Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2022 (2-3095/2021;) ~ М-2575/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-573/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года                                                                        с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре судебного заседания Суворовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой О.А. к Администрации Муниципального образования "<адрес> Удмуртской Республики" о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истица является собственником указанного жилого помещения на основании договора от 07.02.2020 года. В данной квартире в августе 2021 была проведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. При обращении в Администрацию в согласовании проведенной перепланировке истцу было отказано. Считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не влияет на прочность несущих конструкций дома, не нарушает работу инженерных систем и оборудования, не приводит к ухудшению внешнего вида и сохранности фасада дома.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Газизовой О.А. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании договора от 07.02.2020 года (выписка из единого государственного реестра недвижимости).

В августе 2021 года истцом была произведена перепланировка данной квартиры в виде демонтажа стены между комнатой и кухней, согласно техническому плану стена не является несущей, но при этом произошло изменение жилой площади, изменений конструкции системы теплоснабжения не имеется, факторы, влияющие на потерю прочности несущих конструкций жилого дома, отсутствуют.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что в жилом помещении самовольно, без получения согласования на это со стороны органа муниципальной власти, осуществлена перепланировка и переустройство, которые требуют внесения советующих изменений в технический паспорт.

Вместе с тем при рассмотрении настоящего спора суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец представил доказательства тому, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения не оказывают отрицательного влияния на механическую безопасность жилого дома, санитарно-эпидемиологическое и противопожарное состояние дома и квартиры, так как снесенные изменения в объемно-планировочные характеристики квартиры не противоречат требованиям: Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, технического регламента о требованиях пожарной безопасности, Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Свода правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, поскольку перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома и рассматриваемой квартиры, в частности, и их инженерных систем, не приводит к уменьшению жилой площади квартиры, установлено, что такая перепланировка не окажет отрицательного влияния на несущие конструкции здания, квартиры, их санитарно-эпидемиологическое, противопожарное состояние, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушит права и законные интересы граждан и не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В результате перепланировки, произведенной истцом, были внесены следующие изменения: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, а также демонтирован участок перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором.

Согласно техническому заключению объединение кухни и жилой комнаты выполнено с отключением газоиспользующего оборудования, зона кухни сохранилась в прежних границах, несущие конструкции не затронуты, общее домой имущество не уменьшалось, выполненные изменения не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельных параметров разрешенного строительства, санитарные требования, установленные для жилых помещений не нарушены, требования пожарной безопасности к жилым помещениям не нарушены.

Согласно п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется при изменении объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 38,5 ░░.░. ░ ░░░░░ – 17,1 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                ░░░░░░ ░.░.