделить в собственность Ильиной Людмиле Федоровне земельный участок площадью 290 кв.м. по адресу: <адрес> согласно межевого плана от 11.07.2022 года, выполненного кадастровым инженером Ждановым С.Ю. в следующих границах: точка н1 - координаты Х 523503.70 координаты Y 2269110.13; точка 3 - координаты Х 523507.10 координаты Y 2269121.39; точка 4 - координаты Х 523505.17 координаты Y 2269121.96; точка н2 - координаты Х 523482.57 координаты Y 2269126.57; точка н3 - координаты Х 523478.78 координаты Y 2269116.12; точка н1- координаты Х 523503.7 координаты Y 2269110.13.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:44:0304003:8, общей площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес> прекратить с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права ? доли в праве общей долевой собственности Ильиной Людмилы Федоровны.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: