Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2022 ~ М-2692/2022 от 11.07.2022

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 03 августа 2022 г. по гражданскому делу № 2-2402/2022

(43RS0002-01-2022-004034-07)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Шамра А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ООО «Актив-Комфорт» к Поповой З.Л., Попову В.Г. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что последние являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление данным МКД. От граждан, проживающих в № названного дома, поступило обращение о затоплении вышерасположенной квартирой № – течь с потолка в ванной комнате. Выехав на место, работники аварийной диспетчерской службы в квартиру № не попали, никто не открыл дверь. Требования о предоставлении доступа в квартиру ответчиками не исполнено. Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения обследования на общедомовом имуществе с целью устранения аварии во избежание затопления квартиры №.

Истец ООО «Актив-Комфорт» представителя в судебное заседание не направил, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Ответчики Попова З.Л., Попов В.Г. в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д. 9, 10).

Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, что кем-либо не оспаривается (л.д. 7).

На основании обращения жильца нижерасположенной квартиры № 27.05.2022 ответчикам оставлено на двери и направлено требование о предоставлении доступа в квартиру (л.д. 11-13, 15-17).

Доступ в квартиру ответчиками до настоящего времени не предоставлен, доказательств иного в материалах дела не имеется.

Таким образом, до настоящего времени доступ в спорную квартиру ответчиками не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности проведения работ по обслуживанию жилого фонда, направленных на обеспечение надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей дома, права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования об обязании обеспечить доступ в <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Актив-Комфорт» (ИНН 4345420081) удовлетворить.

Обязать Попову З.Л. (<данные изъяты>), Попова В.Г. <данные изъяты>) обеспечить доступ в <адрес> для проведения обследования на общедомовом имуществе.

Взыскать солидарно с Поповой З.Л. (<данные изъяты>), Попова В.Г. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Актив Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022.