Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2019 ~ М-1530/2019 от 28.08.2019

11RS0002-01-2019-002484-74

Именем

Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Воркута                          24 октября 2019 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре Роевой М.А.,

с участием представителя истца Ярмолюк Н.В.,

3-их лиц Соколова Г.В., Соколовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1505/2019 по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Ленченкову Юрию Валентиновичу о прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее по тексту – администрация МОГО «Воркута») обратилась в суд иском к Ленченкову Ю.В., уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просила о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании на указанное помещение права муниципальной собственности, в обоснование требований указав, что 28 февраля 1997 г. жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, передано в собственность Ленченкова Ю.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного между истцом и ответчиком. 5 февраля 2000г между администрацией МОГО «Воркута» и Ленченковым Ю.В. по заявлению последнего заключено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность №859, однако до настоящего времени право собственности на указанное помещении зарегистрировано не было, поскольку ответчик не произвел действий по переходу права в установленном порядке.

В письменных возражениях Ленченков Ю.В. с исковыми требованиями не согласился, указав, что спорное жилое помещение является единственным жильем, соглашение о деприватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было заключено 5 февраля 2000г. с целью предоставления ответчику жилого помещения по месту проживания в Липецкой области, однако в Липецкой области в приватизации жилого помещения ему отказано в связи с тем, что Ленченков Ю.В. уже использовал единоразовое право на приватизацию жилья.

Представитель истца Ярмолюк Н.В. на удовлетворении требований настаивала, указав, что регистрация перехода права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке невозможна. Пояснила, что истец распоряжался жилым помещением, расположенным по адресу :<адрес>, как собственностью МОГО «Воркута», с 2008 года квартира предоставлена семье Соколовых на основании договора социального найма.

Ответчик Ленченков Ю.В. участия в судебном заседании не принимал, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Соколов Г.В. исковые требования истца поддержал, указав, что спорная квартира предоставлена была от войсковой части в 2008 году, а в дальнейшем с администрацией заключен договор социального найма, осуществляет оплату коммунальных услуг все эти годы, содержит жилье в надлежащем состоянии.

Третье лицо Соколова В.В. исковые требования поддержала, указав, что имеет регистрацию по спорному адресу с 2017г., фактически проживает в квартире, относительно которой возник спор, с 2014г., регулярно оплачивают с супругом коммунальные услуги, задолженности не имеют.

Третьи лица Соколов А.Г., Соколова О.Г. в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признаны судом надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, поскольку судебные извещения направлены третьим лицам по месту их жительства, возвращены в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1 ст. 452 ГК РФ).

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Постановлением главы администрации <адрес> ... от <дата>г. утвержден список квартир, передаваемых гражданам в собственность, в который включена в том числе <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8,9).

28 февраля 1997г. между администрацией г.Воркуты и Ленченковым Ю.В. заключен договор №20001 о передаче трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г <адрес> собственность Ленченкова Ю.В. Указанный договор прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации под №21332, о чем имеется соответствующая отметка на договоре (л.д.10,10 оборот).

     В едином государственном реестре прав отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.20-23).

4 февраля 2000г. Ленчеков Ю.В. обратился в Бюро по приватизации с заявлением о расторжении договора на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в связи со сдачей жилья войсковой части 97692 (л.д.16).

5 февраля 2000г. администрация МО «Город Воркута» и Ленченков Ю.В. заключили соглашение №859 о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность, по условиям которого договор №20001 от 28 февраля 1997г. на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стороны расторгли с обоюдного согласия на основании ст.452 ГК РФ (л.д.15).

Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Воркута» №134 утверждено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенное между администрацией и Ленченковым Ю.В. (л.д.14).

Согласно выписке из распоряжения главы МО ГО «Воркута» от 5 мая 2008г. на основании протокола заседания общественной комиссии при администрации МО ГО «Воркута» №17 от 5 мая 2008г. решено предоставить Соколову Г.В.(место работы в/ч 97692) на состав семьи четыре человека по договору социального найма жилое помещение –трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что члены семьи ответчика: Л.Л., Л.Д., Л.А. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> <дата>г., а Ленченков Ю.В. снят с учета <дата>г. (л.д.19)

13 февраля 2013г. между администрацией МОГО «Воркута» и Соколовым Г.В. заключен договор социального найма жилого помещения №п5128 в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в бессрочное владение и пользование Соколову Г.В., а также членам его семьи: жене С.А.., сыну Соколову А.Г.,1997 г.р., дочери Соколовой О.Г., 1999 г.р.

Дополнительным соглашением №1164 от 19 декабря 2017г к договору социального найма №5128 от 13 февраля 2013г. внесены изменения п.1.3 договора, в качестве жены нанимателя указана Соколова В.В. (л.д.27).

Согласно выписке из домовой книги по <адрес> по настоящее время зарегистрированы с 16 мая 2008г. Соколов Г.В., Соколов А.Г., Соколова О.Г., с 27 декабря 2017г. Соколова В.В.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 235 ГК РФ ответчик от своих прав на спорный объект недвижимости отказался: заключил с администрацией МОГО «Воркута» 5 февраля 2000 года соглашение о деприватизации, добровольно освободил спорную квартиру, выехал из нее, коммунальные услуги более 19 лет не оплачивал, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил, то есть фактически совершил действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой без намерения сохранить какие-либо права на нее.

Вместе с тем переход права собственности Ленченкова Ю.В. к МО ГО «Воркута» не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества.

Довод Ленченкова Ю.В. о том, что спорная квартира является единственным жильем правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что поскольку ответчик отказался от права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его право собственности подлежит прекращению, и переходу недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Воркута» удовлетворить.

Прекратить право собственности Ленченкова Юрия Валентиновича на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городского округа «Воркута» право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме (29 октября 2019г.)

Председательствующий: