Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2022 ~ М-1039/2022 от 09.11.2022

Дело № 2 - 1083 (2022 года)

УИД 54RS0035-01-2022-002092-26

Поступило в суд 09.11.2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года          г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи            А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания         О.Г. Цыплаковой,

с участием представителя истца            С.А. Седлецкого,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко Сергея Александровича к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Василенко С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, указывая, что в сентябре 2005 года он приобрел земельный участок площадью 1834 кв.м. по ул. К.Маркса, 128 в г.Татарске Новосибирской области, свое право собственности 08.09.2005 года он зарегистрировал в учреждении Росреестра. На основании разрешения на строительство № 15-06 от 25.05.2006 года, выданного администрацией г. Татарска Новосибирской области, им было осуществлено строительство одноэтажного нежилого здания – административно-производственного здания с пристроем общей площадью 289,9 кв.м., свое право собственности он также зарегистрировал в учреждении Росреестра. В 2016-2017 годах за счет собственных средств к данному зданию им был пристроен второй этаж общей площадью 209,2 кв.м.. Разрешение на пристрой второго этажа он не получал, поскольку полагал, что вправе осуществлять переустройство данного нежилого здания без оформления каких-либо документов, при этом, санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц, им не нарушены. Просит признать за ним право собственности на объект самовольного строения - нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, г.Татарск, ул. К.Маркса 128, площадью 492,6 кв.м..

Представитель истца Седлецкий С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования истца поддержал в полном объеме, уточнив исковые требования, суду пояснил, что строительство здания начиналось с получения всех разрешений и составления проекта. Истец предполагал, что являясь собственником спорного нежилого здания, мог самостоятельно, без разрешения администрации совершать присторой к зданию, вносить изменения в ранее полученное разрешение на строительство. В настоящее время истцом устранены все нарушения. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Татарска Новосибирской области Азизова К.О. в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв, в котором просила рассмотреть данное дело в её отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Судом установлено следующее.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за Василенко Сергеем Александровичем зарегистрировано право собственности 08.09.2005 года на земельный участок, площадью 1834 кв.м., земли поселений, с кадастровым номером 54:37:010232:0006 и 21.11.2006 года на объект недвижимости здание (административно-производственное) с пристроем площадью 289,9м2, этажность 1, расположенные по ул. К. Маркса 128 в г. Татарске Новосибирской области.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение возведенные созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, в том числе в соответствии с проектной документацией.

Состав проектно-сметной документации определен статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно требованиям части 10 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" проектная документация должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения.

На основании части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из технической и проектной документации, актов обследования, технического заключения ООО «Проект-Комплекс» следует, что строящийся объект капитального строительства, по результатам обследования соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, общая площадь здания составляет 492,6 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцом право собственности на спорное не жилое здание, поскольку истец, осуществил строительство второго этажа нежилого здания на собственные денежные средства на земельном участке принадлежащем ему.

В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, представитель ответчика иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

    Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василенко Сергея Александровича удовлетворить.

Прекратить запись государственной регистрации на объект недвижимости с кадастровым номером 54:37:010232:0006:37:00076, общей площадью 289,9 кв.м., расположенный по адресу ул. К. Маркса 128 г. Татарска Новосибирской области, зарегистрированное в ЕГРП на основании свидетельства о государственной регистрации права 54-АВ № 646450 от 21.11.2006 года, запись регистрации № 54-54-22/006/20006-47.

Признать за Василенко Сергеем Александровичем право собственности на объект недвижимости нежилое здание, площадью 492,6 кв.м., расположенный по ул. К. Маркса 128 г. Татарска Новосибирской области с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья      А.Н. Обрезан