Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2022 ~ М-260/2022 от 28.03.2022

УИД: 16RS0024-01-2022-000447-92

Дело № 2-310/2022

Учет 2.113

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                        город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В.Б., Никитиной Р.П., Никитина Б.В. и Муртазиной С.В. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Никитин В.Б., Никитина Р.П., Никитина Б.В. и Муртазина С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года по 1/ 4 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что при обращении в Росреестр выяснилось, что право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Никитиным В.Б. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в архиве Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» хранится копия договора, где указано, что право совместной собственности на данную квартиру зарегистрировано за Никитиным В.Б., Никитиной Р.П., Никитиным Б.В. и Никитиной С.В. Из-за отсутствия записи в реестровой книге подтвердить факт регистрации права за Никитиным В.Б., Никитиной Р.П., Никитиным Б.В. и Никитиной С.В. Нурлатский филиал АО «БТИ РТ» не может. Фактически по настоящее время они владеют, пользуются спорным недвижимым имуществом.

Истцы Никитин В.Б., Никитина Р.П., Никитин Б.В. и Муртазинв С.В. в судебном заседании, поддержав свои требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки на судебное заседание суду не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» Борзова С.Р. в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ Октябрьского района и Никитиным В.Б., трехкомнатная квартира <адрес> передана в совместную собственность Никитину В.Б., Никитиной Р.П., Никитину Б.В. и Никитиной С.В.

Из свидетельства о заключении брака следует, что после заключения брака Никитиной С.В. присвоена фамилия «Муртазина». Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на квартиру <адрес> право собственности зарегистрировано за Никитиным В.Б. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Также указано, что в архиве БТИ хранится копия договора, где указано, что право совместной собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Никитиным В.Б., Никитиной Р.П., Никитиым Б.В. и Никитиной С.В. Из-за отсутствия записи в реестровой книге БТИ подтвердить факт регистрации права на спорную квартиру за Никитиной Р.П., Никитиным Б.В. и Никитиной С.В. невозможно.

Из письма Нурлатского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что согласно ответу Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Никитиным В.Б. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, из-за отсутствия записи в реестровой книге, подтвердить факт регистрации права на вышеуказанную квартиру за Никитиной Р.П., Никитиным Б.В. и Никитиной С.В. не представляется возможным.

Из копии паспортов Никитиной Р.П. и Никитина В.Б. следует, что они зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года соответственно.

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность Никитину В.Б., Никитиной Р.П., Никитину Б.В. и Муртазиной (Никитиной) С.В., которые пользуются ею как собственники, пользуются и владеют ею, несут бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности Нииктина В.Б. на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета сособственников Никитиной Р.П., НикитинаБ.В. и Муртазиной (Никитиной) С.В.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Исходя из позиции сторон, заявивших требования о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях, следует, что данные требования основаны на совместной договоренности об определении долей на спорное имущество. Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, считает возможным признать за Никитиным В.Б., Никитиной Р.П., Никитиным Б.В. и Муртазиной С.В. право собственности на квартиру <адрес> по 1/4 доли за каждым, как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░.