Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3340/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-3340/2023

УИД 21RS0025-01-2023-000408-47                                     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Маряшкиной Л.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «Перспектива» Афанасьевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Перспектива» к Тимофеевой Т.А. об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Перспектива» обратилось в суд с исковым заявлением к Тимофеевой Т.А. об обязании предоставить доступ в общедомовым коммуникациям, мотивировав свои требования следующим.

Ответчица Тимофеева Т.А. является собственницей жилого помещения, расположенного по <адрес> а именно квартиры на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В квартире № в д. № по <адрес>, находящейся над квартирой ответчицы, горячая вода не нагревается выше <данные изъяты> градусов, о чем составлен Акт замера температуры воды от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе обследования всех квартир в первом подъезде было установлено, что горячая вода, поднявшись снизу до второго этажа, возвращается обратно и, поднявшись по обратному трубопроводу, распределяется вниз по квартирам без циркуляции.

С целью исключения, что в квартире № в д. № по <адрес> стояк горячей воды не подвергнут незаконному переоборудованию системы горячего водоснабжения (далее - ГВС) (не перекрыт, не срезан, не заужен и т.п.), ответчице неоднократно предлагалось впустить в квартиру представителей ТСЖ «Перспектива» для проверки состояния системы ГВС.

Однако ответчица препятствует исполнению ТСЖ «Перспектива» обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, на законные требования истца не реагирует, кого-либо впускать в квартиру отказывается. Провести осмотр технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования не представляется возможным.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлено требование об обеспечении доступа для планового осмотра общедомовых коммуникаций (РПО №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчица не открыла дверь и не предоставила доступ к общедомовым коммуникациям комиссии, о чем составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлена досудебная претензия (РПО №).

Действия ответчицы Тимофеевой Т.А. нарушают права собственников и пользователей многоквартирного дома по <адрес> на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома, препятствуют оперативному устранению аварийных ситуаций на системе холодного и горячего водоснабжения.

До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение ответчицей не предоставлен. Осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования не произведен.

Истец просит возложить на Тимофееву Т.А. обязанность предоставить им доступ к общедомовым коммуникациям, к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в квартире по <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Перспектива» Афанасьева Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица Тимофеева Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, судебное извещение было направлено по месту ее регистрации и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

3-е лицо Андреев И.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснение представителя истца ТСЖ «Перспектива» Афанасьевой Н.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 5, 6, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, ответчица Тимофеева Т.А. является собственницей жилого помещения, расположенного по <адрес>, а именно квартиры на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В квартире № в д. № по <адрес>, находящейся над квартирой ответчицы, горячая вода не нагревается выше <данные изъяты> градусов, о чем составлен Акт замера температуры воды от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования всех квартир в <данные изъяты> подъезде было установлено, что горячая вода, поднявшись снизу до <данные изъяты> этажа, возвращается обратно и, поднявшись по обратному трубопроводу, распределяется вниз по квартирам без циркуляции.

С целью исключения, что в квартире № в д. № по <адрес> стояк горячей воды не подвергнут незаконному переоборудованию системы горячего водоснабжения (не перекрыт, не срезан, не заужен и т.п.), ответчице неоднократно предлагалось впустить в квартиру представителей ТСЖ «Перспектива» для проверки состояния системы ГВС.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлено требование об обеспечении доступа для планового осмотра общедомовых коммуникаций (РПО №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчица не открыла дверь и не предоставила доступ к общедомовым коммуникациям комиссии, о чем составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлена досудебная претензия (РПО №).

Ответчица препятствует исполнению ТСЖ «Перспектива» обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, на законные требования истца не реагирует, кого-либо впускать в квартиру отказывается. Провести осмотр технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования не представляется возможным.

Действия ответчицы Тимофеевой Т.А. нарушают права собственников и пользователей многоквартирного дома по <адрес> на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома, препятствуют оперативному устранению аварийных ситуаций на системе холодного и горячего водоснабжения.

До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение ответчицей не предоставлен. Осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования не произведен.

Из смысла вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, а поскольку, в судебном заседании установлено неисполнение ответчицей указанной обязанности, исковые требования истца об обязании ответчицы предоставить представителям управляющей компании доступ в квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ТСЖ «Перспектива» с ответчицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Тимофееву Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) предоставить товариществу собственников жилья «Перспектива» (ИНН 2130082505, ОГРН 1102130014700) доступ к общедомовым коммуникациям, к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в квартире по <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Тимофеевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в пользу товарищества собственников жилья «Перспектива» (ИНН 2130082505, ОГРН 1102130014700) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ