Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2024 (2-1745/2023;) ~ М-1581/2023 от 27.12.2023

УИД 16RS0044-01-2023-002452-17

дело № 2-293/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года                                                                   город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеева Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Колос», участок №, площадью 398 кв.м.

В обосновании требований указано, что в 1987 году ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по указанному адресу, что подтверждается архивной выпиской. Протоколом заседания исполкома утвержден список садоводов - любителей, где под № указана ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи данного земельного участка, однако ФИО5 в установленном порядке не зарегистрировала право собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. С момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. В ином порядке оформить свои права истец не имеет возможности.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Определением Чистопольского городского суда для участия в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из абзаца 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В силу статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с части 1 статьи 49 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что из архивной выписки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан усматривается, что решением № исполкома Чистопольского городского Совета народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список садоводов - любителей садоводческого товарищества «Колос» от совхоза - техникум. Согласно списку под номером 185 значится ФИО5 номер участка 209, площадь 400 кв.м.

Распоряжением палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, установлено образуемому земельному участку с площадью 398 кв.м. разрешенное использование: ведение садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала указанный земельный участок истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка.

Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи, который не противоречит закону, и учитывая последующее поведение участников договора, в результате права на земельный участок перешли ФИО1

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведению нотариуса ФИО7 Чистопольского нотариального округа наследником принявшим наследство по завещанию и оформившим свои наследственные права является сын ФИО6 Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адрес: <адрес>, пер. Куйбышева, <адрес>. Сведений о другом наследственном имуществе в наследственном деле не имеется.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:54:160403:224, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, территория Садоводческое товарищество «Колос», участок №, не зарегистрировано.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, ФИО1 фактически владеет данным имуществом с 2016 года по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, спора о праве не усматривается, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, территория Садоводческое товарищество «Колос», участок №, площадью 398 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан                            Зотеева Н.А.