Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2021 ~ М-310/2021 от 29.04.2021

К делу № 2-394/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года                         г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Боднар Т.С.,

с участием представителя истца Роевой М.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№

представителя ответчика Гришановой Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиволаповой Г.С. к Мелеховой Н.В. о признании договора купли-продажи заключенной сделкой, и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сиволапова Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Мелеховой Н.В. о признании договора купли-продажи заключенной сделкой, и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером № общей площадью 86.2 кв.м., на жилой дом литер ВВ1 с кадастровым номером № общей площадью 148.6 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Так как истец проживает по соседству, приобрела недвижимое имущество для проживания своей пожилой мамы. Порядок пользования недвижимым имуществом сложился. Так, Мелехова (Колосова) Н.В. фактически пользовалась 1/2 долей жилого дома литер А с кадастровым номером №, общей площадью 86.2 кв.м. Второй долей указанного дома пользовалась Белянова М.М., которая умерла и в настоящее время в наследство вступила её дочь Тахтенкова А.В. Жилой дом литер ВВ1 с кадастровым номером №, общей площадью 148.6 кв.м. принадлежал на праве общей долевой собственности трем собственникам, но фактически им пользовалась Гончарова А.В. Указанный порядок пользования имуществом устраивал истца.

Другие сособственники не возражали, чтобы истец приобрела доли в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома и сами не пожелали приобрести продаваемые доли. Истец и ответчик договорились о покупной цене недвижимого имущества, которая составила 1 280 000 рублей. Продавец уступила истцу в цене 100 000 рублей, так как перед сделкой выяснилось, что земельный участок под домами оформлен с ошибкой в равных долях, между Беляновой М.М. и Гончаровой А.В.

Мелехова (Колосова) Н.В. заключила соглашение с адвокатом Гришановой Т.В. для оформления документов по земле и сказала, что сама будет присутствовать на заключении основной сделки, а по остальным вопросам обращаться к её адвокату.

Истец передала ответчику всю сумму денег, составляющую покупную цену, что подтверждается распиской составленной собственноручно Мелеховой (Колосовой) Н.В. Ответчик передала истцу ключи и техническую документацию на дом.

Срок исполнения предварительного договора был определен сторонами в 1 год 6 месяцев, то есть действие предварительного договора истекло в декабре 2020 года. Документы на земельный участок не были подготовлены. Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Истец считает, что ею выполнены все условия договора купли продажи недвижимого имущества, она согласна приобрести в настоящее время долю в праве общей долевой собственности на жилые дома без земельного участка.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером №, общей площадью 86.2 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ВВ1 с кадастровым номером № общей площадью 148.6 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ заключенную с Мелеховой Н.В. заключенной и действительной. Признать за ней право собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером №, общей площадью 86.2 кв.м. и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ВВ1 с кадастровым номером №, общей площадью 148.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца Роева М.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснила, что её доверителем является ей сестрой. В момент заключения истцом предварительного договора купли-продажи были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Мелехова (Колосова) Н.В. получила денежные средства, и передала истцу ключи от дома и все технические документы на дом. В доме проживает мама истца, оплачиваются коммунальные услуги. Ответчик, ссылаясь на отсутствие свободного времени уклоняется от подписания основного договора купли-продажи, а её доверенное лицо не имеет на это полномочий.

Представитель ответчика Гришанова Т.В. в судебном заседании пояснила, что по поручению своего доверителя признает исковые требования.

Третьи лица Гончарова А.В., Тахтенкова А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых также выразили согласие с исковыми требованиями истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и законные интересы других лиц.

Суд, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и полагает возможным удовлетворить исковые требования Сиволаповой Г.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86.2 ░░.░. ░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 148.6 ░░.░., ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 86.2 ░░.░. ░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.06.2021░.