Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2023 (2-776/2022;) ~ М-761/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-56/2023

УИД 91RS0020-01-2022-001109-31

Категория 2.129

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета, признании квартиры отдельным жилым домом, выделении и признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета, признании квартиры отдельным жилым домом, выделении и признании права собственности на долю жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> дорожно-ремонтным строительным управлением, истцам на праве собственности принадлежит <адрес> по пер. Южный в пгт. <адрес> Республики Крым. В вышеуказанном свидетельстве о праве собственности на жилье объектом недвижимости выступает квартира, однако спорное домовладение не является многоквартирным домом, представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы и выходы с прилегающими к ним земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними блоками чердаков, коммуникаций, вспомогательных помещений. Второй жилой блок принадлежит ответчику ФИО3 и значится как жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом согласно сведений из ЕГРН на регистрационном учете два блока числятся как единый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., тогда как общая площадь части дома истцов составляет <данные изъяты> кв.м. Указанные обстоятельства являются препятствием в оформлении истцами права собственности на земельный участок для обслуживания жилых блоков. В связи с чем истцы обратились в суд и просят прекратить право общей долевой собственности, признать дом домом блокированной застройки, снять с кадастрового учета, признать квартиру отдельным жилым домом, выделить и признать право собственности на долю жилого дома.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом просили исковые требования удовлетворить.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> дорожно-ремонтным строительным управлением – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит в равных долях ФИО5, ФИО2, ФИО4 на праве частной долевой собственности (л.д.10).

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку является двухэтажным, состоит из блока, который предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блока), позволяют эксплуатировать его как самостоятельный, обособленный и изолированный жилой объект, в связи с чем, выдел дома в натуре возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию, может быть признан самостоятельным объектом недвижимости домом блокированной застройки (л.д.18-21).

При решении вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.22).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в равных долях за: ФИО2, ФИО4, ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности на жилье. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д.50).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.52-53).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателями <адрес> по <адрес> являются ФИО4, ФИО2, ФИО5, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому (л.д.56-60).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого <адрес> по пер. <адрес>, кадастровый №, является ФИО3 (л.д.97-98).

В соответствии с информацией, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.95).

В соответствии с информацией, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.96).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является структурно обособленной от остальной части дома, имеет отдельный вход с выходом на земельный участок на территорию общего пользования, не имеет общих с другими частями дома (квартирами) вспомогательных помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Квартира имеет самостоятельное отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, вентиляцию. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением и техническим паспортом, согласно которых объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является двухэтажным строением, имеющим отдельный вход, расположенном на отдельном земельном участке, в связи с чем, указанная квартира может быть признана самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Разрешая вопрос о произведении учетно-регистрационных действий по снятию с кадастрового учета спорного домовладения, суд полагает, что данное требование истцов является излишним, поскольку признание <адрес> по <адрес> домом блокированной застройки, само по себе, является основанием для произведения учетно-регистрационных действий по спорному домовладению в порядке исполнения решения суда.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований в части произведения учетно-регистрационных действий по снятию с кадастрового учета спорного домовладения необходимо отказать.

Оценивая представленные документы, то обстоятельство, что квартира, приобретенная истцами является отдельным жилым домом, принадлежность указанной квартиры истцам подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО5, ФИО2, ФИО4 – удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> право общедолевой собственности на жилое помещение - <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Признать <адрес> по <адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - <адрес> по <адрес> общей площадью <адрес> кв.м, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Выделить и признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли жилого <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли жилого <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли жилого <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                        В.В.Шевченко