Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2019 ~ М-1684/2019 от 24.05.2019

                        №2-2613/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года                              г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А.А., С.А.Г. к ООО «Охранное агентство «ДВ-Центр Охрана» о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

    Истцы обратились в суд с иском о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, указав в обоснование, что С.А.Г. является собственником 1/3 доли, а Е.А.А. собственником 2/3 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> 01.01.2017 г. с ответчиком был заключен договор аренды. Согласно раздела 3 указанного договора арендная плата составляет 67 000 рублей ежемесячно. Оплата производится до 15 числа текущего месяца. С декабря 2018 года ответчик не выплачивает арендную плату. На момент подачи иска задолженность перед С.А.Г. составляет: 134 000 рублей, перед Е.А.А. – 268 000 рублей. На основании вышеизложенного просят взыскать с ответчика в пользу С.А.Г. денежную сумму в размере 134 000 рублей, в пользу Е.А.А.. – 268 000 рублей.

В дальнейшем требования уточнены и в окончательном варианте истцы просят взыскать с ответчика в пользу Е.А.А. денежную сумму в размере 200 548 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4813 рублей, в пользу С.А.Г. денежную сумму в размере 102 355 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2406 рублей.

    В судебном заседании С.А.Г. и представитель Е.А.А.. требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснили, что ответчик год не осуществляет платежи по арендной плате с декабря 2018 года.

    Представитель ответчика не оспаривал наличие задолженности по арендной плате, пояснив при этом, что полагал, что арендная плата может быть взыскана за минусом НДФЛ, который ответчик перечислит в бюджет при выплате арендной платы.

    Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Между Е.А.А. С.А.Г. (арендодатели) и ООО «Охранное агентство «ДВ- центр Охрана» (арендатор) был заключен договор аренды помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.01.2017 согласно которого арендатору переданы нежилые помещения по адресу: Приморский край, г. <адрес> общей площадью 76,7 кв.м. административный блок лит.Б номера на поэтажном плане 37-40 (п.1 Договора), которые принадлежат на праве собственности арендодателям: Е.А.А.. – 2\3 доли, С.А.Г. – 1\3 доли, на период с 01.01.2017 по 01.01.2027 (п.4.1 Договора), с установлением арендной платы 67 000 рублей в месяц до 15 числа каждого месяца (п.3 Договора).

В нарушение обязанности по внесению арендной платы, арендатор допустил более чем двенадцатимесячную просрочку арендных платежей, образовалась задолженность за период с сентября 2018 по июнь 2019 включительно в размере 408 030 рублей.В соответствии с п. 2.2.7, п.2.2.10 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях предусмотренных законодательством РФ и/или настоящим договором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

говора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, арендатор продолжает использовать арендованные помещения в своей хозяйственной деятельности.

В случае, когда арендатор арендует нежилое помещение у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, он признается налоговым агентом. То есть фирма (коммерсант), уплачивающая ЕНВД с суммы арендной платы должна исчислить, удержать и перечислить сумму НДФЛ по ставке 13% (пп. 4 п. 1 ст. 208 и п. 4 ст. 226 НК РФ). А до 1 апреля следующего года она обязана представить в налоговую инспекцию по месту своего учета справку о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ

В данном случае ответчиком уплачен НДФЛ за период с сентября 2017 года по август 2018 года за Е.А.А. в размере 71 472 рублей, за С.А.Г. в размере 33 655 рублей, в подтверждение представлены платежные поручения.

Указанная выплата учтена истцами, сумма арендной задолженности уменьшена на произведенную ответчиком оплату налога на доходы физических лиц. Размер задолженности составил: перед Е.А.А. –200 548 рублей, перед С.А.Г. – 102 355 рублей.

Задолженность в указанном размере взыскивается с ответчиков в пользу истцов, оплата НДФЛ за период с августа 2019 г. по июнь 2019 г. ответчиком не произведена.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины: Е.А.А. 4813 рубля, С.А.Г. – 2406 рублей.

    Руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

    Взыскать с ООО «Охранное агентство «ДВ - центр Охрана» в пользу Е.А.А. задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 по июнь 2019 включительно по договору аренды от 01.07.2017 в размере 200 548 рублей, расходы по оплате госпошлины 4813 рубля.

    Взыскать с ООО «Охранное агентство «ДВ - центр Охрана» в пользу С.А.Г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 по июнь 2019 включительно по договору аренды от 01.07.2017 в размере 102 355 рублей, расходы по оплате госпошлины 2406 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2019 года.

Судья    Струкова О.А.