Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 (2-3004/2022;) ~ М-2266/2022 от 15.06.2022

50RS0005-01-2022-004094-75

Дело №2-87/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 марта 2023 года                                                                                        г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

с участием представителей истцов ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица Администрации Дмитровского городского округа Московской области ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, установлении границ земельных участков с кадастровым номером № и №. В обоснование иска ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №; при проведении межевых работ выявлено, что границы их земельных участков по фактическому пользованию пересекаются с границами смежного участка согласно сведений ЕГРН с кадастровым номером №, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется; имеет место реестровая ошибка, поскольку кадастровые границы земельного участка ответчика определены неверно;

Представители истцов по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают в полном объёме, просят установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта по варианту № и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика по варианту № исправления реестровой ошибки в соответствии с заключением эксперта ФИО10

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления «Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., истцу и ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадь № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> границы земельных участков на местности не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности, как следует из кадастрового дела, собственником земельного участка является ответчик ФИО5 (свидетельство о праве собственности на землю МО-№ от ДД.ММ.ГГГГ.)

Истцы, заявляя настоящие исковые требования, ссылаются на то, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков, было выявлено пересечение границ земельных участков истцов с границами смежного участка, согласно сведений ЕГРН, с кадастровым номером №, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется; имеет место реестровая ошибка, поскольку кадастровые границы земельного участка ответчика определены неверно;

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В рамках рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10 Из представленного в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО5; фактически на местности данный земельный участок не обозначен, ограждения, строения, насаждения отсутствуют; согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах фактического землепользования истцов; определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным; сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 не внесены в единый государственный реестр недвижимости; сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 не внесены в единый государственный реестр недвижимости; по фактическому пользованию земельные участки истцов с кадастровыми номерами № и № расположены единым массивом с земельными участками с кадастровыми номерами №; массив, состоящий из указанных земельный участков огорожен, в границах расположены жилые дома, фундамент жилого дома, вспомогательные постройки, пруд, комплекс подпорных стенок, насаждения; площадь массива составляет № кв.м.; в граница участка с кадастровым номером № расположен недостроенный жилой дом и вспомогательные постройки условные литеры Г-Г4; земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый истцом ФИО6 имеет ограждение по западной (внешней границе), северной границе, восточной границе, южной границе, площадь участка с учётом расположения южной границы по внешнему краю подпорной стенки и стенам строений лит. Г, Г1 составляет № кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый истцом ФИО7 имеет ограждение по западной (внешней границе) и северной границе, по иным границам участок ограждений не имеет, в связи с чем определить площадь данного участка не представляется возможным; координаты характерных точек границ участка ФИО5 соответствуют актуальным сведениям единого государственного реестра недвижимости; фактически на местности данный земельный участок не обозначен, ограждения, строения, насаждения отсутствуют, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах фактического землепользования истцов; определить, соответствуют ли границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № землеотводным и иным документам о границах земельных участков не представляется возможным; имеет место пересечение границ участка с кадастровым номером №, внесённых в единый государственный реестр недвижимости, с границами участка, находящегося в пользовании истцов, площадь пересечения составляет № кв.м.; в границах земельного участка с кадастровым номером №, внесённых в единый государственный реестр недвижимости расположены: жилой дом ФИО7 лит. А; вспомогательные постройки лит. Г, Г1; часть вспомогательной постройки лит. Г4 площадью № кв.м.; часть вспомогательной постройки лит. Г3 площадью № кв.м.; часть вспомогательной постройки лит. Г2 площадью № кв.м.; часть фундамента жилого дома лит. А1 ФИО6 площадью № кв.м.; сведений о дате строительства вышеуказанных строений, а также о наличии землепользования истцами земельных участков на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № в № году в материалах дела не имеется; принимая за условие предположение, что по состоянию на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № в № году, землепользование земельными участками истцов имелось, реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеется и заключается в том, что установление границ участка ответчика производилось без учёта фактических границ земельный участков истцов.

Экспертом разработаны 2 варианта исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № по варианту № – описание координат характерных точек границ участка с кадастровым номером № полностью исключаются из единого государственного реестра недвижимости; по варианту № – границы земельного участка исключаются из единого государственного реестра недвижимости в части наложения на земельные участки истцов, после исправления ошибки площадь участка с кадастровым номером № составит № кв.м.

Также экспертом предложен 1 вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по которому границы участков устанавливаются по фактическому пользованию с учётом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг.; по данным вариантам площадь земельных участков соответствует правоустанавливающим документам.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО10 обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьёй 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорных земельных участков, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

С учётом представленных доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, а также отсутствием возражений ответчика относительно фактического местоположения границ его земельного участка, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ принадлежащего ответчику земельного участка с фактическими, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истцов, так как они лишены возможности уточнить местоположение границ принадлежащих им земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта, исключив описание координат характерных точек границ участка ответчика полностью из ЕГРН и установить границы участка истцов с кадастровыми номерами № и № по варианту № заключения эксперта ФИО10

Суд находит данные варианты наиболее обоснованными и объективными, соответствующими правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истцов и не нарушающим законные права ответчика, возражений относительного данных вариантов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 (паспорт №) и ФИО8 (паспорт №) – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка точки: 1-2-3-4-5, где

МСК-50
Номер точки	X	Y
1 (существующая в ЕГРН)	№	№
2 (существующая в ЕГРН)	№	№
3 (существующая в ЕГРН)	№	№
4 (существующая в ЕГРН)	№	№
5 (существующая в ЕГРН)	№	№

Установить границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: №, где

МСК-50
Номер точки	X	Y
6	№	№
5	№	№
4	№	№
3	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
6	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по условным точкам: 1-2-3-4-5-1, где

МСК-50
Номер точки	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
1	№	№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда                                                          А.В. Ланцова