Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2024 ~ М-1100/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-1326/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 25 июля 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жукова В.И.

с участием представителя истцов - адвоката Горелиной О.И. (ордер в деле),

при секретаре судебного заседания Султангареевой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Е.В., Куликова С.Е., Куликова А.Е. к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Куликов Е.В. и Куликов С.Е., Куликов А.Е. (далее также истцы) обратились с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 100,75 кв. м, жилой площадью 41,5 кв. м, расположенный по адресу: <...> по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

В обоснование иска указали, что согласно договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № б/н от ноября 1993 года Куликову Е.В. и его семье состоящей из супруги - К и сыновей - Куликова С.Е., <...> г.р. и Куликова А.Е. <...> г.р., была передана в совместную собственность квартира под <...> в двухквартирном жилом <...>, расположенном по адресу: <...>.

Согласно Постановления Администрации сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> РБ <...> от 21.09.2015г. « Об изменении почтового адреса» были внесены изменения по адресу: РБ, <...>, следует читать: РБ, <...>. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Куликову Е.В. на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от 18.01.2011г.

<...> К умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия <...>, актовая запись <...> от 14.06.2016г. Наследниками имущества оставшегося после смерти К являются истца - ее супруг Куликов Е.В. и сыновья Куликов С.Е. и Куликов А.Е. Поскольку право собственности на указанную квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано, то в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право долевой собственности на указанную квартиру, но внесудебным способом это не предоставляется возможным. На основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21. 07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцам было отказано в государственной регистрации права на квартиру, распложенную по адресу: <...>, по следующей причине: документы представленные на государственную регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Размещение объекта жилого строительства - квартира согласно нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> Республики Башкортостан (местных нормативов), утвержденных решением Совета сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> Республики Башкортостан от <...> <...> отвечают требованиям 19.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект жилого строительства - квартира. Признание права собственности производить в судебном порядке. Просит иск удовлетворить.

Истцы Куликов Е.В. и Куликов С.Е., Куликов А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия истцов.

Представитель истцов адвокат Горелина О.И. просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МР Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом на основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В представленном суду отзыве, администрация МР Куюргазинский район РБ не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус нотариального округа Куюргазинского района РБ на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № б/н от ноября 1993 года Куликову Е.В. и его семье состоящей из супруги - К и сыновей - Куликова С.Е., <...>.р. и Куликова А.Е. <...>.р., была передана в совместную собственность квартира под <...> в двухквартирном жилом <...>, расположенном по адресу: <...>.

Суду представлен договор от <...>, из которого следует, что Куюргазинский район РБ передает в совместную собственность квартиру Куликову Е.В., К, Куликову С.Е., Куликову А.Е.

Согласно Постановления Администрации сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> РБ <...> от 21.09.2015г. « Об изменении почтового адреса» были внесены изменения по адресу: РБ, <...>, следует читать: РБ, <...>.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Куликову Е.В. на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ-35-01-001149, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от 18.01.2011г.

<...> К умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия <...>, актовая запись <...> от 14.06.2016г. Наследниками имущества оставшегося после смерти К являются истца - ее супруг Куликов Е.В. и сыновья Куликов С.Е. и Куликов А.Е.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21. 07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцам было отказано в государственной регистрации права на квартиру, распложенную по адресу: <...>, по следующей причине: документы представленные на государственную регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит Куликову Е.В. на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ-35-01-001149, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от 18.01.2011г.

Согласно градостроительного заключения <...> от 27.05.2024г. в административном порядке выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в состав которой входит - жилая <...> двухквартирном жилом <...>, расположенном по адресу: <...>, невозможно, так как не представлены документы, согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта капитального строительства; ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Размещение объекта жилого строительства - квартира согласно нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> Республики Башкортостан (местных нормативов), утвержденных решением Совета сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> Республики Башкортостан от <...> <...> отвечают требованиям 19.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект жилого строительства - квартира.

Таким образом, оформить право собственности на дом во внесудебном порядке истцы возможности не имеют.

Суд, исходя из того, что Куликову Е.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от <...> на праве обственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, общая площадь 1134 кв.м., адрес объекта: Республика башкортосоан, <...>, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, все истцы являются наследниками первой очереди. Истец Куликов Е.В., являясь законным владельцем земельного участка, не высказывает возражений, чтобы все наследники Куликов С.Е., Куликов А.Е. стали собственниками спорного дома. Учитывая наличие прав на земельный участок у Куликова Е.В. и наличие его согласия на распределение долей в праве собственности на самовольную постройку между всеми наследниками, суд не усматривает оснований для отказа Куликову С.Е., Куликову А.Е. в удовлетворении требований. Принимая решение об удовлетворении иска в полном объеме, суд учитывает, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств нарушения прав администрации Куюргазинского района РБ, в случае если доли в праве собственности на самовольную постройку будут распределены судом на стадии признания права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Куликова Е.В., Куликова С.Е., Куликова А.Е. к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Куликовым Е.В., <...> г.р., уроженцем д. <...> Баш АССР, за Куликовы Сергеем Евгеньевичем, <...> г.р., уроженцем <...> и Куликовым А.Е. <...> г.р., уроженцем р.<...> <...> двухквартирном жилом <...>, расположенном по адресу: РБ, <...> по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

Решение суда является основанием для совершения необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий