Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2460/2021 ~ М-2400/2021 от 24.09.2021

                        Дело №46RS0031-01-2021-004460-11

№2-2460/2-21г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 декабря 2021 года                            г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Красниковой А.В.,

с участием представителя истца Круглякова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина Владимира Михайловича к Калмыкову Роману Викторовичу, Калмыкову Владиславу Романовичу, Падерину Яну Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Калугин В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Калмыкову Р.В. с учетом уточнения о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи № от 27.07.2021 года он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании вышеуказанной сделки были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о нем, как о собственнике данного жилого помещения. После момента совершения вышеуказанной сделки, в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик и члены его семьи, которые проживали как в тот момент, так и по настоящее время. Ответчик и члены его семьи зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жилым помещением по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав как собственника.

Поскольку между ним и ответчиками какого-либо договора на право проживания в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

Просит с учетом уточнения признать Калмыкова Романа Викторовича ДД.ММ.ГГГГ рождения г. Курск паспорт № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ выдан <данные изъяты> и членов семьи: ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Определением Промышленного районного суда г. Курска от 15.12.2021 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены Калмыков В.Р. и Падерин Я.В.

Истец Калугин В.М. в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом,

Ответчики Калмыков Р.В., Калмыков В.Р., Падерин Я.В. в судебное заседание не явились, извещались по адресу их регистрации: <адрес> Судебные извещения им вручены не были и возвращены в адрес суда, что подтверждается возвратным конвертом.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции России по Курской области в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Калугина В.М. – Кругляков С.М. в суде уточнённый иск поддержал по изложенным основаниям.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных материалов следует, что Калугин В.М. на основании договора купли-продажи № арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилое помещение, площадью 53.6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается копиями: договора (л.д. 17-20), выписки из протокола №2 заседания комиссии об определении победителя аукциона по продаже арестованного имущества (л.д. 13-14), акта приема-передачи имущества от 28.07.2021 (л.д. 15), протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 16).

    Согласно копии выписки из ЕГРН собственником спорного жилого помещения является истец – Калугин В.М. (л.д. 9-12).

Согласно копии лицевого счета по адресу: <адрес> зарегистрированы: Калмыков Роман Викторович, ДД.ММ.ГГГГр., Калмыков Владислав Романович, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО14 ДД.ММ.ГГГГр., Падерин Ян Владимирович, ДД.ММ.ГГГГр.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2).

    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает обязательного досудебного порядка уведомления стороны о возможности обращения в суд с иском о выселении из жилого помещения.

Законных оснований для сохранения регистрации и проживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не имеется.

Кроме того, судом принято во внимание то обстоятельство, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано право Калмыкова Р.В., Калмыковой В.Р., Падериной О.Г., Падерина Я.В. на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Калугина В.М. о признании Калмыкова Р.В., Калмыковой В.Р., Падерина Я.В. прекратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калугина Владимира Михайловича удовлетворить.

Признать Калмыкова Романа Викторовича, Калмыкова Владислава Романовича, Падерина Яна Владимировича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021 года.

Судья                      А.Н. Шабунина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>