Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2022 от 07.02.2022

Дело №2-223/2022

86RS0009-01-2021-000780-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Лангепас                                    20 апреля 2022 года

    Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

    председательствующего судьи Майоровой И.В.,

    при секретаре Прохоровой О.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-223/2022 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее – КУМИ администрации г.Лангепаса) обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

14.11.2013 между администрацией г.Лангепаса, в лице председателя КУМИ администрации г.Лангепаса и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 658 площадью 3511 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0010102:370. Земельный участок расположен в 210 м. от территории производственной базы, расположенной по адресу: г.Лангепас, Северная промзона, владение №1, по направлению на восток. Участок предоставляется для обслуживания здания гаражей (без права строительства).

08.04.2016 между ФИО1 и ответчиком ФИО2, подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 658 от 14.11.2013.

Пунктом 1.1. договора № 658 от 14.11.2013, предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду, вышеуказанный земельный участок. Согласно акту сдачи - приемки земельного участка от 14.11.2013 (Приложение № 1 к договору № 658 от 14.11.2013) взыскатель в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а должник принял его в пользование.

Срок действия договора аренды земельного участка № 658 от 14.11.2013 установлен по 13.11.2018.

Истец указывает, что после истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком. Истец направил заказным письмом ответчику уведомление от 08.12.2020 исх.№01/3342, содержащее отказ от договора и требование об освобождении земельного участка. Данное уведомление вручено ответчику 17.12.2020.

16.04.2021 представителями администрации города Лангепаса был обследовал земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, в ходе обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, огорожен профлистом синего цвет, протяженностью 255 метров.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать договор аренды земельного участка № 658 от 14.11.2013 расторгнутым; освободить земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, площадью 3 511 кв.м., с адресным описанием: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, в 210 м. от территории производственной базы, рассоложенной по адресу: г. Лангепас, Северная промзона, владение №1,по направлению на восток - путем проведения демонтажа временного объекта, в виде ограждения, выполненного из профлиста синего цвета протяженностью 255 метров.

Заочным решением Лангепасского городского суда от 28.06.2021, требования КУМИ администрации г.Лангепаса к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, освобождении земельного участка, удовлетворены в полном объеме (л.д.93-96).

Определением Лангепасского городского суда от 07.02.2021 заочное решение суда от 28.06.2021 отменено, производство по гражданскому делу возобновлено (л.д.117-188).

Представители истца КУМИ администрации г.Лангепаса Гарипова Э.М., Курбацкая Р.Г., действующие на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание также не явился, О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация г.Лангепаса в судебное заседание своего представителя также не направила, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. О причине неявки представителя суду не сообщили.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК РФ).

В силу п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ, предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено следующее. 14.11.2013 между администрацией г.Лангепаса, в лице председателя КУМИ администрации г.Лангепаса и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 658 площадью 3511 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0010102:370. Земельный участок расположен в 210 м. от территории производственной базы, расположенной по адресу: город Лангепас, Северная промзона, владение № 1, по направлению на восток. Участок предоставляется для обслуживания здания гаражей (без права строительства). Срок действий договора по 13.11.2018 (л.д.24-27).

Согласно акту сдачи - приемки земельного участка от 14.11.2013 (Приложение №1 к договору №658 от 14.11.2013) истец в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а ФИО1 принял его в пользование (л.д.56).

08.04.2016 между ФИО1 и ответчиком ФИО2, подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 658 от 14.11.2013. По условиям указанного соглашения ФИО1 уступил ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 86:16:0010102:370 (л.д.28-33).

21.11.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление, из которого следует, что договор аренды земельного участка №658 от 14.11.2013 в соответствии с положениями ст.621 ГК РФ считается продленным на тех же условиях на тот же срок (л.д.34).

В свою очередь 08.12.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором истец выразил намерение расторгнуть договор аренды земельного участка №658 от 14.11.2013, в связи с чем, ответчику указано на необходимость в течении 3-х месячный срок, с даты получения уведомления, освободить земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370 и сдать его по акут приема-передачи арендодателю. Указанное уведомление вручено ответчику 17.12.2020 (л.д.35-37).

16.04.2021 представителями администрации города Лангепаса обследован земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, в ходе обследования которого установлено, что земельный участок огорожен профлистом синего цвет, протяженностью 255 метров (л.д.38-40).

Как следует из представленных материалов, основанием, послужившим к направлению в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, является наличие у ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка.

Из справки о размере задолженности, предоставленной представителями в ходе судебного заседания, следует, что общая сумма задолженности ФИО2 составляет 7 552,92 рублей, их которой задолженность по арендной плате 7 514,62 рублей, по пене 38,30 рублей. Указанная задолженность образовалась за период с 01.01.2021 по 30.08.2021. Обстоятельства наличия у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка также подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела судебными приказами о взыскании задолженности с ответчика (л.д.81,83,86).

Таким образом, судом установлено, что по окончанию срока действия договора - 13.11.2018, договор аренды возобновлен на неопределенный срок на основании положения п.2 ст.621 ГК РФ, так как ответчик продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока его действия, при отсутствии возражений арендодателя. 08.12.2020 истцом (в соответствии с положением абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ) в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое получено ответчиком 17.12.2020, и в установленный срок оставлено без удовлетворения. На момент проверки земельного участка установлено, что земельный участок огорожен профлистом синего цвет, протяженностью 255 метров. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными положения гражданского законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от договора путем направления уведомления о расторжении договора и истец вправе в судебном порядке требовать исполнения ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, освобождении земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №658 от 14.11.2013 расторгнутым (земельного участка с кадастровым номером 86:16:0010102:370, площадью 3 511 кв.м., с адресным описанием: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, в 210 м. от территории производственной базы, рассоложенной по адресу: г.Лангепас, Северная промзона, владение №1,по направлению на восток).

Возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, площадью 3 511 кв.м., с адресным описанием: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, в 210 м. от территории производственной базы, рассоложенной по адресу: г. Лангепас, Северная промзона, владение №1,по направлению на восток - путем проведения демонтажа временного объекта, в виде ограждения, выполненного из профлиста синего цвета протяженностью 255 метров

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию суда <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд <адрес> – Югры.

Судья                                     И.В.Майорова